¿Qué es un hogar con clavos? ¿Por qué hay hogares con clavos?
1. Definición:
Casa de clavos se refiere a algunas casas que no han sido demolidas por diversas razones y están ubicadas en ciudades concurridas o áreas de desarrollo. La explicación en el "Diccionario chino moderno" es que los residentes no están dispuestos a mudarse cuando se adquiere un terreno para la construcción urbana.
2. Causas:
1. La evaluación de la demolición es arbitraria y hay mucha intervención gubernamental. La precisión de la evaluación de la demolición está relacionada con si la compensación por demolición es justa y equitativa y si los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas están efectivamente garantizados. Algunas agencias de tasación no pueden resistir la tentación de los intereses y hacen tasaciones falsas según los requisitos del cliente. El precio de tasación difiere significativamente del precio de mercado, lo que perjudica los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas. Algunas ciudades operan evaluaciones de demolición exclusivas y carecen de mecanismos efectivos de supervisión, arbitraje y coordinación cuando las personas demolidas tienen objeciones a los resultados de la evaluación. En algunas ciudades, el gobierno anuncia compensaciones por el precio de la ubicación y el precio de reemplazo de la vivienda. Al mismo tiempo, los estándares de compensación por decoración no se ajustan de manera oportuna, lo que provoca que los estándares de compensación se desvíen seriamente de los precios del mercado.
2. Usa el estandarte como piel de tigre y participa en la demolición del señor supremo. El núcleo de la cuestión de la demolición es la negociación equitativa. Sin embargo, durante el proceso de demolición, a menudo es el promotor quien utiliza la bandera del bienestar público y los "intereses generales" para obligar a las familias demolidas a obedecer incondicionalmente. En lo que respecta a las compensaciones, suele ser el promotor quien "fija el precio", no hay margen de negociación y las viviendas derribadas sólo pueden ser golpeadas pasivamente, sin derecho a negociar en igualdad de condiciones.
3. La compensación es demasiado baja y los hogares reubicados no tienen casas para reubicarse. Los bienes inmuebles propiedad de los residentes urbanos son a menudo el alma de una familia, y el estándar de compensación otorgado por la parte de la demolición suele ser demasiado bajo o el acuerdo no se cumple. La mayoría de los residentes demolidos son familias de ingresos bajos y medios. Los ingresos bajos después de la demolición, la mayoría de las casas que eligen comprar son casas comerciales ordinarias, viviendas asequibles o viviendas de segunda mano. Sumado a la irrazonable planificación de la construcción de los departamentos gubernamentales, la oferta de viviendas comerciales de bajo precio y viviendas asequibles en el mercado inmobiliario de algunas ciudades es insuficiente, una vez que las casas son demolidas por la fuerza, fácilmente puede provocar terremotos familiares y conflictos sociales. Según el análisis de los datos, el número de hogares que solicitan la demolición ha aumentado un 50% año tras año cada año. La compensación irrazonable e insuficiente es una razón importante por la que a los hogares demolidos les resulta difícil aceptar la demolición.
4. Los intereses públicos y privados se confunden, y la corrupción y el derribo son graves. Las violentas demoliciones que se están extendiendo por todo el país han convertido la coerción en un hábito y la ilegalidad en un lugar común. En realidad, se trata de un delito que pone en peligro a la sociedad en el sentido del derecho penal y que se comete a gran escala por parte de promotores y elementos corruptos. que el derecho penal en este campo la función de ajuste está casi perdida. En algunos lugares, el vandalismo, los destrozos y el saqueo casi pueden quedar exentos de sanciones siempre que se realicen bajo la apariencia de demolición.
5. Abuso de resoluciones administrativas y métodos de ejecución. El "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas" estipula claramente las decisiones administrativas y la demolición forzosa. Su objetivo es garantizar que los trabajos de demolición se desarrollen sin problemas y no se dañen los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas. Sin embargo, en algunas zonas, el departamento de gestión de demolición emite resoluciones administrativas sin la solicitud de las partes de la demolición.
6. Sentencias administrativas y demoliciones forzosas. Algunas zonas creen erróneamente que las resoluciones de demolición no están sujetas a condiciones ni plazos, y que se pueden dictar resoluciones administrativas siempre que no se pueda llevar a cabo la demolición. En algunas zonas es común el fenómeno de los desalojos forzosos, ciegos y violentos, sin tener en cuenta condiciones, formas o procedimientos.
3. Soluciones:
1. Corregir la posición y coger la llave. En la actualidad, la construcción urbana se está desarrollando rápidamente. El desarrollo de la planificación urbana no puede separarse del gobierno, y la solución de los problemas de demolición no puede separarse del gobierno. Sin embargo, la cuestión clave es que el gobierno debe entender claramente su posición en el asunto. proceso de demolición. Las principales tareas del gobierno deberían centrarse en la gestión de la planificación y la aprobación adecuada, en lugar de involucrarse demasiado en la resolución específica de cuestiones de compensación entre los demoledores y las personas demolidas, y deberían estar libres del proceso de implementación.
2. Fortalecer la supervisión administrativa, prestar atención a los medios de vida de las personas y promover la armonía. Fortalecer las funciones de supervisión gubernamental, supervisar las demoliciones legalizadas y promover la estandarización de la operación de proyectos integrales de rehabilitación y demolición urbana. Los residentes tienen derecho a conocer y oponerse a los proyectos de planificación urbana y construcción. Los proyectos de demolición deben planificarse con anticipación (al menos con seis meses de anticipación) y anunciarse al público, y se debe anunciar la naturaleza, el propósito y el mapa de planificación del proyecto.
Los hogares demolidos pueden utilizar un sistema de audiencia para ejercer su derecho a saber y a disentir bajo la supervisión del gobierno para evitar que los equipos de demolición actúen entre bastidores y poner fin al fenómeno del "precio fijo", que protege a los legítimos. los derechos e intereses de los hogares demolidos sean infringidos. También evita el fenómeno de precios de venta excesivos por parte de los hogares demolidos.
3. Fortalecer la construcción del ordenamiento jurídico y actuar con estricto apego a la ley. Modificar y mejorar políticas, leyes y regulaciones es una base y condición importante para realizar un buen trabajo en los trabajos de demolición. Ante la demolición, el gobierno se enfrenta al problema de las "casas de clavos". Por un lado, es la Ley de Propiedad recién promulgada y, por otro, es la tormenta de opinión pública de los periodistas chinos y extranjeros. Es vergonzoso criticar o no.
En definitiva, la construcción y demolición urbana como acción gubernamental debe permitir a los hogares derribados recibir la compensación justa, equitativa y voluntaria que merecen y sentir el progreso de la sociedad sólo respetando verdaderamente la privacidad de los ciudadanos. propiedad y protección, los ciudadanos pueden realmente decir adiós al dolor causado por la demolición. Los métodos de trabajo simples y toscos y la incapacidad de tratar a todos por igual ante las políticas son todas las razones del surgimiento de los "hogares clavo". En este sentido, salvaguardar los intereses fundamentales del pueblo es una cuestión que necesita atención urgente en la actual demolición armoniosa.