¿Cuál es el área de construcción proyectada?

Entonces, ¿cuál es el área proyectada de un edificio? El siguiente Zhongda Consulting trae un catálogo sobre cuál es el área proyectada de un edificio. El contenido relevante es de referencia.

1. La superficie construida de una vivienda completa

La superficie construida de un conjunto de viviendas consta de tres partes: la superficie de uso de la casa, el área de la pared del conjunto y el área del edificio del balcón del conjunto.

1. El área útil de la casa en la casa

El área útil de la casa en la casa es el área de la casa en la casa, la cual se calcula en base al área horizontal proyectada según las siguientes normas:

a. El área útil de la casa en la suite es el área total del dormitorio, sala, recibidor, pasillo, cocina, baño, aseo, trastero, armario y otros espacios de la suite.

b. Las escaleras internas de la suite se incluirán en el área útil en función del área total de los pisos naturales.

c. Las chimeneas internas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías dentro de la carcasa que no están incluidos en el área estructural están incluidos en el área utilizable. d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable.

2. Zona de paredes dentro de la suite

La zona de paredes dentro de la suite es la que ocupan los muros de mantenimiento o de carga u otros soportes de carga alrededor del espacio utilizado en la suite, en la que cada Las paredes divisorias entre suites y la separación entre las suites y el espacio del edificio del apartamento, así como las paredes externas (incluidos los frontones) y otras paredes permanentes, se calculan como la mitad del área horizontal proyectada en la Área de pared interna de la suite. Todas las paredes libres dentro de la suite están incluidas en el área de la pared dentro de la suite según el área proyectada horizontal.

3. Área de construcción del balcón dentro de la suite

El área de construcción del balcón dentro de la suite se calcula en función del área proyectada horizontal entre la periferia del balcón y la pared exterior de la casa. Entre ellos, el balcón cerrado se calcula como una proyección horizontal completa y el balcón no cerrado se calcula como la mitad de la proyección horizontal. Adjunto: El área total construida de una casa El área total construida de una casa se refiere al área construida que está ocupada conjuntamente por todos los propietarios o que está ocupada o utilizada conjuntamente. El área total de construcción incluye: huecos de ascensores, pozos de tuberías, huecos de escaleras, vertedero de basura, cuarto de transformadores, cuarto de equipos, vestíbulo de departamentos, pasillos, sótano, cuarto de guardia de guardia, etc., así como los que dan servicio a todo el área de construcción. de edificios públicos y edificios de gestión se calcula en base al área horizontal proyectada. El área total construida también incluye el muro divisorio entre la suite y el espacio público del edificio, así como la mitad del área horizontal proyectada del muro exterior (incluidos los frontones). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios, salas de administración y sótanos utilizados de forma independiente como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área total del edificio. Respecto a este tema, primero me gustaría explicarles los siguientes conceptos: área de construcción, área de reparto público y área de construcción real. Los precios de las propiedades en los anuncios y folletos de venta habituales se refieren al precio por metro cuadrado de "superficie de construcción", y la "superficie de construcción" incluye la superficie adjudicada públicamente y la superficie de construcción real. El área de construcción incluye el área habitable disponible de la casa, el área de las paredes y columnas, el área de las escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas. En términos del método de cálculo, el área de construcción de una casa se refiere al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre el pie de la pared exterior (columna) de la casa, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc., y tiene una cubierta superior, una estructura sólida y una altura de piso de 2 ．Edificios permanentes superiores a 2 metros (2,2 metros). El "área de construcción realizada" es lo que la gente comúnmente llama "área utilizable". Es el saldo del "área de construcción" después de deducir el área prorrateada de la empresa. Por lo tanto, creemos que el área privada que usted mencionó debe entenderse como el "área de construcción realizada". El área de disposición directa del propietario se denomina "área útil", comúnmente conocida como "área de piso embaldosado". Es un concepto de espacio de contenido basado en el área práctica después de deducir columnas, paredes y otros edificios que ocupan espacio. Es decir, el espacio total útil dentro de la casa se calcula en base a la proyección horizontal de la pared interior de la casa. Vale la pena llamar la atención de los compradores de viviendas sobre el hecho de que el área compartida es grande. El área compartida se refiere al área de construcción que es ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios. El área compartida actual incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. El área compartida de algunos edificios también incluye el uso compartido de instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas de electricidad y casetas de seguridad. Actualmente no existen normas legales precisas sobre el tratamiento de las zonas comunes entre los hogares públicos. Los compradores de viviendas no deben subestimar esta cuestión.

2. El área de construcción no se calculará en diez situaciones

Según la nueva norma nacional - "Código de medición de bienes raíces", el área de construcción no se calculará en diez situaciones .

1. Entrepisos, insertos, pisos técnicos, sótanos y semisótanos con alturas de piso inferiores a 2,20 metros.

2. Componentes, accesorios, columnas decorativas que sobresalgan de la pared de; la casa, Muros cortina de vidrio decorativos, pilas, tirantes, escalones, toldos sin columnas

3. Pasillos elevados entre casas

4. piscinas en superficie, terrazas y cielo;

5 La plataforma de operación, plataforma de carga y plataforma espacial del edificio así como la plataforma espacial del edificio para colocación de cajas y tanques;

5.

6. Los pisos inferiores de las arcadas y los edificios transversales se utilizan como parte de caminos y callejones

7. viaductos, viaductos y superficies de carreteras como estructuras de techo;

8. Casas prefabricadas;

9. Juntas de dilatación entre viviendas que no están conectadas con el interior de la casa.

10. Se entiende que los nuevos estándares de medición de bienes raíces permitirán rangos de error de ±0,26, ±0,6 y ±1,4 según diferentes niveles de precisión, mientras que el antiguo estándar permite un error de medición de área de 1,4. .

Finalmente, nos gustaría recordarle que cuando cualquier casa comercial se entrega para su uso, el área de cada casa debe ser verificada por una unidad topográfica profesional calificada para obtener el área real medida. Por lo tanto, cuando usted mismo verifique la aceptación, solo necesita verificar el área medida real con el área acordada en el contrato para saber si hay algún error en el área. Si el error es grande, se deben proponer soluciones inmediatamente al desarrollador y negociarlas.

Para obtener más información sobre la redacción y producción de documentos de licitación y cómo mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, haga clic en la parte inferior del servicio de atención al cliente para realizar una consulta gratuita.