¿Qué es un contrato sellado?
Un contrato sellado también se conoce como contrato en escritura o contrato escrito. Se refiere a un contrato que debe constar por escrito, debe estar firmado, sellado y entregado formalmente. Este tipo de servicio conjunto se utiliza principalmente para transferencias de tierras, hipotecas y otras transacciones. Según el artículo 73 de la Ley de derechos de propiedad de 1925, un contrato debe ser firmado por la parte que desea estar obligada por él. Según la práctica del derecho común, estos contratos generalmente se firman sin la presencia de testigos relevantes; se debe agregar una marca de sello o un sello de cera al documento de servicio generalmente se entrega personalmente o simbólicamente, es decir, mediante entrega La persona sella y; declara "Te entrego esta escritura vinculante".
Sin embargo, en la práctica moderna, los requisitos formales para las escrituras suelen ser menos estrictos. Las partes normalmente pueden firmar y sellar el contrato antes de que entre en vigor: también pueden firmar el círculo L.S. preimpreso en el documento sin cera ni papel de sellado ni sellos. Se considera que cumple los requisitos formales para la firma y tiene plena validez[1]. En principio, el contrato de título de propiedad surtirá efectos a partir de la fecha en que el transmitente entregue el contrato al cesionario. Sin embargo, en la práctica actual, siempre que el cedente haya declarado que está incondicionalmente obligado por el contrato, el contrato debe considerarse entregado incluso si el contrato no ha sido efectivamente entregado y todavía está en manos del cedente; , se considerará que el contrato ha entrado en vigor. Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento de terrenos con condiciones y plazos sólo pueden considerarse formalmente entregados y surten efecto cuando se cumplen las condiciones o plazos, por lo que también se denominan contratos de arrendamiento de terrenos condicionales. Durante el período en que no se cumplan las condiciones adjuntas al contrato de condición diferida, las partes no cancelarán el contrato[2] cuando se cumplan las condiciones adjuntas, ambas partes estarán obligadas por el contrato[3].
De acuerdo con la ley británica, los contratos sellados deben celebrarse para las siguientes transacciones: (1) comportamiento contractual sin contraprestación (como donación gratuita; (2) transferencia legal de bienes inmuebles y arrendamiento de todos los derechos sobre la tierra); por más de tres años; (3) Transferencia de barcos británicos o sus acciones (4) Estatutos registrados;
Los contratos sellados tienen ventajas y características que los contratos simples no tienen. En primer lugar, aunque en un contrato sellado no haya contraprestación, se puede hacer cumplir, mientras que en un contrato simple, si no hay contraprestación, no será eficaz; en segundo lugar, el plazo de prescripción para un contrato sellado es de 12 años; la fecha de la causa de la acción, y el plazo de prescripción para un contrato simple es de 12 años a partir de la fecha de la causa de la acción, 6 años (ver plazo de prescripción tercero, un contrato sellado puede reemplazar y cambiar su anterior simple); contrato, provocando la desaparición de este último, resultando en la fusión de los contratos; finalmente, el principio de impedimento se aplica a los contratos sellados; Según este principio, una parte no puede negar la autenticidad de lo que dijo en el contrato inmobiliario (es decir, impedimento legal) a menos que pueda demostrarse que la otra parte actuó indebidamente en la celebración del contrato (como fraude).
Segundo contrato simple
Un contrato simple es la forma más común de contrato. La diferencia más básica entre este y un contrato sellado es que debe haber contraprestación para ser efectivo. Por lo tanto, "contrato simple" es un término general para los tipos de contratos que dependen de la contraprestación como elemento de establecimiento, incluidos los contratos escritos, los contratos orales y los contratos implícitos; sin embargo, es el contrato escrito el que mejor encarna las características de un contrato simple; contrato, por lo que a continuación nos centraremos en el contrato escrito.
(1) Contrato escrito
Un contrato escrito se refiere a un contrato simple celebrado por escrito y respaldado por materiales escritos. Se puede dividir en dos categorías: una es un contrato escrito típico; contrato (contrato escrito), el otro tipo es un contrato simple basado en materiales escritos, también llamado contrato de factura escrita. Según la ley inglesa, el contrato a continuación debe tener la forma de un contrato escrito típico; de lo contrario, no será válido. (1) Letras de cambio, cheques, pagarés; (2) Contratos de seguros marítimos: (3) Títulos hipotecarios muebles; (4) El deudor que está exento de responsabilidad por prescripción también ha contraído deudas; (5) Los contratos de arrendamiento de 1965, las ventas a crédito o las ventas condicionales estipuladas en la Ley de Compras también deben realizarse en forma escrita típica y estar firmados por el comprador u otras personas especificadas en el acuerdo; de lo contrario, el vendedor no puede hacer cumplir dichos requisitos. Además, el acuerdo estipulado en el artículo 61 de la Ley de Crédito al Consumo de 1974 (ver Capítulo 5, Sección 6) también debe realizarse en forma escrita típica, excepto por los términos implícitos (6) En circunstancias normales, las empresas no necesitan celebrar el acuerdo; lista de nombres comerciales y direcciones de los mismos. La tarifa también se realizará en escritura típica si el acto de registro y firma de la parte o su agente cumple con los requisitos de la Ley de Mantenimiento y Suministro de Préstamos Activos de 1971 y 1975.