Como propietario, los inquilinos retrasarán el check-out unos días. ¿Cómo solucionarlo correctamente?

La relación entre el arrendador y el arrendatario es un contrato de arrendamiento, y el arrendatario pagará la renta según el período estipulado en el contrato de arrendamiento. Situaciones en las que el arrendatario incumple el pago del alquiler: En primer lugar, si el contrato de arrendamiento estipula claramente cómo manejar los atrasos del alquiler del arrendatario, se manejará de acuerdo con el contrato de arrendamiento entre las dos partes. En segundo lugar, el contrato de arrendamiento entre las dos partes no estipula o el método para manejar los atrasos del alquiler del arrendatario no está claro. Si el arrendatario no paga el alquiler de acuerdo con la ley o retrasa el pago del alquiler sin razones justificables, el arrendador. podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; el arrendatario no pagará el alquiler en un plazo razonable; si lo paga, el arrendador podrá rescindir el contrato; En operaciones concretas se podrán enviar cartas recordatorios, cartas de abogado, etc. Puede exigir el pago a la otra parte, o puede enviar una carta para rescindir el contrato de arrendamiento, exigiendo a la otra parte que desaloje la casa y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. El arrendador también puede negociar con el arrendatario para resolver el problema. Si las negociaciones fracasan o el inquilino se niega a pagar, puede presentar una demanda ante los tribunales. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

El contrato firmado por ambas partes debe tener responsabilidad por incumplimiento contractual por atrasos en el alquiler. Simplemente sigue el contrato. Por lo general, las casas de alquiler se pueden recuperar incondicionalmente. Si el arrendatario retrasa o se niega a pagar el alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago de una indemnización de conformidad con el contrato. Si el arrendatario no paga el alquiler durante seis meses en total, el arrendador puede recuperar la casa, rescindir el contrato y exigir al arrendatario que compense al arrendador por las pérdidas sufridas. Si el arrendatario aún se niega a pagar, el arrendador puede solicitar al tribunal que se le haga cumplir el pago del alquiler que le corresponde. La responsabilidad por incumplimiento de contrato y el importe de la indemnización por daños y perjuicios derivados de los atrasos en el alquiler son derechos e intereses legítimos del arrendador de conformidad con la ley o el contrato. Cuando el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador no sólo puede solicitar la rescisión del contrato y recuperar los atrasos del alquiler, sino también exigir al arrendatario que pague la indemnización por daños y perjuicios y continúe ejecutando el contrato de arrendamiento mientras recupera los atrasos del alquiler.

Base jurídica:

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 226

El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo acordado. período. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.

Artículo 227

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.