¿Qué ciudades han implementado restricciones a la compra de bienes raíces basadas en el registro de hogares?

Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

Qingzhengbanfa [2011] No. 8

Fecha de publicación: 2011-1-28 Unidad emisora: Gobierno popular municipal de Qingdao

Gobiernos populares distritales y municipales, departamentos gubernamentales municipales y unidades municipales:

El "Resoluto" del Consejo de Estado Después de la emisión del "Aviso sobre cómo frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2010] No. 10), nuestra ciudad emitió rápidamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable". del mercado inmobiliario y una mayor aceleración de la construcción de viviendas" (Qingzhengbanfa [2010] 12), el mercado inmobiliario ha experimentado cambios positivos. Con el fin de promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con el espíritu del "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] N° 1) de la Oficina General del Consejo de Estado y a la luz de la situación actual de nuestra ciudad, por la presente implementamos aún más las regulaciones nacionales de bienes raíces. Se toman medidas de regulación y control del mercado para continuar promoviendo el desarrollo saludable del mercado de bienes raíces y se presentan las siguientes opiniones:

1. Implementar una política para limitar el número de unidades de vivienda compradas y restringir estrictamente las compras especulativas de viviendas

(1) A la fecha de publicación de esta opinión Del 31 de diciembre de 2011. , se implementarán restricciones a la compra de vivienda en el área urbana de esta ciudad (los siete distritos bajo jurisdicción municipal, lo mismo a continuación). Para familias con residencia registrada en esta ciudad que ya tienen una casa (incluidas familias con algunos miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad, incluidos marido y mujer e hijos menores, lo mismo a continuación), que pueden presentar comprobante de pago de impuestos o seguro social. pago en esta ciudad por más de un año Las familias con residencia registrada en esta ciudad que no están registradas en esta ciudad están limitadas a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para familias con residencia registrada en esta ciudad); que ya poseen dos o más casas, y no residentes con residencia registrada en esta ciudad que poseen una o más casas Ventas de casas a hogares y residentes no locales que no pueden proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad por más de un año será suspendido.

(2) Implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes sobre políticas de crédito diferenciado para vivienda. Implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes sobre políticas de impuestos sobre bienes inmuebles. Implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes sobre la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros.

(3) Durante la implementación de la política de restricción de compra, al firmar un contrato de transacción de vivienda y presentarlo en línea, el comprador de la vivienda debe completar con sinceridad el "Formulario de Declaración del Comprador de la Vivienda y sus Familiares" ( en adelante denominado el "Formulario de Declaración") y presentarlo Prueba de propiedad de la vivienda emitida por la agencia de registro de transacciones inmobiliarias si dos o más personas compran una casa al mismo tiempo y los compradores y los compradores no son del mismo hogar; , deben completar el "Formulario de Declaración" por separado y enviarlo a la agencia de registro de transacciones inmobiliarias para su emisión. Prueba de propiedad de la vivienda. El "Formulario de Declaración" y el certificado de la agencia de registro de transacciones inmobiliarias sobre la propiedad de la vivienda se incluirán como anexos al contrato de transacción de vivienda.

(4) Los compradores de vivienda que proporcionen información falsa para comprar una casa de forma fraudulenta tendrán la responsabilidad legal correspondiente. Si una empresa de desarrollo inmobiliario descubre que un comprador de una casa ha proporcionado información falsa para comprar una casa de manera fraudulenta, rescindirá el contrato de transacción de la casa con el comprador. Si una agencia de corretaje descubre que un comprador de casa ha proporcionado información falsa para comprar una casa de manera fraudulenta, notificará al vendedor de la casa y lo ayudará a rescindir el contrato de transacción de la casa. Si una empresa de promoción inmobiliaria o agencia de corretaje viola las normas anteriores, o se confabula con los compradores de viviendas o proporciona información falsa, el departamento administrativo de bienes raíces le ordenará que realice rectificaciones dentro de un plazo. Si se niega a realizar rectificaciones, será. será seriamente investigada y sancionada conforme a la ley, y se suspenderá la firma de sus contratos en línea.

(5) Al aceptar el registro de bienes raíces, la agencia de registro de transacciones de bienes raíces debe verificar el "Formulario de declaración" y el libro de registro del hogar del comprador de la casa, el certificado de matrimonio y otros documentos que no cumplan con estos. La normativa no aceptará el registro.

2. Implementar la oferta total y la proporción estructural de suelo habitacional, y aumentar la oferta efectiva de vivienda, especialmente la oferta de vivienda de precio bajo y medio y de tamaño pequeño y mediano.

(6) Continuar aumentando la oferta de suelo para la construcción de viviendas. En 2011, la oferta total de suelo para la construcción de viviendas en la ciudad debe permanecer por encima de las 1.500 hectáreas, de las cuales la oferta total en las zonas urbanas debe alcanzar más de 500 hectáreas. Los departamentos pertinentes, como los de construcción, planificación, gestión de terrenos y vivienda, así como los gobiernos distritales y municipales, deben continuar fortaleciendo la cooperación y supervisando la implementación, construcción y listado de proyectos que ya han proporcionado terrenos lo antes posible, para que formar una oferta efectiva de diversos tipos de viviendas lo antes posible, estabilizar las expectativas del mercado y aliviar la contradicción entre oferta y demanda.

(7) De acuerdo con el principio de combinar el control del proyecto con el control total del volumen y centrarse en el control del proyecto, implementar viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas comerciales de precio limitado y apartamentos con una superficie de construcción de ​​menos de 90 metros cuadrados La proporción de asignación de viviendas comerciales de precio bajo a mediano y de tamaño pequeño a mediano.

Entre ellos, el número de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado lo propone el departamento de gestión de seguridad de la vivienda; el número de viviendas de demolición y reasentamiento lo propone el departamento de gestión de demolición; menos de 90 metros cuadrados lo determina el departamento de desarrollo urbano y rural junto con las viviendas asequibles, se coordinará y organizará la cantidad de viviendas de demolición y reasentamiento, viviendas comerciales de precio limitado e infraestructura pública e instalaciones públicas de apoyo, y el terreno. y el departamento de recursos servirán como condiciones adicionales para la transferencia o asignación de terrenos para garantizar viviendas asequibles, viviendas de demolición y reasentamiento y viviendas de productos básicos de precio limitado. El área de terreno para unidades de viviendas comerciales de precio bajo a mediano y de tamaño pequeño y mediano. con una superficie edificable inferior a 90 metros cuadrados debe cumplir con la proporción estipulada por el gobierno municipal; garantizar que la superficie de terreno para viviendas comerciales de precio limitado alcance la proporción estipulada por el gobierno municipal;

3. Implementar una nueva ronda de planes de desarrollo de seguridad habitacional y aprovechar plenamente el doble papel de la política de vivienda para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios y estabilizar los precios de la vivienda.

(8) La implementación concienzuda del "Plan de Desarrollo de la Seguridad de la Vivienda de Qingdao (2011-2013)" (Qingzhengbanfa [2010] No. 31) implementa inquebrantablemente el sistema de construcción para garantizar la escala y el progreso de la política de vivienda. De 2011 a 2013, se construirán no menos de 30.000 unidades de viviendas asequibles y no menos de 30.000 unidades de viviendas comerciales de precio limitado en zonas urbanas para resolver el problema de vivienda de no menos de 60.000 familias de ingresos bajos y medios. Todos los gobiernos de distrito deben trabajar con los departamentos pertinentes para reservar proyectos con anticipación e implementar indicadores de planificación con anticipación. Los proyectos iniciados en 2011 deben realizar estudios de viabilidad y comenzar los trabajos preliminares lo antes posible para garantizar que la construcción comience antes de finales de junio. Unificar y estandarizar las políticas pertinentes sobre asignación, alquiler, distribución, cotización y comercialización de viviendas protegidas, acelerar aún más el ritmo de coordinación en los siete distritos y ampliar continuamente la escala de la construcción de viviendas protegidas, a fin de resolver los problemas de vivienda de más familias de ingresos bajos y medios lo antes posible Aprovechar plenamente el papel de la vivienda basada en políticas para estabilizar los precios de la vivienda.

4. Fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y estandarizar aún más el orden de las transacciones de vivienda.

(9) Fortalecer la gestión de las instituciones de intermediación inmobiliaria. Las agencias de corretaje de bienes raíces que actúan como agentes para la venta de viviendas comerciales deben tener el contrato de agencia de ventas firmado con la empresa de desarrollo inmobiliario y pasar por el proceso de registro de agencia de ventas con el departamento administrativo de bienes raíces antes de poder ser agentes de ventas. Si se descubre que una agencia de bienes raíces ha participado en actividades ilegales, como vender como agente sin obtener un certificado de registro de agente de ventas, aumentar los precios de la vivienda y alentar a los clientes a firmar "contratos yin y yang", se le debe ordenar que haga rectificaciones en un plazo determinado. Quienes se nieguen a realizar correcciones serán investigados y tratados de acuerdo con la ley y expuestos en los medios de comunicación. Al mismo tiempo, el departamento de administración de bienes raíces registrará el expediente crediticio del agente inmobiliario, se negará a registrarse como agente de ventas. y suspender sus calificaciones como agentes para la firma en línea de contratos de transacción de vivienda.

(10) Fortalecer la gestión de las ventas y transmisiones de viviendas. Antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario no aceptará reservas de casas o reservas de ninguna forma, como suscripción, reserva, suscripción, colas, reclutamiento de miembros, emisión de tarjetas VIP o exigir a los compradores previstos que realicen depósitos en bancos designados, o reservas encubiertas para la venta. Investigaremos seriamente y abordaremos actividades ilegales como vender antes de la aprobación, retrasar las ventas y aumentar los precios de la vivienda de acuerdo con la ley para mantener el orden del mercado inmobiliario. Se restablecerá el estándar para cobrar tarifas de transferencia para viviendas comerciales de nueva construcción. Entre ellos, la tarifa de transferencia para viviendas comerciales de nueva construcción se cobrará a 3 yuanes por metro cuadrado y la tarifa de transferencia para otras viviendas comerciales de nueva construcción se cobrará a 3 yuanes por metro cuadrado. 10 yuanes por metro cuadrado. Revisar y aprobar estrictamente las licencias de preventa de viviendas comerciales, comprender el monto total, la velocidad y el momento de las aprobaciones de licencias de preventa y mantener el desarrollo constante del mercado inmobiliario.

(11) Acelerar la construcción de sistemas de información personal de la vivienda. Todos los gobiernos distritales y municipales deben aumentar la inversión en fondos, mano de obra y recursos materiales. Deben completar la migración y recopilación de datos históricos sobre tierras y bienes inmuebles para finales de junio de este año. Deben registrar y archivar las transacciones de vivienda existentes en la ciudad. a finales de agosto para garantizar que cumplan con el plan nacional de 40 años del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a finales de octubre. Se requieren sistemas de información de vivienda personal en ciudades grandes y medianas para establecer redes.

5. Implementar las responsabilidades del gobierno y establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas.

(12) Mejorar el sistema de responsabilidad laboral en vivienda. Todos los gobiernos distritales y municipales y los departamentos pertinentes deben establecer y mejorar el sistema de responsabilidad del trabajo en materia de vivienda basándose en las condiciones reales para garantizar que se cumplan los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en el distrito y la ciudad, la construcción de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, y se implementa la construcción de sistemas de información personal sobre vivienda. Los gobiernos distritales y municipales que no hayan cumplido los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas, los objetivos de construcción de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, y que estén rezagados en la construcción de sistemas de información personales sobre viviendas, deben informar al gobierno municipal, y Los departamentos pertinentes interrogarán a las personas responsables pertinentes de acuerdo con las normas de responsabilidad.

Adjunto: Formulario de declaración para compradores de vivienda y familiares

Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao

28 de enero de 2011

Formulario de declaración del comprador y familiares

Declaración y compromiso del comprador Nombre y teléfono de contacto del comprador

Dirección de la vivienda propuesta □Vivienda de nueva construcción □Vivienda existente

El estado de vivienda urbana de la familia del comprador de la vivienda □2 o más casas □1 casa □Sin casa

Lista de familiares del comprador de la casa Nombre del jefe de hogar □Residentes de esta ciudad □Nombre del certificado de residentes no locales

Número de identificación

Nombre del cónyuge □Residente en la ciudad □Nombre de identificación de residente no local

Número de identificación

Menor

Nombre de los hijos □ Residente de esta ciudad □ Nombre del certificado de residente no local

Número de documento

Menor

Nombre del niño □ Residente de esta ciudad □ Nombre del certificado de residente no local

Número de identificación

Menor

Nombre del niño □ Residente de esta ciudad □ Nombre de tarjeta de identificación para residentes no locales

Número de identificación

Me comprometo solemnemente: He completado completa y verazmente la información anterior y garantizo cumplir con las regulaciones de la ciudad de Qingdao sobre " Familias con residentes registrados en esta ciudad que ya tienen una casa (incluidas familias con algunos miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad) y que pueden realizar el pago de impuestos en esta ciudad durante más de un año. Hogares no residentes locales con prueba”. de residencia o certificado de pago del seguro social se limitan a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, aquellos que poseen una o más casas se limitan a); Los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad, o que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad durante más de un año, serán suspendidos de venderles casas". Si hay declaraciones falsas o inciertas, Estoy dispuesto a asumir todas las responsabilidades legales que de ello se deriven.

Firma del comprador de la vivienda:

Firma del tutor:

Año, mes y día

Observaciones 1. Este formulario es Se realizará en dos copias, una para la compra de la casa. La persona la conservará y una copia se firmará en línea como anexo al contrato de compra de la casa y se archivará.

2. Son miembros de la familia el marido, la mujer y los hijos menores, según consta en el libro de registro del hogar y en el certificado de matrimonio.

Administración Municipal de Recursos Territoriales y Vivienda de Qingdao

Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas de restricción de compra de viviendas

Centro municipal de registro (transacciones) de bienes raíces, Laoshan , Chengyang, Departamento Administrativo de Bienes Raíces de Huangdao, todos los departamentos y unidades relevantes de la oficina, todas las empresas de desarrollo inmobiliario relevantes y agencias de corretaje:

Para implementar el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao sobre Mejorar aún más la regulación y promoción del mercado inmobiliario En el espíritu de los Dictámenes sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (Qingzhengbanfa [2011] N° 8) (en adelante, los "Dictámenes"), las cuestiones pertinentes relativas a la implementación de la política de restricción de compra de vivienda se notifican de la siguiente manera:

1. Definición de la política

(1) El momento de la compra de la vivienda estará sujeto al momento de la firma y presentación en línea de el contrato de transacción. Si el contrato se firma online y se presenta antes del 31 de enero de 2011 (inclusive), no está sujeto a la política de restricción de compra de vivienda.

(2) Los hogares residentes con registro de hogar en esta ciudad se refieren a los hogares con registro de hogar en los siete distritos y cinco ciudades de esta ciudad.

(3) El número de unidades de vivienda propiedad de una familia se basará en el número de unidades de vivienda en las que el hogar haya completado el registro de propiedad y la presentación de firmas en línea en los siete distritos de la ciudad en el momento de compra de casa nueva. Si el solicitante sólo ocupa una parte de una casa, se computará como si fuera propietario de una casa.

(4) Si el comprador de la casa no tiene un acta de registro de matrimonio, será un certificado emitido por la oficina de registro de matrimonio en el lugar donde está registrado el comprador de la casa.

II. Regulaciones pertinentes

(5) A partir del 31 de enero de 2011, los compradores de viviendas en los cuatro distritos de Shinan, Shinei, Sifang y Licang deben acudir primero a Qingdao Real Estate. Centro de Registro (Transacciones) con los originales y copias de su certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio y otros documentos para recopilar y completar el "Formulario de Declaración para Compradores de Vivienda y Familiares" (Anexo 1), y luego solicitar la emisión. del "Certificado de situación de vivienda" 》 (Anexo 2) Antes de comprar una casa, los compradores de los tres distritos de Laoshan, Huangdao y Chengyang deben llevar los materiales anteriores a la agencia de registro de transacciones inmobiliarias del distrito donde se comprará la casa. se encuentra para obtener y diligenciar el “Formulario de Declaración para Compradores de Vivienda y Familiares Solicitar la emisión de un “Certificado de Situación de Vivienda”. Para quienes cumplan con las condiciones, la agencia de registro de transacciones inmobiliarias emitirá un "Certificado de Situación de Vivienda".

(6) Durante el período de la política de restricción de compra de vivienda, cuando el comprador de la casa se encarga de la firma y presentación en línea del contrato de transacción de vivienda, debe proporcionar el certificado de identidad de los familiares del comprador de la casa. , el registro de domicilio, el certificado de parentesco matrimonial y el formulario “Declaración del Comprador de Vivienda y Familiares” y “Comprobante de Situación de Vivienda”; si la familia del comprador de vivienda no está registrada en esta ciudad, también deberá presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta o certificado de pago del seguro social dentro de los 2 años anteriores a la fecha de solicitud y durante más de 1 año en esta ciudad.

El original "Formulario de Declaración para Compradores de Vivienda y Familiares" y el "Comprobante de Situación de Vivienda" deben firmarse y presentarse online como anexos al contrato.

(7) Durante el período de la política de restricción de compra de vivienda, no se proporcionarán servicios de firma y presentación en línea para aquellos que no cumplan con la política de limitar el número de unidades de vivienda compradas. Si una empresa de desarrollo inmobiliario descubre que un comprador de una casa ha proporcionado información falsa para comprar una casa de manera fraudulenta, rescindirá el contrato de compraventa con el comprador. Si una agencia de bienes raíces descubre que un comprador de una casa ha proporcionado información falsa para comprar una casa de manera fraudulenta, notificará al vendedor de la casa y lo ayudará a rescindir el contrato de venta. Si la agencia de registro de transacciones de bienes raíces descubre que un comprador de vivienda ha proporcionado información falsa para comprar una casa de manera fraudulenta, no manejará el registro de la casa e informará su comportamiento a la institución crediticia correspondiente.

(8) Si una empresa promotora o agencia inmobiliaria viola las disposiciones anteriores, o se confabula con los compradores de viviendas o proporciona información falsa, el departamento administrativo inmobiliario le ordenará que realice rectificaciones dentro de un plazo ; quienes se nieguen a realizar rectificaciones serán seriamente investigados y sancionados conforme a la ley suspender su firma en línea.

Anexos: 1. “Formulario de Declaración para Compradores de Vivienda y Familiares”

2. “Comprobante de Situación de Vivienda”

3 de Enero de 2011 Undécimo