¿Qué es Lou Shu? ¿Qué contiene Lou Shu?
¿Qué es un folleto inmobiliario?
Un folleto inmobiliario es un material importante para que los promotores inmobiliarios o los agentes de ventas promocionen propiedades y atraigan compradores de viviendas. La publicidad es más popular entre el público. La publicidad inmobiliaria y los materiales de promoción de ventas en los medios son más detallados y ricos.
Los documentos de construcción generalmente se dividen en documentos de construcción electrónicos y documentos de propiedad ordinarios. Los documentos de construcción contienen principalmente la siguiente información importante:
(1) Descripción general de la propiedad. Incluyendo área de terreno, área de construcción, área de construcción pública, área de construcción comercial, cobertura de construcción, relación de área de piso, tasa de ecologización, número de asientos de propiedad, número de pisos, altura del piso, número de espacios de estacionamiento, estructura de propiedad, desarrolladores, inversionistas, constructores. , administradores de propiedades, etc.
(2) Ubicación y transporte. Incluyendo un diagrama esquemático de la ubicación específica de la propiedad, un diagrama esquemático de la ruta y ubicación del tráfico, introducción de texto detallada de las condiciones del tráfico, etc.
(3) Entorno circundante. Incluyendo introducción al medio natural, introducción al medio humano, introducción al paisaje, etc.
(4) Instalaciones de apoyo a la vida. Incluyendo una introducción a las escuelas, jardines de infancia, hospitales, mercados húmedos, centros comerciales, supermercados, servicios de catering, industrias del entretenimiento, telecomunicaciones postales y otras instalaciones de apoyo de los alrededores.
(5) Planificación y diseño. Incluye una introducción al planificador de bienes raíces, conceptos de planificación, características de planificación, diseñadores arquitectónicos de bienes raíces, conceptos de diseño, características arquitectónicas, características de estilo ecológico, etc.
(6) Introducción al tipo de casa. El tipo de casa tiene una gran relación con la conveniencia y el confort de la vida, y es uno de los factores importantes que influyen en las decisiones de compra de los consumidores. Por lo tanto, la introducción de tipos de casas en el libro de construcción a menudo no escatima esfuerzos para describir las características y ventajas de. el tipo de casa de forma flexible y diversa.
(7) Presentación del club. Como producto de un nuevo estilo de vida y un componente importante que puede mejorar la calidad general de una propiedad, la casa club ha recibido una atención cada vez mayor en el mercado inmobiliario en los últimos años. Por lo tanto, se incluyen las funciones de la casa club, los conceptos de diseño de la casa club y los detalles del servicio de la casa club. en los documentos de construcción.
(8) Introducción a la gestión inmobiliaria. La administración de propiedades es el servicio postventa de bienes raíces. Con el desarrollo del mercado, la gente presta cada vez más atención a la administración de propiedades y sus requisitos para la administración de propiedades son cada vez mayores. Los antecedentes del administrador de la propiedad, el contenido de la administración de la propiedad y las características de la administración de la propiedad también se presentan en detalle en el libro de construcción como contenido importante para atraer compradores de viviendas.
Cómo leer el folleto de la propiedad
Tenga cuidado si la dirección de la propiedad es demasiado vaga
Las direcciones de propiedades con transporte inconveniente son muy vagas cuando se anuncian , como en un lado de la carretera, al lado de la salida de la autopista, etc., debes estar mentalmente preparado en este momento. Las ubicaciones de estas propiedades son básicamente relativamente remotas y debes considerar si satisfacen tus necesidades. comprando una casa. En el anuncio hay un número de teléfono de consulta, por lo que es mejor llamar y preguntar antes de la salida. Además, también es necesario prestar atención al hecho de que algunas propiedades que obviamente se encuentran en ubicaciones remotas están haciendo todo lo posible para acercarse a algunas buenas ubicaciones. Si no tiene cuidado, sufrirá una pérdida. Los más comunes son “a sólo ×× kilómetros de ××”, o “a sólo ×× minutos de ××”. Este número de ×× kilómetros puede ser una distancia calculada en función de una escala, no la distancia real a pie. Es posible que no haya ninguna carretera en el medio. En cuanto a ese minuto XX, puede que sea el momento de conducir un Mercedes en mitad de la noche en lugar de caminar.
El precio más bajo no es el precio medio, cuidado si es demasiado caro
Hoy en día, cuando los desarrolladores anuncian, para que el precio parezca más bajo, suelen anunciar según el precio inicial más bajo, a menudo basado en niveles. Hacia el precio del peor tipo de casa. El anuncio dice que comienza desde ×× yuanes/metro cuadrado, que es el precio de venta inicial más bajo. El precio promedio es definitivamente más alto que el precio de venta inicial. El rango más alto varía de una propiedad a otra, pero es al menos alrededor de 10. -20 más. Los consumidores pueden preguntar sobre el precio para evitar descubrir que el precio es demasiado caro sólo en el sitio. Las casas con precios más bajos no están disponibles o se han recogido antes de tiempo.
Existen muchos orígenes inmobiliarios, cuidado con no dejarse engañar
Los anuncios suelen indicar que el promotor es una determinada empresa, el inversor es una determinada empresa y el contratista es una determinada empresa. Entre ellos, el desarrollador es la empresa proyectora de este proyecto; el inversor es el principal accionista inversor de este proyecto; algunas son empresas unipersonales y otras son varias empresas conjuntas; el contratista es la empresa de ingeniería de construcción que construye este proyecto;
Cuando los clientes eligen una casa para comprar, especialmente propiedades sobre plano, un promotor fuerte es garantía de confianza. Para dar a los consumidores una garantía de confianza, los proyectos inmobiliarios individuales destacarán los más famosos en sus anuncios. En algunos casos, la fortaleza del desarrollador es mediocre y la fortaleza y reputación del inversionista son sólidas, pero el inversionista solo puede invertir y no desarrollarse. No se puede simplemente ver un nombre de empresa sólido y pensar que no hay ningún problema. También existe una situación en la que algunas empresas desconocidas contratan como consultores a conocidas empresas de desarrollo inmobiliario y colocan la empresa consultora delante del nombre de la propiedad, lo que hace que la gente piense erróneamente que la propiedad es desarrollada por un desarrollador conocido, pero en De hecho, no es lo mismo en absoluto, así que asegúrese de identificarlo cuidadosamente.
El diseño de la casa es demasiado elegante, cuidado, demasiado falso
En muchos planos de casas, se utilizan diferentes tonos de colores llamativos para los intervalos entre cada espacio. Este color cálido no es sólo para mostrarlo más claramente, sino que también es un indicio de la psicología de los compradores de viviendas, lo que les hace tener una ilusión de percepción espacial y desarrollar rápidamente una impresión favorable del tipo de casa en el dibujo, ignorando las bahías y dimensiones reales. Cada área del plano de planta está marcada con la ubicación de los muebles. Esta no es una buena intención del desarrollador para ayudar al propietario con el diseño de la casa. En realidad, es un malentendido psicológico común en el plano de planta. Todos los tipos de muebles en el software de diseño tienen las mismas proporciones. En aras de la belleza de la planta y la sensación de espacio, el tamaño de los muebles generalmente se reduce para que la casa parezca especialmente espaciosa.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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