¿Cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cómo se calcula la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos?
La relación precio-ingresos de la vivienda es la evaluación más directa de si los precios de la vivienda de una ciudad son normales. Sólo los precios de la vivienda que son compatibles con el nivel de ingresos y la capacidad de pago de los residentes locales son precios de vivienda razonables. Entonces, ¿cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cómo se calcula la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos? A continuación le daremos las respuestas una por una para su referencia.
¿Cuál es la relación precio-ingreso?
La denominada relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. En general, se cree que el rango razonable de la relación precio-ingresos de la vivienda es 4-6. Si la relación precio-ingresos de la vivienda calculada es superior a este rango, se considera que el precio de la vivienda está en el lado alto y ahí. Puede haber una burbuja inmobiliaria. Cuanto mayor sea el valor, mayor será el precio. Cuanto mayor sea la posibilidad, mayor será la burbuja.
Actualmente, las diez principales relaciones precio-ingresos de la vivienda son: Shenzhen 27,7, Shanghai 20,8, Beijing 18,1, Xiamen 16,6, Fuzhou 14,7, Taiyuan 12,2, Tianjin 11,7, Hangzhou 11,3, Nanjing 11,3 y Guangzhou. 11.1.
¿Cómo calcular la relación precio-ingresos de la vivienda?
La relación precio-ingreso promedio de la vivienda en un país generalmente se calcula mediante la relación entre el ingreso total anual promedio del hogar y el precio promedio de una casa, es decir: relación precio-ingreso de la vivienda = precio total de la vivienda por hogar ÷ precio total anual por hogar Ingresos, las fórmulas de cálculo del precio total de la vivienda por hogar y del ingreso total anual por hogar son las siguientes:
El precio total de la vivienda por hogar = por área de vivienda cápita × número promedio de personas por hogar × área promedio de unidad de vivienda Precio de venta
El ingreso anual total de cada hogar = el número promedio de personas en cada hogar Una casa nueva de 80 metros cuadrados, basada en el precio unitario de 25.000 yuanes después de los locos aumentos de precios, promedia alrededor de 2 millones. Si una familia de clase media que ha trabajado durante cinco años compra una casa, suponiendo que el salario mensual de la pareja sea de 2.000 yuanes, el ingreso mensual de la familia alcanzará los 4.000 yuanes; y el ingreso anual es de 48.000 yuanes. De esta manera, la relación precio-ingreso es 40, que es cuatro veces la de Estados Unidos (relación precio-ingreso de 10), lo que se desvía seriamente de la relación precio-ingreso razonable.
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