¿Es normal no firmar un contrato de compra de vivienda después de pagar el anticipo?

Es anormal no firmar un contrato de compra de vivienda y no realizar un pago inicial. Porque hay varias situaciones en las que no se puede firmar un contrato. Una es que el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa para viviendas comerciales y la otra es que el desarrollador no tiene ninguna calificación de desarrollo. Este tipo de casa nunca lo será. disponible para su compra. Si es así, puede pedirle al desarrollador que publique los cinco certificados. De lo contrario, puede solicitar con decisión el pago. En tercer lugar, el promotor fue suspendido por el Comité de Construcción por algún motivo. En este caso, tras retomar la firma online, podrás firmar un contrato formal sin mayor problema.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?

1. Mire el nivel de calificación del desarrollador: entre las calificaciones de los desarrolladores, los desarrolladores calificados de primer nivel tienen el mayor capital registrado y han estado involucrados en el desarrollo inmobiliario durante más tiempo. La calidad de las casas construidas por desarrolladores con tales calificaciones puede no ser necesariamente la mejor, pero en general no serán tan malas. La entrega posterior será más segura y la vida futura será más cómoda y sin preocupaciones.

2. Verifique si los cinco certificados del desarrollador están completos: los compradores de viviendas a menudo ven muchas propiedades en venta en el mercado, pero muchas de ellas están incompletas. Estas casas no están garantizadas en el futuro y no pueden obtener bienes raíces. certificados. En términos generales, el promotor sólo puede demostrar que la casa se vende legalmente si los cinco certificados están completos, por lo que los compradores deben verificar si los cinco certificados del promotor están completos antes de realizar el pago inicial.

3. Revisar la situación de la construcción: Muchas casas que se venden en el mercado ahora son casas de subasta. Si el comprador de la vivienda compra una casa sobre plano, debe ir directamente al sitio de construcción para verificar el progreso del proyecto antes de pagar el pago inicial. La atención se centra en si hay alguna anomalía en el ciclo de construcción. la casa. Una vez que se descubre algo sospechoso, se debe verificar inmediatamente. Antes de eso, no deben pagar el pago inicial apresuradamente.

4. Aclarar el plazo de entrega: Para los compradores de vivienda, todo el mundo espera recibir las llaves de la nueva casa a tiempo, por lo que resulta más práctico. Sin embargo, los promotores suelen retrasar la entrega de las propiedades por motivos económicos. Algunos promotores sólo indican en el contrato la fecha de finalización, pero no la fecha de entrega. Antes de realizar el pago inicial, el comprador debe especificar en el contrato que la vivienda será entregada en una fecha determinada. Si el promotor no entrega la casa, la fecha de entrega indicada en el contrato de compra es un criterio importante para juzgar si está vencida, lo que implica la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios.

5. Acuerdo que indica que no se permite ningún préstamo: por algunas razones, el comprador no puede solicitar un préstamo después de pagar el pago inicial. En este momento, se necesita una solución clara. Esto requiere que el comprador de la vivienda escriba esta situación en el contrato y proponga una solución al firmar el contrato. Si no existe un acuerdo adecuado en el contrato de compra de vivienda por adelantado, el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por no pagar lo acordado en el contrato.