No tengo que hacer la inspección de aceptación yo mismo. ¿Puede alguien más hacerlo por mí?
Sí, puede escribir a mano un certificado de encomienda o demostrar el parentesco de Nien. No existe ningún requisito estricto para aceptar la entrega usted mismo. Cómo inspeccionar y aceptar la casa al entregarla:
1. Aclarar el tiempo de inspección
Los promotores inmobiliarios suelen dar alrededor de medio mes para inspeccionar y aceptar la casa. Si no tiene prisa, se recomienda que no vaya a la inspección de la vivienda en los primeros dos o tres días, porque hay más gente yendo estos días y las empresas de administración de propiedades y bienes raíces no tienen suficiente personal. y experiencia para acompañar la inspección de la vivienda. Por el contrario, habrá afrontamiento o impaciencia para afrontar los problemas encontrados.
2. Información relacionada con la aceptación
Cuando llegue al centro de inspección de viviendas, lo primero que debe verificar es la información de construcción relevante del desarrollador, como el certificado de calidad de la construcción y la inspección de calidad. certificado, formulario de registro de aceptación de finalización, etc. Y solicite al desarrollador la garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones.
3. Inspección de la vivienda in situ
Después de llegar a la nueva casa, el propietario debe realizar una inspección exhaustiva y detallada de las condiciones interiores de construcción, como comprobar la integridad y el sellado. y firmeza de puertas y ventanas, y prueba de calidad de paredes y pisos, planitud, impermeabilidad, humedad y fugas, prueba de suavidad de líneas de agua y electricidad, etc.
Durante el proceso de inspección de la vivienda en el lugar, el propietario debe traer algunas herramientas. Las herramientas principales incluyen cinta métrica, multímetro, regla de medición vertical, calibrador multifunción, bolígrafo de prueba, etc. Incluya papel y bolígrafo, lavabo, plancha pequeña, martillo, calculadora, periódico, etc.
4. Complete el formulario de entrega de inspección de la vivienda
Una vez completada la inspección de la vivienda, el propietario debe completar el formulario de entrega de inspección de la vivienda del residente de acuerdo con la situación de aceptación y registrar el problemas encontrados durante la aceptación, así como los números base de los medidores de agua y electricidad. Si los problemas descubiertos son todos problemas de calidad de la construcción, no debe firmar a la ligera. Debe ponerse de acuerdo con el desarrollador sobre la solución y realizar las rectificaciones en el lugar antes de poder firmar.
Por lo general, el tiempo de segunda aceptación debe controlarse dentro de un mes. Además, Jiuzheng Home Furnishing Network recuerda que los problemas descubiertos durante la inspección de la vivienda deben resolverse a tiempo contactando al desarrollador para evitar disputas.
5. Trámites de check-in
Después de pasar el control de aceptación, podrá pagar las tarifas correspondientes y realizar oficialmente los trámites de check-in. Los gastos en este momento involucran principalmente agua, electricidad, tarifas de propiedad, tarifas de gas, etc. de la empresa inmobiliaria. Después de firmar el contrato preliminar de propiedad con la empresa inmobiliaria y recibir el acuerdo de ocupación correspondiente, guía de servicios, etc., significa que la casa El proceso de inspección ha terminado oficialmente.
Información ampliada;
La Inspección de Vivienda es un medio para evaluar el estado actual de la casa durante el proceso de transacción inmobiliaria.
Suele ser una especie de Inspección Visual, es decir, mediante la observación visual y del funcionamiento general y con la ayuda de algunos instrumentos y equipos, una inspección de los principales sistemas y sus componentes (partes accesibles y operables) de la casa,
encontrar deficiencias significativas y aquellos componentes o equipos que están cerca del final de su vida útil, proponer sugerencias de reparación o mejora y estimar sus costos (cuando sea posible y necesario). hacerlo).
Una inspección de una vivienda suele tardar entre 2 y 3 horas, dependiendo del tipo y tamaño de la casa. El inspector de viviendas inspeccionará la casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera, de acuerdo con los estándares industriales pertinentes, incluida la inspección del área exterior, el techo, el sótano, los pisos, el ático, las instalaciones de agua y electricidad, y encenderá la calefacción y el aire acondicionado. y otros equipos. Finalmente, entregará un informe escrito al cliente.
Durante el proceso de inspección de la vivienda, tengo muchas esperanzas de que los clientes y agentes puedan seguir todo el proceso, discutir algunos problemas de manera oportuna e introducir muchos conocimientos sobre el mantenimiento de la vivienda y la operación y uso de algunos equipo.
El objetivo principal de una inspección de vivienda es realizar un examen físico de la casa para evaluar su estado actual, de modo que los clientes puedan tener una comprensión integral, objetiva, justa y precisa de la misma que les ayude a tomar una comprensión clara del mismo. decisiones de compra y venta (informadas).
A excepción de las inspecciones de viviendas nuevas, las inspecciones de viviendas generalmente no son una inspección para determinar si la casa cumple con los códigos de construcción existentes y las regulaciones locales, porque los códigos y regulaciones relevantes se actualizan constantemente, pero no se puede exigir que las casas antiguas hagan cambios constantes. Aunque los inspectores de viviendas a veces preguntan a los clientes si ciertos componentes deben adaptarse a los estándares actuales, esto es sólo una sugerencia y no es el objetivo de la inspección de viviendas.
Los códigos y reglamentos de construcción son una base y referencia importante para nuestro trabajo, pero en ocasiones también brindaremos opiniones sobre algunas situaciones basándonos en estándares generalmente aceptados en algunas industrias o pautas operativas de asociaciones, especialmente aquellas relacionadas con la Seguridad. Problemas de salud.
Si hay situaciones en las que la normativa existente no estipula si se puede hacer esto, pero en nuestra opinión no es una buena práctica constructiva, también lo plantearemos.
Una inspección de la vivienda generalmente no es ninguna forma de aprobación de la casa, por lo que no hay problema de aprobación o no aprobación. El informe de inspección de la vivienda refleja la condición actual de la casa y las opiniones del inspector de viviendas sobre algunos temas, pero no puede considerarse como una instrucción de rectificación para ninguna de las partes porque el inspector de viviendas no está autorizado a especificar lo que debe hacer ninguna de las partes.
El propósito de la inspección de la vivienda no es evaluar el valor de mercado de la casa, aunque el estado de la casa (incluido el estado de algunos componentes y equipos de desgaste) tiene un impacto en su. Valor, el factor determinante es la ubicación y el entorno circundante y otros factores del mercado inmobiliario.
Dado que los inspectores de viviendas no son expertos en bienes raíces y no entienden la situación específica del cliente, generalmente no dan opiniones sobre si comprar o no. Los clientes deben tomar decisiones adecuadas basándose en el acuerdo de venta de la vivienda y en una consideración exhaustiva de todos los factores.
Las inspecciones de viviendas generalmente se pueden dividir en Inspección previa a la compra, Inspección previa a la cotización, Inspección previa a la entrega e Inspección del programa N. H. W.) e inspección de un solo artículo (Single Item Inspection).
Entre ellas, la más común es la Inspección Previa a la Compra. Esta es una medida que protege los intereses del comprador durante una transacción inmobiliaria. Se lleva a cabo de acuerdo con la Condición de Inspección de la Vivienda (Condición de Inspección de la Vivienda) en el Acuerdo de Compraventa.
Además de requerir generalmente un “Inspector de Viviendas Cualificado” para realizar este trabajo, el contenido de las condiciones varía mucho y no existe un requisito unificado ni expresión escrita. Pero generalmente se dice que si se encuentran "deficiencias importantes" y el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, el comprador tiene derecho a rescindir el acuerdo y se le devolverá el depósito en su totalidad.
Un acuerdo de compra y venta de una casa puede establecer muchas condiciones (Condiciones), pero la inspección de la vivienda y el préstamo (Condición financiera) son las dos más comunes, y ambos requieren que el comprador firme una renuncia por escrito dentro de un plazo de un cierto período de tiempo, se puede establecer formalmente el acuerdo de compraventa.
Aunque la inspección de viviendas es una práctica de larga data y ampliamente utilizada en la industria de bienes raíces, no existe ninguna ley nacional que estipule que la inspección de viviendas sea un paso necesario en una transacción inmobiliaria. Entonces, este es un acuerdo comercial alcanzado por ambas partes con libre albedrío.
Es decir, el comprador puede optar por realizar una inspección de la vivienda o no. Asimismo, el vendedor podrá optar por aceptar o no dichas condiciones; aceptar o no cualquier solicitud que el comprador pueda realizar después de una inspección de la vivienda.
Especificaciones relevantes
1. No ignore las barandillas de seguridad: el "Código de construcción residencial" estipula que "la altura neta de las barandillas de los balcones residenciales en seis pisos o menos no debe ser inferior a 1,05 metros. La altura libre de las barandillas de los balcones de los edificios residenciales de 1º y 7º piso no debe ser inferior a 1,10 metros, y la distancia entre los postes de las barandillas verticales no debe ser superior a 0,11 metros.
En la actualidad, la mayoría de los balcones son ventanas de piso a techo completamente cerradas. Aunque el vidrio tiene cierto grado de seguridad, las barandillas deben instalarse de acuerdo con las especificaciones de diseño. La distancia entre los postes verticales de la barandilla no debe ser superior a 0,11 metros para evitar que los niños se salgan entre los postes verticales de la barandilla y causen peligro.
2. El conocimiento de las puertas de entrada que se abren desde el interior hacia el exterior: el artículo 6.1.3 del "Código para el diseño de edificios de protección contra incendios" estipula claramente que "las puertas de los edificios residenciales de gran altura no deben Se abren directamente a la sala del frente. En tiempos de dificultad, todas las puertas que se abren a la sala del frente son puertas cortafuegos de Clase B.
Esto es para garantizar que los residentes de edificios de gran altura puedan escapar de la escena del incendio de manera rápida y efectiva cuando se produce un incendio. Las puertas de entrada de los edificios de gran altura y de los pequeños edificios de gran altura deben abrirse en la dirección. de evacuación de multitudes, es decir, la puerta de entrada se abre hacia afuera. Porque cuando se produce un incendio, la gente, presa del pánico, está acostumbrada a salir corriendo, y abrir las puertas hacia afuera está en consonancia con la dirección del flujo de multitudes y con la costumbre de empujar las puertas hacia afuera en situaciones de emergencia.
Además, una vez que se produce un incendio en el interior, la presión del aire interno aumentará rápidamente debido a la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior. La fuerte diferencia de presión del aire entre el interior y el exterior dificultará la apertura de la puerta. que se abre al interior.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Inspección de la casa