La diferencia entre un aviso de entrega y un aviso de mudanza: el enfoque correcto para que los desarrolladores retrasen la entrega.
La diferencia entre un aviso de entrega y un aviso de ocupación
Los dos avisos son entregados a nuestros propietarios por diferentes unidades de trabajo.
1. El aviso de mudanza es un aviso que nos entrega la administración de la propiedad de la comunidad. Dijo que ya tenemos los derechos de propiedad de la casa y se ha establecido la empresa administradora de propiedades de la comunidad. A partir de hoy, los propietarios de esta comunidad recibirán servicios de la empresa administradora de propiedades, y los propietarios y la empresa administradora de propiedades deberán supervisarse mutuamente.
2. Pero el aviso de entrega nos lo dio el desarrollador. Dijo que la casa ya está construida y que podemos conseguir las llaves de la casa y entrar y decorarla. A partir de ahora esta casa nos pertenece.
El enfoque correcto para que los promotores retrasen la entrega de la vivienda
1. Reúna las pruebas pertinentes
Al firmar un contrato de compra de una vivienda, los propietarios deben prestar atención a las cláusulas pertinentes. en el contrato relativo a la entrega a domicilio, establecer buenas provisiones para la indemnización por daños y perjuicios. Cuando se produce un retraso en la entrega, el comprador de la vivienda debe, por un lado, reunir pruebas pertinentes del retraso en la entrega del desarrollador y, por otro lado, conservar pruebas de las pérdidas adicionales causadas por el retraso en la entrega. Los compradores de viviendas deben recopilar y conservar materiales de evidencia, como cartas de suscripción, contratos de compra de viviendas, avisos escritos de los desarrolladores, mensajes de texto, anuncios en periódicos, anuncios de ventas, fotografías, videos y certificados de los departamentos gubernamentales pertinentes.
2. Alianza de propietarios
El poder de una persona es limitado y puede no atraer la atención de los desarrolladores. Por lo general, cuando surge un problema, el desarrollador enviará personal comercial amable para negociar con los propietarios, ganando tiempo o poniendo varias excusas. Algunos también harán varias promesas para apaciguar el enojo de los propietarios. Llame a los propietarios para encontrar al desarrollador y obtener una compensación teórica, y el desarrollador proporcionará una pequeña cantidad de compensación o reducirá el sistema de tarifas de propiedad para compensar.
3. Solicitar el check-out
Los desarrolladores que estén atrasados en la entrega de las casas pueden solicitar el check-out de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes: las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad. con el contrato, entregar casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega a tiempo a los Compradores de Vivienda. Si la entrega no se realiza a tiempo, ¿la empresa promotora inmobiliaria debería asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato? . Si no es caro, no será rentable para el comprador realizar el pago. Al fin y al cabo, es posible que el precio de la casa haya aumentado mientras el comprador esperaba para tomar posesión de ella.
4. Presentar una demanda ante el tribunal
Si las negociaciones privadas entre el propietario y el desarrollador fracasan, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal y exigir al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios por demora. entrega. También puede informarlo a la agencia local de gestión de la construcción de viviendas y pedirle al promotor que se encargue del asunto. La agencia de gestión de la construcción de viviendas tiene derecho a tratar con los promotores, pero la agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo puede mediar. Si la mediación falla, aún se recomienda emprender acciones legales.
Con respecto a la diferencia entre el aviso de entrega y el aviso de mudanza, ¿cuál es el enfoque correcto para que los desarrolladores retrasen la entrega? Aunque ambos son avances, existen algunas diferencias. Una es que el primero tiene efectos legales, mientras que el segundo no. Además, si los promotores quieren retrasar la entrega de viviendas, deben aprender a proteger sus derechos e intereses a través de canales legales.