¿Se puede invertir en hoteles con derechos de propiedad?

Un hotel con derechos de propiedad es un derecho de propiedad de una habitación de hotel comprado por inversores individuales, es decir, el desarrollador vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel a los inversores en forma de ventas de bienes raíces. Cada habitación tiene su propia propiedad. Los inversores invierten en bienes raíces del mismo modo que compran viviendas comerciales, confían las habitaciones a la empresa gestora del hotel, obtienen retorno de la inversión, obtienen la apreciación del inmueble y, al mismo tiempo, obtienen el derecho a alojarse de forma gratuita durante un tiempo determinado. plazo de tiempo de la empresa gestora del hotel. Es un derivado del hotel. El modelo de gestión unificada agrupa los intereses económicos de los propietarios y la sociedad gestora mantiene el precio general de alquiler de la propiedad en función del reparto de ingresos.

Como una de las principales formas de producto de propiedades de inversión, los hoteles con derechos de propiedad son populares entre los inversores, pero también exponen muchos problemas. Al invertir en hoteles con derechos de propiedad, es necesario prestar atención a si los derechos de propiedad son claros, si el mecanismo de garantía es sólido y si existe un mecanismo de salida completo. Además, también debe prestar atención a los siguientes riesgos:

1. Riesgo de mercado

El riesgo de mercado se refiere a los riesgos causados ​​por la introducción de políticas relevantes y cambios importantes en el mercado durante el período. proceso de operación del hotel. Por ejemplo, las medidas de macrocontrol para frenar la inversión y combatir la especulación significan mayores costos de inversión para quienes invierten en hoteles de propiedad a través de hipotecas bancarias. Por otro ejemplo, durante el período de inversión, si el gobierno emite políticas relevantes que prohíben explícitamente tales propiedades y modelos de inversión.

2. Riesgos legales

Los riesgos legales se dividen en tres niveles. En primer lugar, el proyecto en sí y su modelo operativo son ilegales. Por ejemplo, los "cinco certificados" están incompletos, no se puede obtener el certificado de derechos de propiedad, se sospecha que el proyecto en sí viola las regulaciones y el modelo de inversión es ilegal, en segundo lugar, los términos del contrato son ilegales; Es decir, los términos del contrato no son lo suficientemente claros para proteger los intereses de todas las partes; en tercer lugar, el mecanismo de garantía es ilegal. Es decir, la garantía proporcionada no es válida.

3. Riesgo de crédito

Este riesgo proviene principalmente de los promotores. Los promotores de "propiedades hoteleras" en realidad están recuperando costes en el proceso de venta de sus hoteles. Si el desarrollador comete maliciosamente fraude en el negocio hotelero o la empresa operadora administra mal el negocio hotelero, el retorno de la inversión de los inversores no estará garantizado una vez que surjan riesgos operativos.