¿Qué significa la otra orden judicial?
Los certificados de otros derechos se refieren a los certificados de derechos propiedad del acreedor hipotecario emitidos por el departamento de administración de vivienda después de que se registran otros derechos. De hecho, los llamados otros warrants son un concepto similar al derecho de propiedad de la tierra, pero no exactamente iguales. Son dos cosas diferentes a los warrants de los que hablamos.
La función de los certificados de otros derechos:
1. El certificado de otros derechos de la casa se refiere a la propiedad emitida por el departamento de administración de vivienda local y en poder del deudor hipotecario después de que la casa haya sido adquirida. sido registrado con otros derechos. Un certificado de derechos. El certificado de otros derechos de la vivienda es un certificado legal emitido por la autoridad de registro de la propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario o al acreedor hipotecario y otros titulares de derechos. Al realizar los trámites de registro de otros certificados de derechos de propiedad, se indicará claramente la fecha límite. Esta fecha límite es también la fecha límite para que el deudor cumpla con sus deudas.
2. Otros derechos sobre bienes inmuebles generalmente se refieren a los derechos hipotecarios de la casa, y otros derechos sobre la casa generalmente están en manos de otros titulares de derechos. Los titulares de otros derechos sobre la vivienda pueden ejercer sus otros derechos de conformidad con la ley basándose en el certificado de otros derechos sobre la vivienda y están protegidos por las leyes nacionales.
3. Si el comprador de la casa necesita solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, habrá registros sobre otros derechos en el certificado de propiedad de la casa, que indicará claramente el nombre del otro titular de los derechos. , el tipo de derechos, el alcance de los derechos, el valor de los derechos, la duración de los derechos, la fecha de cancelación, etc., y el contenido relevante también se anotarán en el certificado de título de propiedad.
4. Después de que el dueño de la casa hipoteca o empeña su casa, debe registrarse y solicitar otros certificados de derechos de propiedad después del procesamiento, aunque el dueño de la casa todavía es dueño de la casa, no lo será. Los derechos de disposición estarán limitados por otros títulos de propiedad. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario no se pueden realizar transacciones jurídicas ni gestionar trámites como la transferencia de propiedad.
5. La función del certificado de otros derechos sobre la vivienda es principalmente proteger los intereses legítimos de los demás titulares de derechos de la vivienda y no verse afectados por el propietario. Certificado para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley, y es un documento legal con efectos legales.
6. De hecho, el otro certificado de la casa es también el certificado de hipoteca de la casa. Cuando el comprador de la casa utiliza la casa como préstamo hipotecario, necesita hipotecar el otro certificado de la casa. al prestamista y esperar hasta que el préstamo del comprador esté completamente pagado. Sólo después de que se haya liquidado se podrán recuperar los demás certificados de derechos de propiedad.
Base Legal
Artículo 34 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”
Si el inmueble con el título de propiedad de la vivienda obtenido de conformidad con la ley está hipotecada, la autoridad de registro deberá Después de registrar otros derechos en el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" original, el deudor hipotecario tomará posesión. Y expedir el “Certificado de Otros Derechos de Propiedad” al acreedor hipotecario. Si se utiliza como hipoteca una casa comercial pre-vendida o un proyecto en construcción, la autoridad registradora lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble después de que el deudor hipotecario reciba el certificado de propiedad del inmueble.