Detrás del levantamiento de las restricciones de compra de Foshan: Nos advirtieron porque los precios de la vivienda estaban aumentando demasiado rápido y ahora hay 98.000 casas nuevas en stock.
Después de 7 años, Foshan se ha retirado por completo del mercado inmobiliario nuevamente.
El 9 de febrero de 65438, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre una mayor optimización de las políticas regulatorias de bienes raíces". La nueva política aclara que a partir del 10 de febrero de 2022, las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas en la calle Zumiao, la calle Guicheng, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan y la calle Daliang, distrito de Shunde, solo podrán comercializarse tres años después de la fecha de la contrato de compraventa de vivienda comercial firmado online. Se suspende la aplicación de políticas de restricción de la compra de viviendas en las zonas mencionadas.
Esto también significa que, bajo la premisa de cancelar la política de restricción de compras en ocho ciudades y calles principales en junio de este año, Foshan ha cancelado una vez más la política de restricción de compras en ciudades y calles centrales de las tres principales zonas urbanas. áreas de Zumiao, Guicheng y Daliang restricciones de compra del distrito.
La razón detrás del levantamiento de la restricción de compra en Foshan es que el inventario de viviendas nuevas en Foshan siempre ha sido mayor que la línea de advertencia de inventario reconocida por la industria; al mismo tiempo, el mercado inmobiliario carece de ella; impulso.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural nos advirtió porque los precios de la vivienda estaban subiendo demasiado rápido.
La última vez que Foshan relajó completamente las restricciones de compra fue en 2015. Esto elevó el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Foshan a 1.436.5438+0.000 metros cuadrados, un importante aumento interanual del 43 %, superior al de Guangzhou y Shenzhen, lo que la convierte en la campeona de ventas de Guangdong.
En 2016, los compradores de Guangzhou inundaron Foshan, y el mercado inmobiliario de Foshan marcó el comienzo de un nuevo año de ventas. La superficie de ventas de viviendas comerciales alcanzó los 19,28 millones de metros cuadrados, un récord. Para hacer frente al sobrecalentamiento del mercado y al rápido aumento de los precios de la vivienda, Foshan implementó políticas diferenciadas de restricción de la compra de viviendas de junio a octubre de ese año.
El 7 de junio de 2016, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Foshan emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Foshan", que cubre todas las áreas del distrito de Chancheng, Guicheng. Street, distrito de Nanhai, ciudad de Dali, Feishui, calle Daliang, ciudad de Chencun, ciudad de Beijiao y ciudad de Lecong en el distrito de Shunde implementan políticas de restricción de compras y políticas de crédito de vivienda diferenciadas para viviendas comerciales nuevas,
31 de mayo de 2065438 Gente de la ciudad de Foshan La oficina gubernamental emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", anunciando que a partir de las 0:00 horas del 1 de junio de 2017, las casas de segunda mano se incluirán en el alcance de las restricciones de compra, fortaleciendo aún más la política de restricción de la compra de viviendas y el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario.
Afectado por la política de restricción de compras, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Foshan cayó en 2017, y el área de transacciones de viviendas comerciales en Foshan volvió a caer a 11,86 millones de metros cuadrados en 2017.
Sin embargo, a medida que los compradores de viviendas continúan desbordándose hacia áreas de compra restringidas, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Foshan se recuperó en 2014, 740.800 metros cuadrados. Este es el segundo "gran año" de ventas desde 2003, solo superado por 2016. . Alrededor del Primero de Mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural llevó a cabo entrevistas intensivas con 12 ciudades sobre la regulación inmobiliaria, incluida Foshan.
La tendencia de recuperación del mercado continúa. El 18 de mayo de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una alerta temprana a cuatro ciudades de todo el país, y Foshan estuvo una vez más entre ellas. Posteriormente, bajo la idea principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular", la oferta y la demanda de viviendas comerciales en Foshan se estabilizaron gradualmente.
A principios de 2020, bajo la influencia de la epidemia, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario de Foshan también disminuyó. Para la segunda mitad de 2021, en el contexto del enfriamiento de la industria, los riesgos crediticios de algunas empresas inmobiliarias han quedado expuestos, junto con factores como el aumento de las tasas de interés hipotecarias y los límites de crédito ajustados, los compradores de viviendas tienen una fuerte espera. y-ver actitud.
El 2 de junio de 2022, Foshan emitió el "Aviso sobre mejoras adicionales de las políticas regulatorias inmobiliarias basadas en políticas municipales", que ajustó claramente las áreas de restricción de compra para edificios residenciales comerciales en Foshan a la calle Zumiao en Distrito Chancheng y calle Guicheng en el distrito Nanhai, calle Daliang, distrito Shunde. Las ciudades de Dali, Feishui, Chencun, Beijiao, Lecong, Nanzhuang, Shiwan y Zhangcha Street en el distrito de Chancheng ya no tendrán restricciones de tráfico.
Esta vez, con la cancelación de la política de restricción de compras en las calles Zumiao, Guicheng y Daliang, la política de restricción de compras que se ha implementado durante casi 7 años en Foshan se ha vuelto a levantar por completo.
El inventario de viviendas nuevas es de 98.000 unidades, y el ciclo de ventas es superior a la línea de advertencia.
La razón detrás de la relajación de las restricciones de compra en Foshan esta vez es el alto inventario en el mercado inmobiliario de Foshan y la falta de motivación para las transacciones.
Los conocedores de Foshan señalaron que Foshan es un mercado dominado por viviendas nuevas de primera mano. Sin embargo, debido a la desaceleración del mercado inmobiliario de Foshan este año, la presión de inventario de la ciudad ha aumentado considerablemente.
Los datos de Ke Rui muestran que hasta finales de junio de este año, se vendieron 98.000 viviendas de primera mano en Foshan. Aunque el inventario de viviendas nuevas de Foshan ha mostrado una tendencia a la baja este año, su ciclo de ventas es cada vez más alto debido a la debilitada capacidad de venta.
Se necesitarán 17,1 meses para digerir el inventario actual, lo que es superior a la línea de advertencia de inventario reconocida (12 meses).
“Las viviendas nuevas son la fuerza principal en el mercado de Foshan, con un índice de transacciones de alrededor del 70%. Sin embargo, debido al riesgo de viviendas nuevas sin terminar, el índice de transacciones de viviendas existentes ha aumentado este año”. . Según datos del Centro de Estrategia Zhongyuan de Foshan, el volumen de transacciones de viviendas existentes de Foshan representó el 42% del mercado residencial este año, mientras que la proporción en los últimos tres años estuvo entre el 27% y el 35%.
Sea competitivo. Los clientes pueden comprar una casa en el centro a un precio más bajo y disfrutar de las instalaciones maduras de los alrededores sin esperas, especialmente las instalaciones del distrito educativo y comercial.
Los intermediarios locales en Foshan señalaron que después de que se levantaron por completo las restricciones de compra, comenzaron más consultas de los clientes e inspecciones de viviendas, pero la nueva política tardará algún tiempo en implementarse. Actualmente no hay clientes que hayan tomado una decisión inmediata. "La liberalización de las restricciones de compra ha liberado algo de poder adquisitivo, pero una vez que se aclare la política, el mercado en general tardará un tiempo en recuperarse".
Con la liberalización de las políticas, algunos propietarios de viviendas de segunda mano han comenzado a tomar la iniciativa en el aumento de precios.
Los datos del Centro de Investigación de Vivienda de Zhuge muestran que más de 65.438 restricciones de compra en Foshan se levantaron por completo el 10 de febrero, y luego los propietarios de Foshan aumentaron sus precios significativamente. En febrero 65.438 + 11 de febrero, los precios de la vivienda aumentaron en 209 unidades, un aumento del 124,7% desde el 10 de junio.
Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que una liberalización moderada de las políticas seguramente mejorará la confianza del mercado en el corto plazo, y también se espera un aumento en los precios de las viviendas. En segundo lugar, este fenómeno también muestra que el mercado de Foshan tiene cierta urgencia por relajar las políticas. Especialmente desde la segunda mitad de este año, Foshan rara vez ha tomado medidas para ajustar las políticas del mercado inmobiliario. Una vez que se abran las puertas de la política, el mercado entrará en vigor rápidamente. Se espera que la política de flexibilización de las restricciones de compra siga desempeñando un papel en el corto plazo, y para entonces se espera que las transacciones del mercado inmobiliario de Foshan y la confianza de los propietarios en los aumentos de precios sigan recuperándose.
En opinión de Xie Ranfeng, el levantamiento de las restricciones de compra tendrá un efecto positivo más evidente en la calle Guicheng. Guicheng está cerca de Guangzhou y su ventaja de precio y sus instalaciones de apoyo planificadas son el foco de atención de los clientes de Guangzhou.
Tomando como ejemplo la sección del lago Qiandeng de la calle Guicheng, una casa de 140 metros cuadrados en Zhonghai Wanjin Haoyuan se cotizaba por 7 millones de yuanes. El 13 de febrero, el precio de la vivienda se revisó a 7.654,38 millones de yuanes. .
Según el Securities Times, cuando se publicó la política de restricción de compras esa noche, el precio de las casas de segunda mano en la popular comunidad del lago Qiandeng aumentó en 300.000 yuanes.
Al mismo tiempo, los medios locales informaron que después de que se relajó la política de restricción de compras, el número de clientes que visitaron múltiples casas nuevas y proyectos inmobiliarios aumentó, con 40 proyectos vendidos en un día.
Xie Ranfeng analizó que la desregulación de las salas ancestrales, las calles Guicheng y Daliang Town cerca de Guangzhou tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario de Guangzhou. Especialmente en áreas populares como Sanshan New Town y Zumiao, debido a las ventajas geográficas y la conveniencia de la Línea Guangfo, en comparación con Guangzhou Iron and Steel, Haizhu, Tianhe, etc., el umbral de compra es menor y el rendimiento de costos es mayor. Parte del poder adquisitivo de Guangzhou se desviará hacia Foshan.
Xie Ranfeng dijo que con la relajación integral de las políticas de restricción de compras, se liberará parte de la demanda de vivienda que está realmente restringida por la cantidad de unidades de vivienda que se comprarán, junto con la optimización de la prevención de epidemias y las transacciones de mercado. El volumen se recuperará temporalmente, lo que será un reflejo de la actual tendencia a la baja. El mercado inmobiliario desempeña un papel de apoyo. A corto plazo, el valor del mercado inmobiliario en las zonas urbanas centrales se mantendrá sin cambios y los precios de la vivienda se mantendrán estables. Aunque la popularidad ha aumentado después del levantamiento de la prohibición, Zumiao, Guicheng y Daliang tienen inventarios relativamente grandes y principalmente están reduciendo existencias, por lo que los precios de la vivienda se mantienen estables.
Muchas ciudades calientes han ajustado sus políticas de restricción de compras
Las noticias chinas informan que en la actualidad, cada vez más ciudades con altos niveles de energía y un fuerte desarrollo están pidiendo que se relajen las restricciones de compra. lo que ha traído grandes consecuencias al mercado inmobiliario. Aquí llega una nueva señal.
Li señaló que la nueva ronda de políticas de incentivos del lado de la demanda ha entrado de lleno en las ciudades calientes, especialmente en las nuevas ciudades de primer nivel como Foshan. No hace mucho, Xi, Chengdu, Hangzhou y otros lugares. Las ciudades con niveles de energía más altos que Foshan han comenzado a ajustar las restricciones de compra. No sorprende que Foshan se haya retirado de las restricciones de compra. "Esto demuestra que la nueva ronda de políticas de rescate del lado de la demanda ha entrado plenamente en las ciudades calientes".
A partir del tercer trimestre de este año únicamente, según las estadísticas del periódico, incluidas Qingdao, Jinan y Suzhou. , Tianjin, Chengdu, Xi, Xiamen y Beijing Se han introducido una tras otra políticas de optimización para ciudades centrales de primer y segundo nivel.
Entre ellos, Qingdao, Jinan, Chengdu, Xi y otros lugares han reducido sucesivamente las áreas de restricción de compras.
Tomemos Qingdao como ejemplo. Qingdao optimizó su política de restricción de compras el 15 de septiembre.
De acuerdo con la "Política de mejora dinámica de bienes raíces de Qingdao", los distritos de Shinan y Shibei (excluido el antiguo distrito de Sifang) continúan implementando la política de restricción de compra de nuevas viviendas comerciales en el área de restricción de compra para los residentes locales; y 1 unidad para familias con dos o tres hijos. Los residentes extranjeros están limitados a comprar una unidad después de vivir allí durante seis meses.
En la nueva política se ha ajustado la superficie de compra de viviendas de segunda mano. La política de restricción de compras todavía se aplica para casas de primera y segunda mano en los distritos de Shinan y Shibei, y todas las casas de primera y segunda mano en otras áreas están sujetas a restricciones de compra.
A partir de la reducción del alcance de las restricciones de compra en mayo de este año, Jinan optimizó una vez más las políticas y medidas de restricción de compras en septiembre. El 15 de septiembre, el Jinan Daily informó que para apoyar aún más la demanda de vivienda rígida y mejorada, Jinan continúa optimizando las medidas de política inmobiliaria y se seguirán implementando restricciones de compra en el distrito de Lixia y el distrito de Shizhong dentro de la segunda carretera de circunvalación, lo que se implementará el 16 de septiembre. Esto también significa que “a excepción de estas dos áreas, otras áreas no necesitan volver a intentar restricciones de compra”.
Xi'an anunció que el distrito Lintong, la calle Shanglin de la nueva ciudad de Fengdong en el nuevo distrito de Xixian, la calle Gaoqiao de la nueva ciudad de Fengxi, la calle Mawang y las áreas no restringidas administradas por la Zona de Alta Tecnología ya no estarán incluidas. en las restricciones de compra de viviendas de Xi'an Rango de ventas restringido.
En opinión de expertos de la industria, el levantamiento integral de las restricciones de compra en Foshan inspirará en gran medida el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades que rodean la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, como Guangzhou-Shenzhen. y Zhongshan, que están cerca de Foshan, y reducen algunas expectativas.