¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de las tiendas residenciales y comerciales?
¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de los comercios residenciales?
La propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad) es permanente y no tiene límite de tiempo. Puedes disfrutarla siempre y cuando la propiedad no se destruya por completo o se pierda los derechos de uso del suelo; El Estado otorga a los usuarios derechos de uso de la tierra durante 40, 50 o 70 años mediante transferencias de tierras a plazo fijo. Después del vencimiento, si el Estado necesita recuperar el terreno y debe recuperarlo junto con los edificios en el terreno, surgirá un problema, dado que las casas se construyen primero, el derecho de uso del terreno se rescindirá de acuerdo con la transferencia del terreno. contrato prevalecerá el tiempo de terminación, es decir, el derecho de uso del suelo expira y la propiedad aún no ha llegado al final de su vida útil. En este momento, si se recuperan los derechos de uso del suelo, se dará la compensación correspondiente al propietario del edificio sobre el suelo; si no se recupera, el propietario del edificio sobre el suelo puede solicitar al estado la renovación por un año; antes del vencimiento y pagar nuevamente la tarifa de transferencia de terreno.
Detalles de impuestos y tarifas para edificios comerciales y residenciales:
Los programas de impuestos para edificios comerciales y residenciales y edificios residenciales ordinarios son similares, pero las tasas o estándares impositivos son diferentes. Los impuestos sobre los edificios comerciales y residenciales de primera mano y los cargos (impuestos) sobre los edificios residenciales son principalmente impuestos sobre la escrituración y fondos públicos de mantenimiento. Actualmente, la tasa del impuesto sobre la escritura para residencias no ordinarias en Wuhan es 3.
Los fondos públicos de mantenimiento son: Residencia con estructura de ladrillo y hormigón: 49 yuanes/metro cuadrado (individual), 10 yuanes/metro cuadrado (desarrollador); Residencia con estructura de estructura sin ascensor: 55 yuanes/metro cuadrado metros (individuos), 12 yuanes/metro cuadrado (desarrollador); con ascensores residencias con estructura de menos de 14 pisos (incluidos 14 pisos) 61 yuanes/metro cuadrado (individuos), 25 yuanes/metro cuadrado (desarrollador); /metro cuadrado para residencias con estructura de estructura de 15 pisos o más (inclusive) (individuos), 30 yuanes/metro cuadrado (desarrollador).
Los vendedores de transacciones de edificios comerciales y residenciales de segunda mano deben pagar
1. Impuesto sobre la renta personal:
(1) Cobro de diferencia: 20 de la diferencia : Para aquellos que puedan proporcionar comprobantes legales, completos y precisos, y que el monto del impuesto a pagar pueda calcularse correctamente, el impuesto sobre la renta personal se aplicará al 20% de la renta imponible
(2) Total; recaudación: 3% del monto total: Para aquellos que no pueden proporcionar comprobantes legales, completos y precisos, no se pueden utilizar para calcular el monto a pagar de acuerdo con la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas". 'Renta de Subasta de Vivienda', el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga a un tipo del 3% del precio imponible.
2. Impuesto al valor agregado de la tierra: adopte el método de "cobrar por adelantado, liquidar después", es decir, cobrar por adelantado y luego realizar una auditoría y liquidación detallada en una etapa posterior, y cualquier exceso Se reembolsará y se compensará menos. La tasa impositiva es 5.
Por ejemplo: tome una tienda con un precio original de 500.000 yuanes y el precio de transferencia actual de 1 millón de yuanes como ejemplo para calcular:
Su valor agregado es de 500.000 yuanes, y la tasa de valor agregado es 100, entre 50 y 100 Dentro del rango, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (500,000 × 40 - deducción fiscal razonable) × 5
Si el valor- La tasa de valor agregado está dentro del rango de 100-200, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (Cantidad de valor agregado × 50 - cantidad de deducción de impuestos razonable) × 15
Si la tasa de valor agregado es superior a 200, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (monto de valor agregado × 60 - monto de deducción fiscal razonable) × 35
3. Impuesto comercial: diferencia 5,8
4. Tasa de registro de la casa 550 yuanes/unidad
5. Tasa de registro del certificado de propiedad 33~120
6, tasa de evaluación 0,3
7. Impuesto de timbre 0,05 (basado en el precio normal de transacción)
8. Tarifa de transacción 11 yuanes/metro cuadrado
El comprador debe pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de una tienda?
La ley de derechos de propiedad estipula que los derechos de propiedad se pueden renovar cuando expiren siempre que solicite la renovación con un año de anticipación y pague las tarifas correspondientes. , puedes seguir usándolo aunque la antigüedad del terreno es ¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad de la casa sobre el terreno o del edificio residencial encima de tu tienda han expirado?
¿Qué debo hacer? con la casa después de que expiren los derechos de propiedad?
1. Ampliar el plazo de los derechos de uso del suelo. El usuario de la tierra presenta una solicitud de renovación al departamento de administración de tierras y la tarifa de renovación se incrementará de 1 a 10 en ese momento (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra no excederá los 5 dígitos como máximo).
2. Según las necesidades de planificación, si el Estado recupera terrenos y edificios sobre el terreno, los propietarios serán compensados en consecuencia y resueltos con métodos similares a la demolición y el reasentamiento. Los derechos de propiedad de los locales comerciales en la planta baja son de 40 años, y los pisos superiores son residenciales, y los derechos de propiedad son de 70 años. ¿Qué pasa si los locales comerciales caducan después de 40 años?
¿Qué hacer cuando la casa vence? Muchas personas están discutiendo y preocupándose por si la casa que compraron ha vencido y si será embargada. Esto ha llevado a muchas personas a pagar. Atención a la propiedad al comprar una casa. En cuanto a la cuestión de la edad, actualmente no hay muchas casas en China que tengan más de 70 años o propiedades comerciales que tengan más de 40 o 50 años. *** No existen disposiciones claras. Pero al menos estamos seguros de que cuando la casa caduque, será imposible que *** la recupere y lo eche. Si recuperamos la casa y lo echamos, piense en cuántas personas dormirán en ella. calles de China para entonces. He vivido en Shenzhen, Guangzhou, y sé que las casas que han caducado incluyen el Hotel Shanghai en Shenzhen y las tiendas en Shangxiajiu en Guangzhou. Sin embargo, el gobierno no ha tomado ninguna medida, por lo que esas casas todavía están en uso como de costumbre. .
Así que no pensemos en estas cosas menores por ahora. Lo que debemos considerar es qué tipo de comodidad nos puede dar la casa actual, o qué tipo de rentabilidad a cambio... El vencimiento del 40-. año de derechos de propiedad de la tienda y ¿Es lo mismo para las casas?
Según la normativa vigente del país, el arrendamiento de una casa se renovará automáticamente después del vencimiento de 40 años (comercial) o 70 años (residencial). La propiedad del terreno pertenece al estado y solo tenemos derecho a utilizarlo. Los 40 años de la tienda se refieren al período del derecho de uso del terreno. Lo que vence es sólo el tiempo de arrendamiento del terreno, no el inmueble. En ese momento, podremos seguir pagando la tarifa de transferencia de terreno para volver a obtener los derechos de uso del terreno. Si el terreno vence, el propietario tiene el primer derecho a solicitar al estado la extensión de los derechos de uso del terreno. Si el estado no tiene un plan de demolición, el propietario original del terreno puede pagar una tarifa de transferencia de terreno de acuerdo con la fecha de vencimiento actual. ) Precio del suelo para continuar con los derechos de uso del suelo. Si el Estado tiene un plan de demolición, el terreno será expropiado gratuitamente y se compensará el precio de las propiedades del terreno.
Qué hacer con la vivienda comercial después de que expire el certificado de propiedad
Real Estate Network le dará la respuesta: si el estado no recuperará los derechos de propiedad comercial después de su vencimiento , se pagará una cierta cantidad de transferencia después del vencimiento. Aún no existe una política específica sobre si extender el período de uso con dinero o extender el período de uso sin cargo. Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de tiendas y edificios de oficinas
Artículo 148 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China": antes de que expire el período del derecho de uso del suelo de construcción, debido al público intereses, es necesario adelantar Si se recupera el terreno, se compensará las casas y demás inmuebles del terreno de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de esta Ley, y se reembolsará la tasa de transferencia correspondiente.
Artículo 149: Vencido el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; . ¿Cuántos años durarán los derechos de propiedad del edificio y qué se hará después de que expiren los derechos de propiedad?
Los edificios tienen derechos de propiedad de 40 años y derechos de propiedad de 70 años después de que expiren los derechos de propiedad. se pueden renovar sin solicitud. No hay condiciones previas y no afectará la transacción.
1. Renovación de los derechos de uso del suelo
Según la "Ley de derechos de propiedad" pertinente de 2007: si el período de prueba del terreno de construcción residencial expira por completo, se renovará automáticamente y el derecho de uso de la tierra se renovará automáticamente. Existe una posibilidad muy alta de que no tenga que pagar las tasas correspondientes.
Si el derecho a utilizar terrenos para construcciones no residenciales debe renovarse después de su vencimiento, puede gestionarse de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
2. El terreno de construcción recuperado por el estado necesita una política de compensación:
Cuando expire el período de uso del terreno de construcción, si el terreno en el terreno es necesario debido a las necesidades de intereses públicos, cuando se reciclan la construcción de viviendas y otros bienes inmuebles, el estado proporcionará un cierto grado de compensación.
3. Determine las tasas e impuestos relevantes a pagar según el área de la casa:
Por supuesto, además de estas dos soluciones, también existen industrias relevantes. expertos que estiman: En el futuro, cuando los derechos de propiedad de la casa expiren, es posible que los derechos de propiedad de la casa aún sean suyos, pero deberá pagar una cierta cantidad de impuestos según el tamaño de la casa. La cuestión del tiempo de los derechos de propiedad de las tiendas. ¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad?
Generalmente, los derechos de propiedad de las tiendas de bienes raíces comerciales son 40 años después de 40 años, si se pagan impuestos sobre la escritura y otros impuestos. , puedes continuar manteniendo la tienda. ¡Por eso hay un dicho que dice que “una tienda puede sustentar a tres generaciones”!
Tener derechos de propiedad significa tener control absoluto sobre la tienda. Una vez obtenidos los tres certificados, podrás comprar y vender libremente. La tienda se revalorizará en el futuro y el aumento del alquiler será una ganancia. ingreso. ¡Las tiendas se pueden alquilar a otras personas o administrarlas usted mismo!
Sin embargo, las tiendas con derechos de propiedad también tienen desventajas:
El precio unitario de las tiendas con derechos de propiedad es generalmente muy alto. Además, los derechos de propiedad deben dividirse entre los hogares. Y el área es generalmente muy grande, por lo que el precio total es muy alto. ¡Una tienda un poco mejor en una ciudad de primer nivel cuesta más de 3 millones! Incluso con un pago inicial de 50, muchos inversores no pueden permitírselo y el umbral de inversión es muy alto.