¿Alguna vez has visto al peor comprador? ¿Qué tan malo es?

Conocí a una persona que compró más de 30 casas. Casi todos se mantienen en manos de más de 20 o 30 juegos durante mucho tiempo, y se compran y venden uno a uno. Al principio, su familia también era una familia muy común y corriente. Su familia tiene una preciosa hija que trabaja en Hong Kong y no ha salido a trabajar desde hace algunos años. De repente, la familia tuvo los fondos para comprar algunas casas y comenzó a comprar y vender casas. Es realmente agradable pasar de unos pocos conjuntos a docenas. Más tarde, una familia local tuvo un joven y su hija. Fui a su casa a proponerle matrimonio a mi hijo. La familia del joven dirige una fábrica y él es propietario de ella desde hace varios años. Este es un juego real. Si no, sólo menciónelo. Es una de las personas más ricas de la zona que se hizo rica temprano y también es la pareja perfecta. Menos de medio año después, los dos adolescentes se casaron oficialmente. ¡Exactamente a los 18! Al principio a nadie le importaba el precio de la casa y poco a poco me fui poniendo un poco nervioso. El padre del niño comenzó a pedir dinero prestado al padre de la niña para resistirse al préstamo. Pasaron enero y febrero y el padre del niño no quiso volver a pedirlo prestado durante medio año. No es un préstamo, quiere recuperar el préstamo original, pero no es un préstamo, tiene que pedir prestado. Desde que las dos empresas se comprometieron a hacer una fortuna juntas, han estado esperando una recuperación. Más tarde, la fábrica del niño dejó de funcionar, los pedidos extranjeros también cesaron y los ingresos se mantuvieron. La fábrica no pudo abrirse, pero los dos padres que firmaron el contrato se encargaron de los préstamos posteriores. En ese momento comenzó el conflicto porque el padre del hombre no pudo conseguir el dinero y comenzó a cortar el préstamo. Hace unos meses, las dos empresas negociaron un descuento en la casa, pero no pudieron venderla con descuento. Después de que el padre del hombre recibió el folleto de la corte, el conflicto se intensificó y finalmente la casa fue sellada. En ese momento, la joven pareja se divorció y finalmente se reunieron y fueron a la Oficina de Asuntos Civiles a buscar dos libros nuevos. La hija sintió que les debía demasiado a sus padres y se fue a Hong Kong. Ahora, tanto los ojos rojos como los azules se consideran adecuados. El padre del niño trasladó la fábrica para ganarse la vida, mientras que la casa del padre de la niña fue sellada y tuvo que alquilar una casa. El conflicto entre el cuarto hijo comenzó de nuevo. La fórmula del juramento diario también consta de dos palabras: divorcio. ¿Quieres saber qué pasó? Escuche y observe por un rato antes de publicar.

Mi amigo compró una casa de más de 150 metros cuadrados por 350.000 yuanes. ¡Al final me arrepentí! Mi amigo Xiao Zhang es de Sichuan y compró una casa con pequeños derechos de propiedad en Chongqing hace unos dos años.

Gasté 350.000 yuanes para comprar una casa de más de 150 metros cuadrados y ¡perdí todo mi dinero!

Pero el propietario dejó claro que se trata de una pequeña casa sin título de propiedad. Mi amigo pensó por un momento y dijo, sí, el precio de esta casa es tan atractivo que incluso si la compras, ¡no perderás dinero! ¡Y está justo en las afueras de la ciudad, por lo que es muy conveniente vivir en transporte y otros lugares! Como resultado, las dos partes llegaron a un acuerdo. Sólo firmaron el contrato y ni siquiera acudieron a la notaría. Pero Chongqing todavía se está desarrollando muy rápidamente.

El lugar rápidamente se convirtió en el lugar de la demolición, y los amigos estaban muy felices.

¿Tuviste suerte? ¿Quieres darte la vuelta?

La demolición de Baihuahua se acerca. Pensando en ello, ¡todavía estoy un poco emocionado!

Entonces vino el equipo de demolición y le pidió al amigo que se fuera dentro de un plazo determinado, diciendo que el propietario ya había firmado. Mi amigo Xiao Zhang es un tonto. ¿Cuándo lo firmó? Luego, a través de investigaciones,

resultó que esta casa era una casa de recaudación de fondos para los aldeanos locales.

La propiedad es de estos aldeanos y tienen derecho a disponer de ella.

Y, lo que es aún más divertido, es que la persona que le vendió la casa no era el verdadero dueño.

Según el aldeano dueño de la tienda, esa persona puede ser un extraño. Hace cuatro años, firmó un contrato de arrendamiento con los aldeanos y alquiló la casa por 20 años a un precio de 100.000 yuanes. Más tarde, él y Xiao Zhang firmaron un contrato de venta de casa. ¡Naturalmente, el contrato de venta de la casa firmado por Xiao Zhang y el forastero tampoco es válido! Aquí hay otro pequeño episodio: el contrato de arrendamiento puede ser de hasta diez años, y veinte años no están estandarizados.

Con la investigación posterior, la verdad se volvió aún más sorprendente:

Comparando el contrato firmado por Xiao Zhang y un no local, y el contrato de alquiler firmado por un no local y un aldeano, Sólo entonces me di cuenta de que la firma del extranjero era diferente, ¡y obviamente era un nombre falso! ¡Supongo que hice una identificación falsa y firmé el contrato! Aunque un amigo denunció el caso, había tan poca evidencia que sería difícil encontrar a la persona. Por supuesto, los aldeanos estaban de buen humor después de la demolición y reembolsaron 100.000 yuanes del alquiler a sus amigos.

Sin embargo, gasté 250.000 y viví allí dos o tres años.

¡Yo también fui comprado y aprendí una lección!

Cuéntame sobre un caso a mi alrededor. Uno de mis padres creció. En 2008, mis padres hicieron una fortuna observando la acuicultura. Pensando que sería inútil guardarlo en el banco, pidieron préstamos y compraron dos casas en su ciudad natal. En ese momento, todavía eran 200.000 unidades. En ese momento, podían comprar una casa a este precio en la ciudad.

Han pasado ocho años y el préstamo está saldado, pero la casa no se puede vender de 200.000 a 80.000. Quiero comprar una casa en la ciudad, pero los precios de las viviendas en la ciudad se han multiplicado por cinco y no puedo pagarla. La casa de mi ciudad natal no se puede vender. Este es un caso real de ser estafado después de comprar una casa.

De hecho, no todas las casas están aumentando de precio. Muchos lugares han estado cayendo. Siempre sentimos que los precios de la vivienda están aumentando porque la mayoría de nosotros queremos ir a donde otros quieren ir, y la tierra es limitada. Entonces, el efecto de escasez hace que los precios de la vivienda aumenten.

La mayoría de las personas que compraron una casa sin aumento de precio o incluso reducción de precio son personas en malas condiciones. Este es el proceso de diferenciación gradual de clases, y los precios de la vivienda han ampliado la brecha entre las personas.

¡No hay compradores miserables, sólo compradores que no ganan dinero! Un familiar mío compró una escalera de 25 años en 2013. Cuando la compró, no podía pagar el préstamo, por lo que tuvo que pedir dinero prestado de todas partes para pagar la casa; de lo contrario, sus ahorros se perderían en vano.

Después de que los familiares obtuvieron la casa, reemplazaron todos los muebles y electrodomésticos viejos de la casa antes de alquilarla. Pero al poco tiempo, los inquilinos se quejaron de goteras en el baño y los familiares se atrevieron a gastar dinero para impermeabilizar el baño. El inquilino solo alquiló durante medio año antes de renunciar debido a un cambio de trabajo. Aunque recibió un mes extra de alquiler, todavía tenía que pagar otro mes de alquiler a la agencia. Un mes después, se mudó otro inquilino, pero poco después la administración de la propiedad llamó a sus familiares. El vecino informó que su inquilino tenía un perro en casa. El perro ladraba a la gente durante el día y la noche y a menudo había heces en el pasillo. Los familiares acudieron a la casa para hablar con los inquilinos. Llegaron a la casa y descubrieron que la puerta del balcón y el papel tapiz habían sido mordidos por perros. Los familiares exigen una indemnización al inquilino. El inquilino dijo que si no escribía esto en el contrato, no pagaría. Los familiares se enojaron y echaron al inquilino.

Los familiares estaban agotados por la casa, por lo que la ordenaron nuevamente y la vendieron en 2015, cuando los precios de la vivienda subieron ligeramente. El precio total fue básicamente el mismo que gastaron mis familiares en comprar una casa y renovarla, así que no gané dinero. Además, poco después de la venta, los precios de la vivienda subieron y su casa aumentó en 500.000 yuanes en comparación con cuando la vendió. Sintió arrepentimiento y dolor en su corazón.

Cuando los precios de la vivienda alcanzaron su punto más alto en octubre de 2016, a sus familiares les preocupaba que los precios de la vivienda volvieran a subir y se quedaran sin casas, por lo que compraron un nuevo apartamento pequeño de dos habitaciones. Poco después de comprarla, el Estado empezó a regular los precios de la vivienda y su casa empezó a caer. Estaba muy preocupado. Afortunadamente, el precio es estable como una montaña y no ha bajado mucho. Se mantuvo al margen hasta 2019. A la hija de un familiar le cuesta mucho dinero estudiar arte y la familia no tiene dinero. Los familiares pensaron que invertir en los niños era más importante que invertir en una casa, por lo que vendieron la casa sin ganar dinero. En 2020, los precios de la vivienda volvieron a subir y mis familiares están tan enojados que quieren saltar del edificio.

Afortunadamente, su hija está mejor, ¡lo que le da un rayo de esperanza!

Se dice que todas las personas que compraban casas en los primeros tiempos ganaban dinero.

Pero en Kunming, mucha gente compra casas por la tragedia.

Hace seis años, un conocido anciano se casó con su hijo. La familia hizo un pago inicial de 200.000 y pidió un préstamo para comprar otra Ciudad Feliz en el área de Wujiaba. En ese momento vimos que la casa había sido tapada y el promotor hizo un paquete de 10.000, diciendo que la casa se entregaría en 2016.

Como resultado, seis años después, el anciano se convirtió en suegra. No sólo se pudrió la casa que compró con un préstamo, sino que también tuvo que devolver el préstamo bancario todos los meses.

Lo más importante es que el préstamo para comprar una casa fue solicitado por su hijo. Su hijo no solo tiene que seguir pagando el préstamo, sino que además se niega a volver a comprar una casa porque el. El préstamo no ha sido reembolsado. Si se compra una casa a nombre de una persona mayor, es necesario solicitar un préstamo al banco. El que fue rechazado fue porque el anciano era mayor y estaba jubilado.

Algunos propietarios de otra Ciudad Feliz salvaron un edificio mediante el autorrescate.

Sin embargo, dado que la casa que compró el anciano solo tenía la estructura del edificio terminada, costaría mucho dinero salvarse. Hubo muy pocos socorristas, por lo que tuvo que darse por vencido y esperar. mucho tiempo.

Ahora la familia sólo puede acurrucarse en la residencia de ancianos, contemplar los precios cada vez más altos de la vivienda y suspirar por la casa.

A veces, comprar una casa también es una elección muy importante en la vida. Si toma la decisión equivocada, realmente arruinará a tres generaciones.

Compre una casa, compre una casa, compre una inversión, los precios de la vivienda en China ya están en un máximo histórico y no hay mucho margen de mejora. Beijing, Shanghai y Guangzhou están básicamente finalizados, y las ciudades de segundo y tercer nivel, especialmente las centrales, están aumentando. Creo que incluso si compras una casa, por mucho que caiga, ¿hay gente que especula con acciones? Una casa es al menos un activo fijo. Permítanme hablar sobre la comunidad de mi familiar. ¿Cómo lo entendió? Compró una casa con un préstamo, pagó el pago inicial y esperó para mudarse. Posteriormente, el departamento de ventas redujo el precio y lo promovió, y no vi ningún problema por parte de quienes compraron la casa para vivir. Mucha gente sólo compra una casa una vez en la vida y dura décadas. Es una inversión para toda la vida.

Las personas tienen que cambiar de casa muchas veces a lo largo de su vida, ¡y sus conceptos de consumo cambiarán a medida que envejecen! Después de graduarte, si alquilas una habitación individual como persona soltera o en pareja, quedarás satisfecho con una habitación y un salón para dos personas. Cuando te casas, debes comprar al menos dos dormitorios. ¡Después de graduarse, su hijo espera tener un jardín lleno de verduras y pollos en sus últimos años!

Por lo tanto, la demanda de casas por parte de la gente se actualiza y aumenta constantemente, y también cambia con frecuencia. Sin embargo, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha hecho que sea cada vez más difícil cambiar de vivienda. A menos que sea un inversor inmobiliario, la mayoría de la gente argumenta que el aumento de los precios de la vivienda es malo. ¡No especules en bienes raíces, deja de especular en bienes raíces! A partir de finales de marzo, Hainan, Shenzhen y otros lugares han introducido sucesivamente políticas de control más estrictas, que incluyen restricciones de compra, restricciones de ventas, índices de pago inicial, prioridad para necesidades urgentes, ¡y el control no se relajará! Se puede ver que el resultado final del país para el mercado inmobiliario es que el país no caerá en la trampa de pérdidas de Japón. El mejor de los casos es mantener el precio actual, sin subir ni bajar. A medida que pasa el tiempo, el segundo y tercer nacimiento se liberalizan y la industria inmobiliaria se afianza constantemente. ¿La especulación inmobiliaria no tiene futuro? ¿Porque nadie en el mundo es tonto?

Conocí a un especulador inmobiliario profesional y compré una docena de tiendas a la vez. Más tarde, algo salió mal con esta tienda y ahora básicamente se puede decir que está en ruinas.

Hay un líder dentro del desarrollador que tiene una buena relación con este insecto doméstico.

Simplemente dígale cómo será el plan del proyecto aquí y luego cuánto descuento en el precio se le puede dar.

Entonces el hombre de los insectos domésticos lo creyó, vendió varias casas buenas en sus manos y compró más de una docena de tiendas grandes a la vez.

¿Cómo es la vida del jefe ahora?

De repente, el dinero se desperdicia y hay que pagar una hipoteca enorme cada mes.

Lo peor es que el proyecto se ha detenido.

El promotor tiene problemas, muchos funcionarios de alto nivel han sido investigados, también hay problemas con la naturaleza del terreno y también hay problemas con la financiación.

Se puede decir que el proyecto puede resultar finalmente complicado de llevar a cabo.

El jefe de esta tienda de bichos conducía un Mercedes-Benz y tenía un manojo de llaves de la habitación. Todos los días, simplemente mira la casa, cobra el alquiler, vende la casa en buy buy y sonríe todos los días.

Ahora, como no puede pagar su hipoteca, los activos a su nombre han sido embargados mediante un litigio bancario.

Este es el peor comprador que he visto en mi vida. Pasó de ser un hombre rico a convertirse en un grillete.

El marido de mi ex colega era mensajero y su esposa era empleada en una tienda de leche en polvo. Originalmente tenía una casa pequeña con dos dormitorios y una sala de estar, lo cual era muy cómodo con mis dos hijos. Por alguna razón, mi esposo fue a una nueva zona de desarrollo en un condado suburbano a fines de 2019 y compró una casa con el pago a plazos de Evergrande.

Inesperadamente, este año estalló la epidemia, la nuera perdió su trabajo y el trabajo del marido como mensajero también se vio muy afectado. El sector de entrega urgente de Kunming es muy típico: hay muchas entregas y casi ningún recibo, lo que significa una fuerte caída de los ingresos.

A principios de junio fui a su casa a jugar. Al hablar de esta casa, la pareja suspiró y no podía permitirse el dinero para una casa nueva. Originalmente quería vender mi antigua casa, pero debido a la epidemia y la antigüedad de la casa, es raro que un agente la incluya en la lista durante varios meses, y mucho menos venderla.

Ahora la pareja se queja el uno del otro y pide dinero prestado de todas partes para esta nueva casa, lo que está afectando mucho a su relación. Se dice que el promotor presionó repetidamente para pedir dinero y se desharía de la casa si no pagaba. Ante esta situación, la pareja quedó desconcertada.

Uno de mis clientes planeó comprar un apartamento de dos habitaciones en Beijing hace muchos años para establecerse y casarse. Después de muchas inspecciones de casas, seleccionó un apartamento de dos habitaciones bien decorado en una comunidad en Wangjing y negoció exitosamente el precio con el propietario muchas veces. Justo antes de firmar el contrato, el cliente recibió una llamada pidiendo al propietario que volviera a reducir el precio al 100%. El maestro se negó y rompió. Posteriormente, la casa la compró una tía que se dedicaba a los negocios. Después de eso, durante cuatro años consecutivos sólo los clientes vinieron a ver la casa, pero después de cuatro años de bautismo en el mercado, el precio total de la casa se duplicó. Casualmente, cuatro años después, la casa que le gustaba al cliente estaba nuevamente a la venta y el cliente todavía tenía debilidad por esta casa. Al final, compró la casa a un precio 1,5 veces mayor que hace 4 años. En el momento en que obtuve el certificado de bienes raíces, me emocioné mucho. Luego nos hicimos amigos que hablaban de todo. En una fiesta me contamos lo que pasó ese año.

Antes de firmar el contrato, recibí una llamada de uno de sus compañeros. El contenido de la llamada probablemente decía que el agente le estaba mintiendo y que el precio de la casa bajaría. Le sugerí que esperara y vería, el precio definitivamente bajará. Entonces él lo creyó.

Finalmente mi amiga me dijo emocionada que debes confiar en nosotros a la hora de comprar una casa, porque somos profesionales, y por muy buenos familiares o amigos que sean, no pueden pagarla. Gastar más de dos millones para comprar una lección es un error.

¡Este es el peor comprador que he experimentado personalmente!

La persona más miserable para comprar una casa son los dos incidentes que acaban de ocurrir recientemente en Shenzhen, ambos relacionados con los títulos de Shenzhen. Uno perdió 600.000 yuanes directamente y el otro perdió 2 millones de yuanes directamente.

Primero, la pareja decidió comprar la comunidad Huilongwan cerca de la estación de metro Hongshan en Longhua, Shenzhen, para preparar a sus hijos para estudiar una carrera en la Universidad de Shenzhen. La pareja también son trabajadores administrativos comunes y corrientes. Esta vez, en realidad fue un cambio de habitación. Se acordó comprar un apartamento de tres habitaciones por 13,5 millones de yuanes y ya se pagó un depósito de 600.000 yuanes. Sin embargo, debido al gran número de niños en los últimos años, especialmente cuando surgieron noticias internas este año, las familias con segundos hijos corren el riesgo de ser desviadas a otras escuelas que pueden ser seleccionadas por sorteo, y sus hijos definitivamente no podrán asistir a la escuela secundaria de Shenzhen. La pareja aprendió por las malas y finalmente rompieron el contrato, y luego fueron a Futian para comprar otra casa de grado. Pero como ellos mismos rompieron el contrato y el depósito no fue reembolsado, perdieron 600.000 yuanes en vano. Quiero decir que este dueño es un poco cruel. Al menos puedes darle la mitad del reembolso, lo que hará que ambas partes se sientan mejor.

El otro es un colega que compró un apartamento con un alto grado de educación. Pero este año, la política cambió repentinamente y los apartamentos no están dentro del alcance de esta escuela. La casa es vieja y ruinosa. En ese momento, fue porque la escuela era de gran valor. Ahora que la escuela desapareció, los precios de la vivienda han bajado en más de 2 millones. Es inútil que muchos padres se arrodillen ante los departamentos correspondientes.

Estas dos son las peores situaciones prácticas que he visto en mi vida.