Si una empresa alquila un edificio y los servicios auxiliares pertinentes proporcionados al arrendatario según el contrato de arrendamiento no son significativos en todo el contrato, el edificio deberá reconocerse como una propiedad de inversión.
Según lo establecido en la Guía de Aplicación "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión en Bienes Raíces" (2006):
Cuando una empresa arrienda un edificio, proporciona la arrendatario con Si los servicios auxiliares relevantes no son significativos en todo el acuerdo, como una empresa que alquila un edificio de oficinas y proporciona seguridad, mantenimiento y otros servicios auxiliares al arrendatario, el edificio debe reconocerse como bienes raíces de inversión.
El objetivo comercial de los hoteles y restaurantes propiedad de empresas y operados por ellas es principalmente obtener ingresos por servicios proporcionando servicio de habitaciones. Dichos hoteles y restaurantes no se reconocen como bienes raíces de inversión.
Las normas anteriores tienen como objetivo determinar si las casas alquiladas pueden considerarse bienes inmuebles de inversión. Principalmente excluyen de la categoría de bienes inmuebles de inversión las casas de hoteles, restaurantes y otras empresas.
En la práctica, si una casa se alquila con servicios auxiliares como seguridad y mantenimiento, y los servicios auxiliares no constituyen servicios laborales importantes, la casa debe ser reconocida como propiedad inmobiliaria de inversión de acuerdo con la normativa. Los costos incurridos por servicios auxiliares relacionados como seguridad y mantenimiento estarán sujetos a lo establecido en las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1 - Inventario”, es decir, se reconocerán como costos laborales y se trasladarán e incluirán en los costos de operación de acuerdo con la reglamentación; los ingresos obtenidos deberán ser aplicados lo dispuesto en las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 14 - Ingresos”, es decir, deberán reconocerse como ingresos de operación de la empresa.
Dado que "los servicios auxiliares relevantes proporcionados al arrendatario son importantes a lo largo de todo el contrato", el objetivo principal del arrendador al arrendar la casa no es ganar el alquiler, sino obtener todos los ingresos por servicios, incluido el alquiler. Por lo tanto, la casa alquilada no debe reconocerse como un bien inmueble de inversión, sino que debe considerarse como un lugar de negocios general. Como una casa ocupada por uno mismo, debe reconocerse como un activo fijo de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Normas de Contabilidad". Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos".
Un ejemplo relevante es un hotel. Aunque un hotel alquila habitaciones, a primera vista parece cumplir con la definición y las características de una inversión inmobiliaria. Sin embargo, cuando un hotel alquila habitaciones, debe hacerlo. También alquila habitaciones a los huéspedes. Proporciona un conjunto completo de servicios de habitaciones y otros servicios, y estos servicios ocupan una posición muy importante en todo el negocio de alquiler. Si un hotel no puede proporcionar un servicio de habitaciones completo, se considera que el negocio de alquiler de habitaciones del hotel. seriamente defectuoso. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales n.° 3 - Bienes raíces de inversión", las habitaciones y casas de huéspedes en hoteles no pueden reconocerse como bienes raíces de inversión, sino que solo pueden reconocerse como activos fijos.