¿Cuál es el principio de publicidad y confianza en los derechos de propiedad? ¿Puedes darme un ejemplo?

El principio de divulgación pública y confianza es el nombre colectivo del principio de divulgación pública y del principio de confianza pública. El propósito es proteger la seguridad de las transacciones, especialmente para proteger la confianza y los intereses de las partes. en divulgación pública. El principio de publicidad y confianza es uno de los tres principios principales del derecho de propiedad.

El principio de publicidad significa que los cambios en los derechos de propiedad deben anunciarse al mundo exterior de una manera determinada. Sólo así podrá ser efectivo el cambio de derechos de propiedad. Generalmente, los bienes muebles se publicitan mediante entrega; los bienes inmuebles se publicitan mediante inscripción.

El principio de confianza pública significa que cualquier comportamiento de transacción basado en una creencia profunda en el anuncio público será válido incluso si el anuncio público es incorrecto.

Caso:

Wang llevó el certificado de bienes raíces original y la tarjeta de identificación original del propietario a una empresa intermediaria para publicar un listado de la propiedad de Li. Wang proporcionó el registro de pago para la compra de la casa y afirmó que la propiedad fue financiada en su totalidad por él. Debido a la cuestión de la cuota de compra de la casa, la nombró a nombre de Li y tenía derecho a disponer de la casa.

Después de verificar la identidad de Wang, el comprobante de pago y otra información, la empresa intermediaria puso la casa a la venta y facilitó con éxito que Wang y Chen firmaran un "contrato de venta de la casa". , por lo que el comprador y el vendedor acordaron en el contrato: "Si el propietario no acepta vender la propiedad al comprador, la responsabilidad por incumplimiento del contrato correrá a cargo de Wang".

El comprador necesita Wang para solicitar una hipoteca. Wang proporcionó un poder notarial o el propietario Li ratificó el contrato y ayudó al comprador en el manejo de los procedimientos del préstamo, pero Wang no ha podido proporcionar un poder notarial autorizado por Li.

Li tampoco estuvo de acuerdo con el precio de transacción del "Contrato de venta de la casa" firmado por Wang y Chen, y solicitó rescindir el contrato original y volver a firmar el "Contrato de venta de la casa" después de muchas negociaciones que fracasaron. Sin éxito, el comprador Liu llevó a Wang a los tribunales.

Consejos legales: Aunque Wang es el inversionista de la propiedad en esta disputa, de acuerdo con el principio de "publicidad y confianza" de la Ley de Propiedad, la revisión por parte de la agencia intermediaria sobre si tiene derecho a disponer de ella la propiedad debe basarse en el libro de registro de bienes raíces. Un contrato celebrado por una persona que no tiene derecho a disponer de él no puede obligar al propietario sin la ratificación de éste. Si Wang no proporciona la autorización notarial del dueño de la propiedad y no recibe la ratificación del dueño de la propiedad, no tiene derecho a disponer de la propiedad.

Información ampliada:

En 2014, Zhou Jiyi y otros demandaron a China Guardian International Auction Co., Ltd., solicitando una orden para invalidar la subasta y devolver el libro "Japanese Modern". escrito por Zhou Zuoren y editado por Lu Xun En el caso del manuscrito de "El desarrollo de la novela en treinta años", el Tribunal de Distrito de Dongcheng de Beijing sostuvo en primera instancia que, desde que el manuscrito había sido subastado, China Guardian ya no lo poseía. manuscrito, por lo que el demandante solicitó la devolución del manuscrito, pero el tribunal no lo admitió.

Al mismo tiempo, el demandante solicitó confirmación de que la propiedad y otros derechos e intereses relacionados del manuscrito involucrado en el caso pertenecían al demandante. Debido a la falta de base fáctica, el tribunal no lo apoyó. él.

En segunda instancia, el Tribunal Popular Intermedio N° 2 de Beijing sostuvo que según la ley, "los derechos de propiedad sobre los animales se basan en el principio de publicidad y confianza en la posesión. Si los bienes están ocupados por "Cuando la posesión de una persona es ilegal, es difícil determinar los derechos e intereses que Zhou Jiyi y otros disfrutan sobre los artículos". Por tanto, el tribunal desestimó el recurso y confirmó la sentencia original.

Enciclopedia Baidu - Publicidad y confiabilidad

People's Daily Online - Disputas legales fácilmente causadas por subastas de manuscritos

People's Daily Online - La gente debe tener cuidado al firmar bienes raíces contratos