60 puntos de período de construcción en contratos de construcción
2; Notificar con antelación al contratista por escrito;
3. Salvo que se acuerde lo contrario en las condiciones especiales del contrato, el empleador deberá entregar la obra al contratista al menos 7 días antes de la fecha de inicio;
4. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el desarrollador deberá, dentro de los 28 días siguientes a la recepción de la notificación escrita del contratista solicitando prueba de la fuente de los fondos, proporcionar al contratista la prueba correspondiente de la fuente de los fondos que pueda pagar el precio del contrato de acuerdo con el contrato;
5. Si el contratista necesita cambiar el director del proyecto, debe notificar al contratista y al supervisor por escrito con 14 días de anticipación y obtener el consentimiento por escrito del contratista. ;
6. El contratista tiene derecho a notificarlo por escrito. Si una persona reemplaza a un director de proyecto que considera incompetente, la notificación debe indicar los motivos por los que solicita el reemplazo. El contratista deberá presentar un informe de mejora por escrito al propietario dentro de los 14 días siguientes a la recepción del aviso de reemplazo. Si el empleador aún requiere un reemplazo después de recibir el informe de mejora, el contratista deberá realizar el reemplazo dentro de los 28 días posteriores a la recepción del segundo aviso de reemplazo y notificar al empleador por escrito sobre las calificaciones de registro y la experiencia de gestión del gerente de proyecto recién designado;
7. Cuando el contratista cambie el personal principal de dirección de construcción, deberá notificarlo al supervisor por escrito con 7 días de anticipación y obtener el consentimiento por escrito del contratista. El aviso debe aclarar las calificaciones de registro y la experiencia de gestión del sucesor;
8 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, si el personal principal de gestión de la construcción del contratista abandona el sitio de construcción por no más de 5 días por día. mes, deben informar al supervisor. Aprobación; si abandona el sitio de construcción por más de 5 días al mes, debe notificar al supervisor y obtener el consentimiento por escrito del contratista.
9. Si el contratista cambia de ingeniero jefe supervisor, el supervisor deberá notificar al contratista por escrito con 7 días de anticipación; cuando cambie a otros supervisores, el supervisor deberá notificar al contratista por escrito con 48 horas de anticipación.
10. El supervisor dictará instrucciones de supervisión con base en la autorización del contratista. Los supervisores pueden emitir instrucciones verbales, que tienen el mismo efecto legal que las instrucciones escritas, pero deben volver a emitir instrucciones de supervisión escritas dentro de las 24 horas posteriores a la emisión de la instrucción oral, y las instrucciones de supervisión escritas reeditadas serán consistentes con las instrucciones orales;
11. Si el contratista tiene alguna pregunta sobre las instrucciones emitidas por el supervisor, debe presentar una objeción por escrito al supervisor, y el supervisor debe confirmar, cambiar o cancelar la instrucción dentro de las 48 horas. Si el supervisor no responde dentro del plazo, el contratista tiene derecho a negarse a implementar las instrucciones anteriores;
12 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista deberá notificar por escrito 48 horas antes la autoinspección de partes ocultas del proyecto El aviso al supervisor debe especificar claramente el contenido, la hora y el lugar de la inspección oculta, y adjuntar los registros de autoinspección y los materiales de inspección necesarios
13. se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el supervisor no puede realizar la inspección a tiempo. Para la inspección, se deberá presentar al contratista una solicitud de extensión por escrito 24 horas antes de la inspección, pero la extensión no excederá las 48 horas. Si el período de construcción se retrasa debido a esto, el período de construcción se pospondrá en consecuencia.
14. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista deberá notificarlo dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato, pero a más tardar 7 días antes de la fecha de inicio especificada en la Sección 7.3.2 [Aviso]. de Inicio]. El supervisor deberá presentar un diseño detallado de organización de la construcción y el supervisor lo presentará al contratista. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista y el supervisor deberán confirmar o proponer modificaciones dentro de los 7 días posteriores a que el supervisor reciba el diseño de la organización de la construcción.
15 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, si el supervisor no emite un aviso de inicio dentro de los 90 días posteriores a la fecha de inicio prevista por razones del contratista, el contratista tiene derecho a solicitar una. ajustar el precio o rescindir el contrato;
p>
16 Si es necesario suspender la construcción debido a una emergencia y el supervisor no emite una instrucción para suspender la construcción a tiempo, el contratista puede suspender la construcción. construcción primero y notificar al supervisor de manera oportuna. El supervisor deberá dictar instrucciones dentro de las 24 horas siguientes a la recepción de la notificación; si la instrucción no se emite dentro del plazo, se considerará que el contratista ha acordado suspender la construcción.
17. Si el supervisor no emite un aviso de reanudación al contratista dentro de los 56 días posteriores a la emisión de la instrucción para suspender la construcción, el contratista puede presentar un aviso por escrito al contratista y exigirle que reanude el trabajo dentro de ese plazo. 28 días después de recibir la notificación escrita se permite continuar la construcción de parte o de la totalidad de los proyectos suspendidos, salvo las circunstancias acordadas en el Apartado 7.8.2 [Suspensión de la construcción por razones del contratista] y el Artículo 17 [Fuerza mayor]. .
18. La suspensión de la construcción por más de 84 días y la falta de reanudación del trabajo no se encuentran dentro de las circunstancias acordadas en la Sección 7.8.2 [Suspensión de la construcción por razones del contratista] y la Sección 17 [Fuerza]. Mayor], que afecta a todo el proyecto y Si se cumple el objeto del contrato, el contratista tiene derecho a solicitar un ajuste de precio o rescindir el contrato;
19. el proyecto antes de lo previsto, y el contratista cree que la instrucción de completar el proyecto antes de tiempo no se puede implementar, deberá informar al supervisor y al contratista. Si se presenta una objeción por escrito, el contratista y el supervisor responderán dentro de los 7 días después de recibir la objeción. En ningún caso el empleador podrá acortar el período razonable de trabajo.
20. El contratista deberá notificar por escrito al contratista con 30 días de anticipación a través del supervisor el suministro de materiales y equipos de ingeniería que lleguen al sitio.
21. con el "Suministro del Contratista". Los materiales y el equipo de ingeniería se proporcionarán según lo acordado en la Lista de Materiales y Equipos. El empleador deberá notificar al contratista y al supervisor por escrito con 24 horas de anticipación sobre la hora de llegada de los materiales y equipos de ingeniería. El contratista será responsable del inventario, inspección y recepción de los materiales y equipos de ingeniería.
22. Los materiales y equipos de ingeniería adquiridos por el contratista deben garantizar que la calidad del producto cumpla con los estándares. El contratista debe notificar al supervisor para su inspección 24 horas antes de la llegada de los materiales y equipos de ingeniería; /p>
23 El contratista debe presentar muestras al supervisor 28 días antes de la adquisición planificada;
24 El contratista debe presentar una solicitud de cambio de precios al supervisor dentro de los 14 días posteriores a la recepción de las instrucciones de cambio. . El supervisor deberá completar la revisión y presentarla al contratista dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la solicitud de cambio de tasación presentada por el contratista. Si el supervisor tiene objeciones a la solicitud de evaluación de cambios, se debe notificar al contratista para que realice modificaciones y vuelva a presentarla. El desarrollador deberá completar la revisión y aprobación dentro de los 14 días siguientes a que el contratista presente la solicitud de cambio de valoración.
25 Para los proyectos con valoración tentativa que deban licitar conforme a ley, el contratista deberá licitar con base en el. Plan de avance de la construcción 14 días antes del inicio de la licitación. El plan de licitación se presentará al contratista para su revisión por el supervisor dentro de los 7 días posteriores a la recepción del plan de licitación presentado por el contratista. El empleador deberá aprobar o proponer modificaciones dentro de los 7 días posteriores. recibir el plan de licitación presentado por el contratista.
26. Para proyectos con valor tentativo que requieran licitación conforme a ley, si el empleador y el contratista determinan mediante licitación el proveedor o subcontratista con valor tentativo, el contratista deberá, de acuerdo al plan de avance de la construcción, 14 días antes. el inicio de los trabajos de licitación. Notificar al contratista dentro de los 3 días siguientes y presentar un plan de licitación tentativo y división de trabajo. El contratista deberá confirmarlo dentro de los 7 días siguientes a la recepción.
27. El contratista deberá presentar una solicitud escrita al supervisor 28 días antes de la firma del contrato de adquisición y subcontratación del proyecto de valoración temporal con base en el avance del proyecto. El supervisor deberá presentar la solicitud al desarrollador del contrato dentro de los 3 días posteriores a la recepción de la solicitud, y el desarrollador del contrato deberá aprobar o proponer modificaciones dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud. Si dentro del plazo no se realiza ninguna aprobación o modificación, se considerará aprobada la solicitud escrita.
28. El pago anticipado deberá pagarse según los términos especiales del contrato, pero deberá pagarse al menos 7 días antes de la fecha de inicio especificada en el aviso de inicio; 29. Si el contratista excede los 7 días Si no se paga el anticipo, el contratista tiene derecho a emitir un aviso recordatorio del pago por adelantado al contratista. Si el empleador no paga dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la notificación, el contratista tiene derecho a suspender la construcción e implementarla de acuerdo con el punto 16.1.1 [Incumplimiento del Contrato por parte del Empleador]
30, el contratista pagará el día 25 de cada mes. Presentar el informe completo de cantidad del proyecto al supervisor desde el día 20 del mes anterior hasta el 19 del mes actual, junto con el formulario de solicitud de pago por progreso, el informe completo de cantidad del proyecto e información relacionada. ;
31, el supervisor deberá presentar el informe al supervisor después de recibir el Dentro de los 7 días posteriores a la presentación del informe de cantidad del proyecto, la revisión del informe de cantidad del proyecto presentado por el contratista se completará y se presentará al contratista para determinar la cantidad real del proyecto completado en el mes;
32. El empleador y el supervisor deberán Si el contratista tiene objeciones al formulario de solicitud de pago parcial, el contratista tiene derecho a exigirle que modifique y complementar la información. El contratista deberá presentar el formulario de solicitud de pago parcial revisado. El supervisor deberá completar la revisión y enviarla al desarrollador dentro de los 7 días posteriores a la recepción del formulario de solicitud de pago parcial revisado y los materiales relacionados presentados por el contratista. El desarrollador deberá completar la revisión dentro de los 7 días posteriores a la recepción del formulario de solicitud de pago parcial revisado y los materiales relacionados. materiales presentados por el supervisor emitir un certificado de pago provisional inobjetable al contratista dentro de los 14 días;
33 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista deberá completar el pago dentro de los 14 días posteriores a la emisión de. el certificado de pago parcial o el certificado de pago parcial provisional. Si el promotor del contrato no paga el pago parcial a tiempo, deberá pagar una indemnización basada en la tasa de interés de referencia para préstamos similares anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período
34. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, si el contratista pasa la autoinspección para todos los proyectos, se deberá notificar al supervisor con 48 horas de anticipación para su aceptación. Si el supervisor no puede realizar la inspección de aceptación a tiempo, deberá presentar una solicitud de extensión por escrito al contratista 24 horas antes de la aceptación, pero la extensión no excederá las 48 horas. Si el supervisor no realiza la inspección de aceptación a tiempo y no solicita una extensión, el contratista tiene derecho a realizar la inspección de aceptación por su cuenta y el supervisor reconocerá los resultados de la aceptación;
35. presenta el informe de solicitud de aceptación de finalización al supervisor, y el supervisor debe completar la revisión y enviarla al contratista dentro de los 14 días posteriores a la recepción del informe de solicitud de aceptación de finalización
36. Después de la revisión, se han cumplido las condiciones para la aceptación de finalización, debe presentar el informe de solicitud de aceptación de finalización al contratista, el contratista deberá completar la aprobación dentro de los 28 días posteriores a la recepción del informe de solicitud de aceptación de finalización revisado por el supervisor y organizar al supervisor y al contratista. , diseño y otras unidades relevantes para completar la aceptación de finalización;
37 La aceptación de finalización está calificada Posteriormente, el contratista deberá emitir el certificado de aceptación del proyecto al contratista dentro de los 14 días.
Si el promotor del contrato no emite el certificado de aceptación del proyecto dentro del plazo sin motivos justificables, el certificado de aceptación del proyecto se considerará emitido a partir del día 15 después de pasar la inspección de aceptación;
38. Si el proyecto no es aceptado o no pasa la inspección de aceptación, el desarrollador del contrato. Si el proyecto se utiliza sin autorización, el certificado de aceptación del proyecto se emitirá al contratista dentro de los 7 días posteriores a la transferencia de posesión del proyecto si el contratista; no emite el certificado de aceptación del proyecto dentro del plazo sin motivos justificables, el certificado de aceptación del proyecto se considerará emitido a partir del día 15 después de la transferencia de posesión
39. pasa la aceptación de finalización, la fecha de finalización real será la fecha en que el contratista presente el informe de solicitud de aceptación de finalización y deberá indicarse en el certificado de aceptación del proyecto por razones del contratista, el supervisor no puede. Si la aceptación de finalización se completa dentro de; 42 días después de recibir el informe de solicitud de aceptación de finalización presentado por el contratista, o no se emite el certificado de aceptación del proyecto después de la aceptación de finalización, la fecha de presentación del informe de solicitud de aceptación de finalización será la fecha de finalización real si el proyecto es utilizado por; el contratista sin aceptación de finalización, entonces la fecha de finalización real será la fecha en que se entregue el proyecto al propietario;
40 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, ambas partes del contrato deberán completarlo. la entrega del proyecto dentro de los 7 días posteriores a la emisión del certificado de aceptación del proyecto;
41 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista deberá presentar un formulario de solicitud de liquidación de finalización y la información completa de la liquidación al desarrollador. y supervisor dentro de los 28 días siguientes a la aceptación de finalización del proyecto. La lista de materiales y el número de copias del formulario de solicitud de liquidación de terminación serán acordados por ambas partes en los términos especiales del contrato
42 A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el supervisor estará dentro de los términos; 14 días después de recibir el formulario de solicitud de liquidación de finalización Complete la revisión y envíela al contratista. El desarrollador completará la aprobación dentro de los 14 días posteriores a la recepción del formulario de solicitud de liquidación de finalización auditado presentado por el supervisor, y el supervisor emitirá un certificado de pago de finalización firmado por el contratista al contratista;
43. Si la aprobación no se completa dentro de los 28 días posteriores a la recepción de la solicitud de liquidación de terminación presentada por el contratista, se considerará que el empleador ha aprobado la solicitud de liquidación de terminación presentada por el contratista significa que se ha emitido el certificado de pago de terminación; /p>
44. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el desarrollador deberá completar el pago de finalización al contratista dentro de los 14 días siguientes a la emisión del certificado de pago de finalización. Si el empleador no paga a tiempo, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con la tasa de interés de referencia para préstamos similares anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período; si el empleador está atrasado por más de 56 días, deberá pagar la liquidación; daños al doble de la tasa de interés de referencia para préstamos similares para el mismo período publicado por el Banco Popular de China;
45 Si el contratista tiene alguna objeción al certificado de pago de finalización emitido por el contratista, la objeción será. se planteará dentro de los 7 días posteriores a la recepción del certificado de pago de finalización emitido por el contratista;
46 El proyecto requiere pruebas, excepto que, a menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contenido de la prueba será consistente con el del contratista. alcance del contrato, y los costos de las pruebas correrán a cargo del contratista. Si la máquina única tiene las condiciones para la operación de prueba sin carga, el contratista deberá organizar la operación de prueba y notificar al supervisor por escrito 48 horas antes de la operación de prueba. El aviso debe especificar el contenido, la hora y el lugar de la prueba. El contratista debe preparar registros de operación de prueba y debe proporcionar las condiciones necesarias para la operación de prueba de acuerdo con los requisitos del contratista.
47 El período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que se complete y acepte el proyecto. . Las partes del contrato deben acordar un período de responsabilidad por defectos específico en los términos especiales del contrato, pero el período máximo no excederá los 24 meses
48 si el proyecto no puede completarse y aceptarse dentro del plazo; estipulado en el contrato por razones del empleador, entonces el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos 90 días después de que el contratista presente el informe de aceptación de finalización, si el contratista utiliza el proyecto sin aceptación de finalización, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir del fecha de entrega del proyecto;
49 El empleador tiene derecho a exigir al contratista que extienda el período de responsabilidad por defectos y deberá emitir un aviso de extensión antes de que expire el período de responsabilidad por defectos original. Sin embargo, el período de responsabilidad por defectos (incluidas las prórrogas) no excederá de 24 meses como máximo;
50 Salvo que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, el contratista deberá emitir un aviso al empleador dentro de los 7 días siguientes a la fecha de vencimiento. vencimiento del período de responsabilidad por defectos. Notificación de vencimiento del período de responsabilidad por defectos, el contratista verificará si ha cumplido con sus obligaciones de reparación de defectos dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la notificación de vencimiento del período de responsabilidad por defectos. Si el contratista no cumple con sus obligaciones de reparación de defectos, el empleador tiene derecho a deducir el monto correspondiente de los costos de reparación. El desarrollador deberá emitir un certificado de terminación del período de responsabilidad por defectos al contratista dentro de los 14 días posteriores a la recepción del aviso de vencimiento del período de responsabilidad por defectos;
51 Después de recibir la solicitud del contratista de reembolso del depósito, el desarrollador. emitirá un certificado de terminación del período de responsabilidad por defectos al contratista dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para el reembolso del depósito. Verificará con el contratista dentro de los días de acuerdo con el contenido acordado en el contrato;
52. Durante el período de garantía, si el contratista descubre que el proyecto recibido está defectuoso o dañado durante el uso, deberá notificarlo por escrito para repararlo.
Sin embargo, en caso de emergencia, el empleador podrá notificar al contratista verbalmente y confirmarlo por escrito dentro de las 48 horas siguientes a la notificación oral. El contratista deberá llegar al sitio del proyecto y reparar los defectos o daños dentro de un período razonable especificado en los términos especiales del contrato;
53. El empleador incumple el contrato y durante la ejecución del contrato se dan las siguientes circunstancias, lo que constituye un incumplimiento del contrato por parte del empleador: el empleador no emite un aviso de inicio dentro de los 7 días anteriores a la fecha prevista. fecha de inicio;
54. Terminación por incumplimiento del contrato del empleador Pago después del contrato
Si el contratista rescinde el contrato de conformidad con esta cláusula, el empleador deberá realizar los siguientes pagos dentro de un plazo 28 días después de la terminación del contrato y cancelar la garantía de desempeño:
(1) Terminación del contrato El precio del trabajo completado antes;
(2) El precio de los materiales, equipos de ingeniería y otros artículos ordenados y pagados por el contratista para la construcción del proyecto;
(3) El contratista evacua el sitio de construcción y el costo de despedir al personal del contratista;
(4) Indemnizaciones liquidadas que deben pagarse antes de que se rescinda el contrato según el contrato;
(5) Otras cantidades que deben pagarse al contratista según el contrato Pago;
(6 ) El depósito de calidad que deberá devolverse según el contrato;
(7) Las pérdidas causadas al contratista por la terminación del contrato.
55. Si el contrato se rescinde por causas del contratista, ambas partes del contrato deberán completar la evaluación, el pago y la liquidación dentro de los 28 días siguientes a la terminación del contrato; 56. El contrato no puede ejecutarse ininterrumpidamente por causa de fuerza mayor. Si excede de 84 días o el total excede de 65.438+040 días, tanto el empleador como el contratista tienen derecho a rescindir el contrato. El contratista deberá informar el reclamo al supervisor dentro de los 28 días siguientes a haber conocido o debería haber conocido del mismo. Presentar un aviso de intención de reclamar y explicar los motivos del reclamo si el contratista no envía un aviso de intención de reclamar dentro del plazo; por encima de 28 días, perderá el derecho a solicitar pago adicional y/o extensión del período de construcción;
58 El resultado del procesamiento del reclamo deberá ser respondido al empleador dentro de los 28 días posteriores a la recepción del informe del reclamo. o prueba adicional de la reclamación. Si el contratista no responde dentro del plazo anterior, se considerará como reconocimiento del reclamo del empleador;
59 Ambas partes del contrato podrán seleccionar conjuntamente uno o tres revisores de disputas para formar una revisión de disputas. panel. A menos que se acuerde lo contrario en los términos especiales del contrato, las partes del contrato seleccionarán un revisor de disputas dentro de los 28 días posteriores a la firma del contrato o dentro de los 14 días posteriores a la ocurrencia de la disputa;
60. al contrato puede remitir cualquier disputa relacionada con el contrato en cualquier momento Presentar al panel de revisión de disputas para su revisión. El equipo de revisión de disputas deberá adherirse a los principios de objetividad e imparcialidad, escuchar plenamente las opiniones de las partes del contrato, tomar una decisión por escrito basada en las leyes, normas, estándares, experiencias de casos y prácticas comerciales pertinentes dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la informe de solicitud de revisión de disputas y explique los motivos. Las partes del contrato podrán acordar otra cosa en las condiciones especiales del contrato.
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en la parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para realizar una consulta gratuita: /#/? fuente=bdzd