Proceso de registro de bienes raíces en Shanghai
Establezca un mostrador de inspección previa (mostrador de servicio principal) cerca de la entrada de la sala de registro de transacciones.
(1) Equipo de la estación de inspección previa
1. El número total de puestos de inspección previa puede estar equipado con entre 2 y 4 personas, que serán enviadas por la autoridad fiscal al lugar de registro. La disposición específica del personal será determinada por las autoridades fiscales y de registro de cada distrito en función de la situación real del distrito.
2. Formulario de solicitud comercial y formulario de muestra. Actualmente es (1) un formulario de solicitud para verificar la situación de la vivienda a nombre de los familiares del comprador, (2) un formulario de información relacionada con los impuestos sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai.
3. Aviso Comercial de la Oficina de Enlace
(2) Requisitos laborales del personal de preinspección
1. negocios que los solicitantes deben manejar, realizar desvíos basados en la aceptación integral y la aceptación del registro, verificar si el formato y la cantidad de materiales de solicitud cumplen con los requisitos según la lista de materiales de solicitudes comerciales y guiar a los solicitantes para que completen el formulario de solicitud para la consulta de condiciones de vivienda a nombre de los familiares del comprador de la vivienda.
2. El personal de inspección previa de impuestos es responsable de ayudar a los solicitantes a consultar sobre las exenciones de impuestos, verificar el formato y la cantidad de materiales necesarios para el negocio relevante y guiar a los solicitantes para que completen el "Impuesto sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai". -Formulario de Información de Involucrados".
3. Cuando el tiempo lo permita, se recomienda que el personal de preselección ayude a los solicitantes a clasificar los materiales de la solicitud según las transacciones, los impuestos y los servicios de registro.
4. Si el solicitante cumple con los requisitos y aprueba la preinspección, se le emitirá el número de buró. Si no se cumplen los requisitos, el solicitante está obligado a realizar complementos de acuerdo con los requisitos correspondientes.
2. Aceptación integral de ventana de cobro anticipado/registro
Solicitudes que involucran oficina conjunta de registro e impuestos sobre transacciones (incluida la oficina conjunta de registro de transacciones, oficina conjunta de registro de impuestos sobre transacciones y oficina conjunta de registro de impuestos). ), recopiladas previamente por la ventanilla integral, las solicitudes que impliquen únicamente registro serán registradas y aceptadas por la ventanilla de registro;
(1) Ventana integral de recibo anticipado
1. El número específico de ventanas se establece según las diferentes situaciones de cada distrito, y el personal registrado es responsable de la posición de las ventanas. En la etapa inicial de la operación conjunta de negocios, cada oficina tributaria de distrito puede contratar personal tributario capacitado para brindar apoyo en el sitio en la ventana de aceptación de acuerdo con la situación real. La forma y el personal específicos serán determinados por el departamento tributario registrado de cada distrito. basado en las condiciones reales del distrito.
2. Requisitos laborales
El personal de registro es responsable de preguntar a los solicitantes sobre los asuntos que deben solicitarse, contar y recopilar los materiales de la solicitud y exigir que los solicitantes envíen formularios de solicitud de registro, EMS. Los detalles (como Sí) firman y emiten un comprobante de pago y un recibo por adelantado. Después de recibirlos con anticipación, los materiales de la solicitud se subcontratarán de acuerdo con los servicios de transacción, impuestos y registro.
El personal tributario de soporte en el sitio es responsable de ayudar al personal de registro a realizar una revisión formal inmediata de los materiales de solicitud recopilados, brindar rápidamente opiniones de rectificación y determinar las solicitudes que pueden procesarse en el acto. Si el impuesto se puede pagar en el acto, la ventanilla integral recogerá el paquete de impuestos por adelantado y lo transferirá inmediatamente al departamento de impuestos (para mayor comodidad en el trabajo, se recomienda configurar una ventana de manejo de impuestos en el lugar junto al pago integral ventana), y notificar al solicitante que pague el impuesto en el acto, si el impuesto no se puede recaudar en el acto, el paquete de impuestos debe ser firmado por los funcionarios tributarios de forma regular;
Transfiera el paquete de la transacción al personal de investigación de la propiedad según sea necesario y emita un recibo.
Se recomienda que las transacciones y los registros se puedan procesar en serie y que las bolsas se puedan agrupar para su circulación para ahorrar tiempo en el empaquetado y la fusión. Una vez completada la función de comentarios en línea de los resultados de la consulta posterior del estado de la propiedad, se procesará directamente en paralelo.
(2) Siguiente etapa del trabajo (realizar el escaneo y envío de los materiales de la solicitud)
Después de habilitar el escaneo y el envío de los materiales de la solicitud, la ventana integral recopilará una copia de la solicitud. materiales. Después del escaneo, se enviará al departamento de revisión y registro de impuestos sobre transacciones junto con la información de campo relevante extraída, y el departamento de registro archivará los materiales en papel de manera uniforme.
1. Requisitos de personal: cada distrito designa una persona dedicada (empresa de subcontratación de escaneo) para que sea responsable del escaneo según el volumen de negocios.
2. Requisitos del trabajo: después de recibir los materiales de la solicitud, escanéelos inmediatamente para que la información pueda enviarse a tiempo.
3. Consulta y revisión del estado de la vivienda
(1) Requisitos laborales en esta etapa (comentarios fuera de línea sobre los resultados de la consulta del estado de la vivienda)
1. Una vez completado el paquete, debe ingresarse en el sistema de consulta del estado de la vivienda de manera oportuna. Para las maletas recogidas en la mañana (o tarde) del mismo día, la hora de entrada no debe ser más tarde de las 12 a. m. (o antes de salir del trabajo por la tarde), para que el sistema de consulta del estado de la vivienda pueda realizar una comparación básica a una hora programada. hora (12:00 del mediodía, 12:00 de la medianoche).
2. Publicar los resultados.
Las bolsas ingresadas antes de las 12 en punto todos los días deben revisarse y los resultados emitidos antes de salir del trabajo por la tarde; las bolsas ingresadas antes de salir del trabajo deben revisarse y los resultados emitidos antes de las 12 en punto del día siguiente; debe revisarse después de la recepción Procesado dentro de las 23 horas.
3. El personal de investigación imprime los resultados de la investigación y los envía a los departamentos de registro e inspección fiscal, respectivamente.
(2) Requisitos de trabajo de la siguiente etapa (después de que se habiliten los comentarios en línea para los resultados de la consulta sobre el estado de la vivienda)
1 Después de que el solicitante reciba la bolsa, introdúzcala en el sistema de consulta sobre el estado de la vivienda. . Para las maletas recogidas en la mañana (o tarde) del mismo día, la hora de entrada no debe ser posterior a la hora de procesamiento comercial en la mañana (o tarde) del mismo día, para que el sistema de consulta del estado de la vivienda pueda realizar las tareas básicas. comparación a una hora programada (12:00 del mediodía, 12:00 de la medianoche).
2. Publicar los resultados. Las bolsas ingresadas antes de las 12 en punto todos los días deben revisarse y los resultados emitidos antes de salir del trabajo por la tarde; las bolsas ingresadas antes de salir del trabajo deben revisarse y emitirse los resultados antes de las 12 en punto del día siguiente; resultados, los resultados se emitirán a partir de la fecha de aceptación. Se procesarán dentro de las 23 horas.
3. El solicitante no necesita hacer nada (los resultados de la consulta sobre el estado de la vivienda se envían directamente a los departamentos de registro e inspección fiscal en línea).
Cuarto, auditoría fiscal
(1) Requisitos de trabajo actuales (comentarios fuera de línea sobre el certificado de pago de impuestos sobre la escritura)
1 Después de que el personal de impuestos firme el paquete, deberían El procesamiento en segundo plano se completará dentro de los 3 días (excluyendo el día de la firma del paquete).
2. El departamento de registro deberá indicar en el pago por adelantado “Se solicita a los solicitantes que acudan a las autoridades fiscales para completar los asuntos relacionados con los impuestos dentro de los 4 días hábiles posteriores a la recepción del pago por adelantado. El certificado de pago del impuesto sobre la escritura es de 20 días después de recibir el pago por adelantado. "Si los materiales de la solicitud no se envían dentro del plazo, los materiales de la solicitud serán devueltos después de que el solicitante pague el impuesto, el funcionario fiscal emitirá un pago de impuestos". certificado para el solicitante y realizar el registro de bienes raíces.
(2) Requisitos de trabajo para la siguiente etapa (después de que se habilite la retroalimentación en línea para el certificado de pago del impuesto sobre la escritura)
1 Después de que el funcionario fiscal firme el paquete, debe completarse. dentro de los 3 días (excluyendo el día de la firma) Procesamiento en segundo plano completo.
2. El departamento de registro deberá indicar en el pago por adelantado que "Se solicita a los solicitantes que completen los asuntos relacionados con impuestos ante las autoridades tributarias dentro de los 4 días hábiles posteriores al pago por adelantado. La fecha límite para presentar el pago del impuesto sobre la escritura". El certificado es 20 días después del pago por adelantado. ". Si los materiales de la solicitud no se envían dentro del plazo, los materiales de la solicitud serán devueltos". Después de que el solicitante pague el impuesto, el funcionario tributario no necesita emitir un certificado de pago de impuestos. (El certificado de pago de impuestos se devolverá directamente al departamento de registro y revisión en línea).
Revisión de registro de verbo (abreviatura de verbo)
(1) Requisitos de personal: todos los distritos se asignan de acuerdo con las condiciones reales.
(2) Requisitos de trabajo en esta etapa (los nodos de revisión final y contabilidad no están separados)
1. Operación del sistema: Después de la revisión final y antes de que el solicitante pague impuestos, no habrá ningún envío en el sistema.
2. Transferencia de paquete: El solicitante paga el impuesto, y luego de recibir la señal de que se recibió el certificado de pago de impuesto de escritura en la ventana de aceptación, el sistema verifica que el certificado de pago de impuesto de escritura sea correcto y lo envía. y el paquete es inmediatamente trasladado al puesto de certificación.
(3) Requisitos de trabajo para la siguiente etapa (separación de los nodos de revisión final y contabilidad)
1. Simplemente envíelo directamente después de la revisión final del sistema. El caso se encuentra a la espera de la señal de pago de escritura del pase de impuestos. Sólo cuando se cumplan las dos condiciones de "se haya presentado sentencia firme" y "se haya recibido la señal de pago del impuesto de escrituración", se registrará el sistema. El sistema completa automáticamente la evaluación del impuesto sobre la escritura. La opinión de revisión final se modifica a: "De acuerdo y el solicitante será registrado después de pagar los impuestos".
2. Transferencia: después de la presentación final, se emitirá el certificado de transferencia.
6. Circulación y corrección de los materiales de solicitud
(1) Circulación de los materiales de solicitud
En principio, se deben distribuir tres (o dos) copias en un plazo de la mitad. un día después del final del trabajo actual) materiales de declaración de bolsas. Cada distrito puede acelerar la frecuencia de circulación según la situación real para garantizar que otros departamentos de enlace tengan tiempo suficiente para revisar.
Después de escanear los materiales de la solicitud y enviarlos a la siguiente etapa, se recogerá una copia de los materiales de la solicitud y la bolsa de papel no se distribuirá.
(2) Corrección y retiro de casos
1. Requisitos de personal: el personal de la ventana original o una persona dedicada puede ser responsable de recibir los materiales de corrección y hacer circular la bolsa de corrección. hacer arreglos de acuerdo a la situación real.
2. Requisitos de trabajo:
Después de la recepción anticipada, si las autoridades fiscales creen que es necesario que el solicitante presente materiales complementarios, las autoridades fiscales serán responsables de notificar al solicitante. de los materiales complementarios y requiriéndoles que los presenten lo antes posible. Corrección. Después de que el personal de impuestos anote los materiales que deben corregirse y los motivos de la corrección en el espacio en blanco del recibo anticipado, la bolsa se devolverá al departamento de registro de bienes raíces de acuerdo con la ruta de circulación original y el registro de entrega. se mantendrá.
Después de que el solicitante complete los materiales en la ventanilla designada, el personal de la ventanilla volverá a emitir el recibo anticipado, informará al solicitante para que vuelva a calcular el límite de tiempo y entregará los materiales a las autoridades fiscales de manera oportuna.
Si el contenido a corregir es relativamente sencillo y no es necesario reajustar el contenido de los recibos anticipados, para simplificar los trámites y facilitar al solicitante, Hacienda recibirá directamente el contenido corregido materiales.
En la siguiente etapa, después de escanear y enviar los materiales de la solicitud, el caso se devolverá a través de la plataforma y los materiales corregidos se escanearán y enviarán.
Los departamentos de transacciones y registro pueden consultar los procedimientos anteriores para realizar correcciones.
7. Certificado de reparación
(1) Requisitos de personal: todos los distritos se asignan de acuerdo con las condiciones reales.
(2) Necesidades laborales actuales (resultados de consultas sobre el estado de la casa, comentarios fuera de línea del certificado de pago de impuestos sobre la escritura)
1. Imprimir: imprimir certificados, comprobantes, formularios de auditoría, etc.
2. Transferencia del paquete: una vez reparado el certificado, el paquete se transferirá a la ventana de emisión del certificado.
3. Obtenga el certificado a través de EMS: Coloque el certificado y el certificado en el sobre de EMS y pegue la hoja de información detallada.
(3) Requisitos de trabajo para la siguiente etapa (comentarios en línea sobre los resultados de la consulta sobre el estado de la vivienda y certificados de pago de impuestos sobre la escritura)
1. Imprimir: imprimir documentos, certificados, formularios de revisión y. condiciones de vivienda Resultados de consultas, certificado de pago de impuesto de escritura, etc. (Para los resultados de la consulta del estado de la casa y los certificados de pago del impuesto sobre la escritura, cada distrito también puede hacer arreglos para imprimirlos durante el proceso de revisión de acuerdo con la situación real, y el sistema brindará un buen soporte).
2. : Una vez reparado el certificado, el paquete pasará a la ventana de emisión.
3. Obtenga el certificado a través de EMS: Coloque el certificado y el certificado en el sobre de EMS y pegue la hoja de información detallada.
Ocho. Certificado
(1) Requisitos de personal: Cada distrito será asignado de acuerdo con la situación real. En esta etapa, haga arreglos para que una persona designada (se recomienda configurarlo en la ventana de emisión) reciba el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y la nota de recibo anticipado, y notifique el caso que se presentará para revisión final.
(2) Requisitos de trabajo en esta etapa (los resultados de la consulta del estado de la casa, los comentarios fuera de línea del certificado de pago de impuestos sobre la escritura, la revisión final y los nodos de entrada de cuenta no están separados)
1. revisión: el personal estará en Después de recibir el certificado de pago de impuestos sobre la escritura y el pago por adelantado, se estampará un sello de "certificado de pago de impuestos recibido" en el pago por adelantado para que las partes lo firmen, y el número de recibo pagado se notificará al revisión final periódicamente. Luego de que la verificación final del impuesto a la escritura sea correcta, preséntela y entregue el certificado de reemplazo.
2. Circulación de la bolsa: una vez reparado el certificado, entregue la bolsa a la ventanilla de emisión del certificado. El oficial de emisión del certificado emitirá el certificado (incluido el recibo del certificado) y colocará el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el anticipo. nota de recibo en la bolsa para su registro.
3. Entrega urgente EMS: Entregue la entrega urgente EMS con el certificado transferido al mensajero que viene a recoger el paquete y firme por él.
(3) Requisitos de trabajo para la siguiente etapa (se habilitarán comentarios en línea sobre los resultados de la consulta del estado de la propiedad y los certificados de pago del impuesto de escritura, y se separarán los nodos de revisión final y contabilidad)
1. Aviso de complemento del certificado: Recibido Después de recibir el pago por adelantado, verifique si se ha completado el certificado de reemplazo. Si el certificado no ha sido reparado, notifique al personal de reparación del certificado para que imprima el certificado y el certificado, y adjunte el número de recibo correspondiente.
2. Emisión: El funcionario emisor emite el certificado (incluido el recibo del certificado) y guarda el recibo anticipado en la bolsa para su archivo.
3. Entrega urgente EMS: Entregue la entrega urgente EMS con el certificado transferido al mensajero que recogerá el paquete y lo firmará.
Nueve. Otros
(1) Devolución de piezas
Después de la recepción anticipada, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, las piezas se devolverán y se notificará por escrito al solicitante:
1. Ocupar ilegalmente áreas terrestres y marítimas;
2. Pertenecer a construcciones ilegales, construcciones temporales o construcciones ilegales;
3. propiedad;
4. La disputa sobre la propiedad del inmueble se encuentra en litigio, arbitraje o trámite administrativo;
5. La solicitud de registro entra en conflicto con los registros en el libro de registro de bienes inmuebles;
6. No se cumple la política de restricción de compras;
7. No presentar el certificado de pago del impuesto de escrituración en el plazo establecido;
8. De acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, deberá decidirse no registrarse incluso después de que se haya aceptado la solicitud.
Después de que el centro de registro emita un aviso de rechazo, los materiales de la solicitud se copiarán y conservarán, y los originales se devolverán al solicitante. Dado que no se ha presentado el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el caso aún no ha entrado en la etapa de aceptación y no es necesario emitir un aviso de desaprobación del registro.
(2) Envío urgente para inscripción de inmuebles.
1. Si elige recibir el certificado de bienes raíces (vale) a través de EMS postal, el recibo del bono no se imprimirá durante la etapa de reposición del certificado.
En ese momento, el destinatario escribirá "Certificado (Certificado) recibido" directamente en el recibo/recibo del anticipo y lo firmará.
2. Si elige la entrega postal EMS, el destinatario debe firmar y presentar prueba de identidad y pago/recibo por adelantado. Por favor notifique al destinatario con antelación.
3. Durante la entrega, si se pierde el recibo/recibo anticipado del destinatario, el mensajero devolverá el certificado de propiedad de la propiedad (certificado) a la dirección que figura en la lista detallada en el reverso y lo entregará al enviando el departamento de registro por correo al día siguiente. El destinatario debe ir al departamento de registro para obtener el certificado.