La propiedad no activará el certificado de gas si no se paga la tarifa de propiedad.
“Antes pagaba 5200 yuanes y ahora me piden que pague más de 1000 yuanes. ¿Cuánto tenemos que pagar antes de que la empresa de administración de propiedades pueda emitir un certificado para que nos conectemos al gas natural? "En los últimos días, Xingyu, Xiangqiao Road, Yanghe Industrial New District, los propietarios de la comunidad Huachengyuan están hablando mucho sobre el hecho de que la propiedad requiere el pago de las tarifas de propiedad por adelantado antes de poder emitir un certificado para conectarse al gas natural. . Para utilizar gas natural lo antes posible, el internauta @木伊_ informó a "Weijie Wanbao" (ID de WeChat: lzrbwj) y Liubao Quanwei Ge (ID de WeChat: lzwbwq). En los últimos días, periodistas han realizado entrevistas sobre este asunto. ¿La comunidad Xingyu Huachengyuan debe pagar tarifas de propiedad por adelantado antes de emitir un certificado de suministro de gas? El 9 de enero, el periodista llegó a la comunidad y vio que la comunidad es un edificio de gran altura, con tuberías de gas instaladas en las paredes del edificio. y en la primera planta un cartel publicitario con avisos y anuncios de instalaciones de gas. El proyecto del gasoducto en la comunidad ya se completó: "El camino hacia la instalación de gas en la comunidad está muy lleno de baches. Desde 2017, utilizamos gas licuado envasado para hervir agua para cocinar y bañarnos". Ya en 2017, cuando se entregó la casa, los requisitos de apertura de la casa. Los propietarios deben pagar una tarifa inicial de instalación de gas de 2.600 yuanes por hogar antes de entregar las llaves de sus nuevas casas. Pero han pasado varios años y no se ha instalado. En 2020, Liuzhou Xingyu Property Service Co., Ltd., que presta servicios a la comunidad, pidió a los propietarios que recaudaran otros 2.600 yuanes por hogar para la tarifa inicial de instalación de gas con el argumento de cubrir dos años de tarifas de propiedad. Pero hasta el día de hoy se ha pagado el dinero y se ha completado el proyecto de instalación del gasoducto, pero el gas sigue sin fluir. A finales del mes pasado, la inmobiliaria publicó en la comunidad el "Aviso de Apertura de Gas", exigiendo a los propietarios volver a firmar el contrato de servicios inmobiliarios con la empresa, liquidar las tarifas correspondientes hasta finales de 2021 y el pago anticipado para 2022. El certificado de ventilación solo se podrá emitir pagando tasas de enero a marzo del año. Después de ver el aviso, el grupo de propietarios quedó en shock. Todos dijeron: "Ahora estamos a sólo un paso de la ventilación, pero la empresa administradora de la propiedad lo 'atascó' el día que emitió el gas". Aviso de instalación, el periodista llegó a la oficina de administración de la propiedad, vi a algunos residentes pagando tarifas de propiedad y recibiendo certificados de ventilación. Un propietario famoso dijo que pagó 15 meses de honorarios de una sola vez, es decir, todo el año 2021 más los honorarios de propiedad de enero, febrero y marzo de este año, que ascendieron a más de 1.700 yuanes por mes. El propietario explicó las tres razones principales por las que no pagó la tasa de propiedad el año pasado: la entrega de la casa se retrasó y no se pagaron las indemnizaciones después de la entrega de la casa en 2017, no se obtuvo el certificado de propiedad y la propiedad; El servicio de la empresa no es bueno. "¿Pero es razonable que el propietario exija primero el pago de la tasa de propiedad y luego emita un certificado de ventilación?", se pregunta el propietario. Propiedad: Los honorarios de la propiedad se cobran por adelantado para reemplazar el equipo en la comunidad. En cuanto a las dudas de los residentes, la responsable de la empresa inmobiliaria, la Sra. Ding, admitió que antes de que se entregara la propiedad, los residentes pagaron 2.600 yuanes/. Tarifa de instalación inicial de gas doméstico a Fangkai. Algunos de los recibos de tarifas estaban sellados con el sello oficial de la propiedad. "Pero este dinero pertenece a Fangkai y no tiene nada que ver con la empresa inmobiliaria". La Sra. Ding dijo que la empresa ingresó a la comunidad en mayo de 2017. Fangkai se declaró en quiebra en septiembre de 2019 debido a problemas de financiación, pero Fangkai y la empresa de gas. Se deberá continuar ejecutando el “Contrato de Instalación Encomendada Proyecto Gasoducto Residencial” suscrito por la empresa. Propuesta emitida por la empresa inmobiliaria Para hacer un buen trabajo en el seguimiento de la instalación de gas en la comunidad, la empresa inmobiliaria emitió una propuesta y el "Formulario de consulta para la instalación de gas en Xingyu Huachengyuan" a los propietarios de la comunidad. en 2020. La propuesta dice: Cualquiera que acepte pagar nuevamente La tarifa de propiedad de 2.600 yuanes (utilizada únicamente para la instalación de gasoductos, destinada a uso especial) se puede deducir de la tarifa de propiedad durante dos años. El período de deducción es: Mayo 2018-abril 2020. Luego de la recolección, más de 290 vecinos de la comunidad firmaron el formulario de consulta de opinión y dieron su consentimiento. "Esta tarifa inicial de instalación de gas la pagan voluntariamente los residentes". La Sra. Ding dijo que la empresa inmobiliaria, bajo la supervisión total de la comunidad, trabajó con los representantes del propietario para promover la instalación del proyecto del gasoducto comunitario. En 2020, la empresa inmobiliaria recopila formularios de consulta de instalación de gas de los residentes. En cuanto a por qué los propietarios deben pagar las tarifas de propiedad en 2021 y cobrarlas por adelantado de enero a marzo de este año, la Sra. Ding dijo que hay más. Más de 300 hogares en la comunidad, y sólo más de 10 hogares han pagado los derechos de propiedad. Para resolver mejor el problema de la tarifa de propiedad, la empresa inmobiliaria cambió la tarifa de propiedad firmada en el contrato firmado cuando se entregó la casa de yuanes/m2 a yuanes/m2. Se espera que el propietario pague la tarifa de propiedad en 2021. Según yuanes / m2 y prepago 1-3 este año, las tarifas de propiedad mensuales y tres meses de tarifas de propiedad cobradas por adelantado se utilizan principalmente para reemplazar el equipo de monitoreo paralizado en la comunidad.
La prueba para que los residentes paguen la tarifa inicial de instalación de gas en 2021: "La urbanización quebró y la comunidad no obtuvo el certificado de derechos de propiedad. Es comprensible que los propietarios tengan quejas, la Sra. Ding dijo eso para mejorar". El equipamiento de la comunidad, la empresa inmobiliaria ha estado adelantando dinero y la gestión de la comunidad también ha mejorado. A medida que las cosas mejoren, la empresa administradora de propiedades espera trabajar junto con los propietarios para gestionar bien la comunidad. El 18 de enero, el reportero supo por la empresa inmobiliaria que hay 294 hogares en la comunidad que cumplen con las condiciones de ventilación, y actualmente 183 hogares han pagado sus cuotas de propiedad y cuentan con ventilación. Abogado: El propietario no puede negarse a emitir el certificado sobre esta base. El periodista se enteró por la compañía de gas que el contrato de instalación de gas para la comunidad fue firmado previamente entre Fangkai y la compañía de gas. Para garantizar una ventilación segura para los usuarios, el personal de la compañía de gas acudirá al lugar para realizar inspecciones con base en el certificado de ventilación emitido por la propiedad. La ventilación solo se podrá permitir si se cumplen las condiciones. Por lo tanto, la empresa inmobiliaria exige que el propietario pague y cobre las tarifas de la propiedad por adelantado con el argumento de emitir un certificado de ventilación, y no emitirá un certificado de ventilación si no se paga el pago. ¿Es esto razonable? Daily y abogado de Guangxi Huashang Law Firm, cree: Hay dos relaciones legales en este caso. Una es la relación de servicio de propiedad entre el propietario y la empresa inmobiliaria. Si el propietario se niega a pagar los honorarios de la propiedad, la empresa inmobiliaria puede demandar al tribunal. el otro es el contrato firmado entre la empresa inmobiliaria y la empresa de gas en este caso, si no hay ninguna indicación de que "se requiere el pago de las tasas de propiedad antes de que se pueda emitir un certificado de ventilación" y la empresa administradora de la propiedad se niega a emitir el certificado. Por este motivo, el propietario puede demandar ante los tribunales.