¿Puede ser válido un contrato si no está firmado con el propietario del título de propiedad?
Siempre que exista un poder escrito del comprador de la vivienda, la firma del agente es válida. La validez de un contrato depende de si ambas partes que lo firman tienen estatus legal. Depende de si la parte interesada lo ratifica. Si se ratifica, será válido. Si se deniega y no existe procedimiento de encomienda, podrá dar lugar a su nulidad.
Análisis Legal
La validez de un contrato depende de si ambas partes que lo firman tienen personalidad jurídica. El contrato de compraventa requiere generalmente la firma del comprador, lo cual es un derecho de los ciudadanos. Porque las leyes pertinentes estipulan que el contrato entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes. Si el comprador de la vivienda no puede firmar debido a circunstancias especiales, puede confiar por escrito a otro ciudadano para que actúe como su agente para firmar y conservar sus huellas dactilares. Siempre que exista un poder escrito del comprador de la vivienda, la firma del agente es válida. Como una especie de acto jurídico civil, un contrato es producto del consenso de las partes y de un acuerdo entre dos o más partes con expresiones consistentes de intención. Un contrato es jurídicamente vinculante sólo si las manifestaciones de intención hechas por las partes son legales. Un contrato establecido de conformidad con la ley surte efecto a partir de la fecha de su establecimiento y es jurídicamente vinculante. Si el propietario ha completado la encomienda y la encomienda está certificada ante notario, será legalmente vinculante. De lo contrario, no será válida porque otros no tienen derecho a tratar con la propiedad. Al firmar un contrato para la compra de una casa, debe ser firmado por la persona nombrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, o por otra persona autorizada por la persona nombrada en el certificado de propiedad inmobiliaria para firmar en su nombre. Porque sólo la persona que tiene el certificado de propiedad inmobiliaria es propietaria de la casa y tiene derecho a tomar decisiones sobre la transferencia de la casa.
Base Jurídica
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 119 Un contrato establecido conforme a la ley será jurídicamente vinculante para el fuerza de los partidos.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato debiera estar sujeto a procedimientos de aprobación, se aplicarán dichas disposiciones. Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará la efectividad de las obligaciones del contrato, como la presentación de informes para la aprobación y la efectividad de las cláusulas relacionadas. Si la parte que debe pasar por la aprobación de la solicitud y otros procedimientos no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede solicitar que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de la obligación. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si la modificación, transmisión, terminación, etc. de un contrato requiere aprobación y otros trámites, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.