Proceso de solicitud de fondo especial de mantenimiento
Subjetividad jurídica:
El fondo especial de mantenimiento se diferencia del fondo general en su parte especial. El fondo tiene como objetivo solucionar el problema de mejora y actualización de equipamientos e instalaciones públicas. los propietarios de la propiedad deberán recaudar fondos juntos, y los propietarios tendrán la propiedad del fondo de mantenimiento de acuerdo con la proporción del pago.
1. Cómo solicitar fondos de mantenimiento especiales
1. La administración de la propiedad o el comité de propietarios formularán un plan de uso del fondo de mantenimiento.
2. plan de uso en una ubicación obvia de la comunidad Más de 7 días, y con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios interesados en términos de área y número de hogares
3. departamento de administración del fondo de mantenimiento de vivienda del distrito y realice una inspección in situ antes de continuar. Informe al departamento de administración del fondo de mantenimiento de vivienda municipal y el 70% del pago de mantenimiento se liberará después de pasar la prueba. Una vez completado, envíelo al departamento de administración del fondo de mantenimiento de vivienda municipal para su revisión y el saldo se liberará después de pasar la prueba.
Si las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos están dañados y es necesario utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial, los propietarios o el comité de propietarios deben proponer reparaciones y actualizaciones a la empresa de servicios inmobiliarios u otras unidades de gestión. proyectos de renovación. La empresa de servicios inmobiliarios u otra unidad de gestión deberá preparar un plan de implementación (incluido el contenido del proyecto, el presupuesto del proyecto, etc.) de acuerdo con el proyecto que necesita mantenimiento y presentarlo al centro de gestión del fondo de mantenimiento después de que el centro de gestión del fondo de mantenimiento haga una lista. del reparto de los propietarios del proyecto, la empresa de servicios inmobiliarios u otra unidad de gestión lo presentará al centro de gestión del fondo de mantenimiento. La unidad de gestión organiza a los propietarios para que firmen en la lista de reparto. Una vez que el número de personas y el área alcancen los dos tercios, se informará al centro de administración del fondo de mantenimiento.
Una vez aprobado el aviso público, y previa revisión y aprobación por parte del departamento de administración de vivienda, se procesarán los procedimientos para transferir los fondos especiales de mantenimiento residencial. El monto de la primera transferencia no deberá exceder el 70% del uso. plan.
2. ¿Cuándo se puede utilizar el fondo especial de mantenimiento residencial?
El uso de emergencia de los fondos de mantenimiento es adecuado para emergencias que ponen en peligro la seguridad personal, la seguridad del edificio y la seguridad pública. actualizaciones, modificaciones, etc. que requieran una implementación inmediata. Según la normativa, se pueden iniciar procedimientos de reparación de emergencia si ocurre una de las siguientes siete situaciones:
1. Daño grave al techo y a la impermeabilización de la pared exterior dentro del área de administración de la propiedad;
2. Falla o interrupción del ascensor;
3. Falla del sistema de protección contra incendios;
4. La decoración de la fachada del edificio y los componentes de gran altura del edificio están seriamente desprendidos y sueltos;
5. El muro cortina de vidrio revienta;
6. La tubería de drenaje revienta;
7. Otras emergencias que puedan provocar accidentes de seguridad personal.
3. El índice de recaudación del fondo especial de mantenimiento
El índice de recaudación del fondo especial de mantenimiento es del 2% al 3% del precio total de la vivienda cuando el comprador compra la casa. del promotor y se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad. La proporción se pagará al banco comercial designado por la autoridad inmobiliaria en el distrito donde se encuentra la propiedad. Las normas específicas de recaudación de fondos de mantenimiento las determinan los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales. El fondo de mantenimiento se establece bajo la supervisión unificada del departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad y es administrado y utilizado por la empresa de administración de propiedades en su nombre.
El comité de propietarios debe acudir al banco comercial designado por la autoridad de bienes raíces para establecer una cuenta especial para el fondo de mantenimiento de la propiedad e informar la información de la cuenta al departamento de administración de bienes raíces para su registro. Es el fondo completo de mantenimiento pagado por los propietarios dentro de la situación de la propiedad.
Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. El banco también establece cuentas separadas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todas las partes del fondo de mantenimiento del propietario.
De acuerdo con las normas legales, el uso de fondos especiales de mantenimiento debe solicitarse al comité de propietarios, y luego el comité de propietarios votará si más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo, la solicitud puede. ser aprobado. Objetividad jurídica:
También existen requisitos estrictos para el uso de fondos especiales de mantenimiento. Por ejemplo, el artículo 35 del "Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Shanghai" estipula que la reparación, renovación, transformación y mantenimiento de las partes más útiles de una sola casa serán decididas por el propietario del edificio. Si se trata de reparaciones importantes de la casa o reparaciones, actualizaciones o renovaciones especiales, debe ser aprobado por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios de la casa, y no debe entrar en conflicto con la decisión de la junta de propietarios. sobre el uso de todas las partes; otras decisiones Los asuntos deben ser aprobados por más de la mitad de los derechos de voto de todos los propietarios del edificio, etc. Las leyes de nuestro país estipulan que los fondos especiales de mantenimiento deben depositarse en cuentas separadas. Para garantizar la seguridad de los fondos de mantenimiento especiales, cuando los fondos de mantenimiento estén inactivos, no podrán utilizarse para otros fines excepto para la compra de bonos del tesoro u otros alcances estipulados por las leyes y reglamentos. El artículo 33 del "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Shanghai" tiene regulaciones más claras sobre el depósito de fondos de mantenimiento especiales: los fondos de mantenimiento especiales deben depositarse en una cuenta bancaria especial, y las cuentas deben establecerse por edificio y contabilizarse por -base del hogar. La empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios o la conferencia de propietarios publicará los ingresos y gastos de los fondos especiales de mantenimiento al menos una vez cada seis meses y aceptará la supervisión de los propietarios. Además, los fondos de mantenimiento especial devengarán intereses conforme a la reglamentación a partir de la fecha de su depósito en la cuenta del fondo de mantenimiento especial. Uso y gestión de la reinversión de mantenimiento de intereses e ingresos netos del fondo de mantenimiento. Esto significa que los intereses bancarios generados por los fondos especiales de mantenimiento mantenidos por la empresa administradora de la propiedad y las ganancias de los fondos de mantenimiento pertenecen al propietario y deben usarse para el mantenimiento de la propiedad.