Firma de contratos: revelando las operaciones ilegales de los agentes inmobiliarios negros de segunda mano
La casa ocupa un lugar fundamental en la vida de las personas, que siempre llama mucho la atención. Esta inversión incita a los consumidores a elegir intermediarios con cautela. Sin embargo, algunas personas todavía son explotadas por "intermediarios negros" ilegales para obtener "ganancias ilegales", lo que hace que la gente común sufra grandes pérdidas económicas y psicológicas al mismo tiempo, y también causa un gran daño a la reputación de toda la industria.
Antes de negociar con casas de segunda mano, todo el mundo debería elegir primero una gran empresa intermediaria con una marca conocida, buena reputación y gran solidez. De lo contrario, será difícil garantizar eficazmente la fiabilidad de las transacciones.
Se revelan las operaciones ilegales de los intermediarios negros
1. Cobro total en efectivo
El "cobro total en efectivo" es el beneficio obtenido por los "intermediarios negros". La forma más importante de obtener ingresos ilegales es también la más rentable. Una vez recibido todo el efectivo, la mayoría de los propietarios entregan felizmente el libro de propiedad a la agencia por confianza en ésta. Básicamente, los procedimientos de transferencia aún no han concluido. Los intermediarios sin escrúpulos utilizan los certificados inmobiliarios que tienen en sus manos para revenderlos a precios elevados o hipotecarlos a cambio de dinero en efectivo. Lo que es aún más peligroso es que algunos intermediarios sin escrúpulos pueden incluso fugarse con el dinero. Una vez que ocurra una situación similar, las pérdidas del propietario serán muy grandes. Los conocedores del sector recuerdan que las empresas de corretaje sólo deben actuar como intermediarios y no pueden realizar negocios de "cobro en efectivo". Según la normativa nacional, los intermediarios sólo pueden cobrar al final una comisión máxima del 2,5% y son puramente intermediarios.
2. Malversación no autorizada de fondos inmobiliarios para inversión
Muchas empresas intermediarias sin escrúpulos aprovechan al máximo la conveniencia de tener fondos para la compra y venta de viviendas bajo su propia custodia y utilizan grandes sumas de dinero. El dinero para realizar inversiones a corto plazo en acciones, futuros y fondos incluso se deposita en bancos para ganar intereses, con el fin de que el dinero de estas cuentas fluya y obtenga grandes cantidades de ingresos grises. De hecho, el modelo operativo de supervisión bancaria de fondos de transacciones se lanzó hace mucho tiempo y el estándar de cobro está entre tres milésimas y cinco milésimas del monto de supervisión. Sin embargo, la mayoría de los consumidores renuncian a la supervisión de los fondos bancarios porque no están dispuestos a pagar tarifas de supervisión.
Es la forma más segura para que los bancos sean totalmente responsables de la supervisión de grandes fondos de transacciones. Aunque se deben pagar algunas tarifas de supervisión, el factor de seguridad es mucho mayor.
3. Sin comisiones es un gran engaño
Los eslóganes “compra de casa sin comisiones” y “comisión a mitad de precio” son a menudo métodos de promoción utilizados por empresas intermediarias. para atraer clientes, pero en realidad esconden secretos detrás de tal pretensión a menudo se esconde la práctica de intermediarios sin escrúpulos que se aprovechan de la diferencia de precio. La fuente de ganancias de los intermediarios debería provenir todas de las comisiones. Las regulaciones pertinentes también exigen claramente que nunca se permita a las empresas intermediarias absorber la diferencia de precio, y que los compradores y vendedores deben encontrarse durante las transacciones.
El concepto de servicio de la empresa de corretaje "satisfacer la oferta y la demanda, realizar transacciones transparentes, firmar contratos tripartitos y no comerse la diferencia de precios" no puede quedarse solo en palabras y papel, sino que debe ser una estrategia que se aplica de manera consistente y firme.
4. Las cláusulas dominantes se esconden en lo más profundo
Muchos intermediarios sin escrúpulos establecen intencionalmente algunas cláusulas irrazonables en lugares ocultos al firmar contratos de agencia o venta con los propietarios; de lo contrario, solo estipulan que el propietarios Se difuminan o incluso se "evitan" las responsabilidades que deben asumir las empresas intermediarias.
Los anteriores son métodos comunes utilizados por los intermediarios negros para operar ilegalmente. Espero que todos estén atentos.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes y actuales)
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