¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al vender una casa?
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (aquellos con título inmobiliario de cinco años o más y que sean la única vivienda pueden ser exento);
(1) Impuesto sobre la escritura: 1% para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% del precio de la vivienda de 90 a 140 metros cuadrados; más de 140 metros cuadrados, a cargo del comprador;
(2) Impuesto comercial: exención por cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y el 5,5% del precio de la vivienda por menos de cinco años será a cargo del vendedor;
(3) La exención del impuesto sobre el valor añadido del terreno durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda durante menos de cinco años correrá a cargo del vendedor;
(4) Impuesto sobre la renta: exención por cinco años después de obtenida la propiedad de la propiedad, y el 1% del precio de la vivienda por menos de cinco años o el 20% de la diferencia entre el valor original de la casa y el actual. valor de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto de escritura pagado en la carretera) y correrá a cargo del vendedor;
(5) Tarifa de transacción de la casa se pagará en función del edificio; área de 6 yuanes/metro cuadrado y correrá a cargo de ambas partes.
(6) Tasa de registro de derechos de propiedad de la casa: 80,00 yuanes correrá a cargo del comprador;
(7) Tasa de tasación de la vivienda; pagado al 0,5% del importe de la tasación;
(8) Tasa de transferencia de la vivienda e impuesto comercial: 5,5% del importe total (si el certificado de propiedad inmobiliaria es inferior a 5). años).
Cómo calcular la tasa de transmisión de viviendas de segunda mano
1. Impuesto comercial
El tipo impositivo es del 5%. El impuesto comercial correspondiente se aplicará a las ventas externas de casas de segunda mano que tengan menos de 5 años, y el impuesto comercial se aplicará al monto total de los ingresos por ventas de casas ordinarias que tengan más de 5 años (incluidas; 5 años) pueden estar exentos del impuesto comercial cuando se venden al mundo exterior, y el impuesto comercial se aplicará a las ventas externas de casas de segunda mano que tengan más de 5 años (incluidos los 5 años si no). -La vivienda ordinaria se vende a terceros en 2016, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa.
2. Impuesto de escrituración
Para viviendas ordinarias es del 1,5% del precio de transacción, y para viviendas no ordinarias es del 4% del precio de transacción.
3.Impuesto sobre la renta personal, el método de recaudación es
El saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la renta personal imponible, y el la tasa impositiva es del 20%.
Si un individuo no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda. Pueden estar exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda para uso personal durante más de 5 años y como única vivienda familiar.
4. Impuesto de timbre
Cuando un particular vende una casa, el comprador y el vendedor deben pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% respectivamente. pagar el 5% según el impuesto de timbre "licencia de derechos".
Base jurídica: “Ley de Recaudación y Administración de Impuestos de la República Popular China”
Artículo 3: La imposición y suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y el reembolso de impuestos, se implementará de acuerdo con las disposiciones de la ley, si la ley autoriza al Consejo de Estado a estipularlo, se implementará de acuerdo con las disposiciones de los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado; Ninguna agencia, unidad o individuo puede violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y tomar sin autorización ninguna decisión para introducir o suspender la recaudación de impuestos, la reducción de impuestos, la exención de impuestos, la devolución de impuestos, el reembolso de impuestos u otras decisiones que entren en conflicto con las leyes tributarias y los reglamentos administrativos. .
Artículo 4 Las leyes y reglamentos administrativos establecen que son contribuyentes las personas físicas y jurídicas con obligaciones tributarias. Las leyes y reglamentos administrativos establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y remitir, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.