¿Qué debo hacer si compro una propiedad en sociedad? ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario al comprar una casa con préstamo?
¿Qué debo hacer si compro un certificado de propiedad en sociedad?
Los compradores de casa que aún no han solicitado o están en proceso de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria deben solicitar un certificado de propiedad de la casa. Deben llenar con veracidad la columna "***Propietario". del formulario de solicitud del período de propiedad de la vivienda* **El nombre y el número de identificación de la persona, y una copia escaneada de ***el documento de identidad de la persona. Basta que los derechos de propiedad estén registrados como ***.
1. Una casa puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria sólo después de que los cinco certificados estén completos y la zona residencial haya pasado la inspección integral de finalización. Las casas nuevas suelen obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en un plazo de tres meses. traspaso de casas de segunda mano, a Obtener el certificado inmobiliario alrededor del mes.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", las empresas de desarrollo inmobiliario deben declarar la información relevante proporcionada por ellas para el registro de propiedad de viviendas dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las viviendas comerciales. vivienda. El departamento administrativo inmobiliario de la ciudad donde se ubica la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberían ayudar a los compradores de edificios comerciales y residenciales a gestionar los cambios en los certificados de derechos de uso de la tierra y el registro de los derechos de uso de la vivienda.
3. Por razones del desarrollador, el comprador de la vivienda no obtuvo el certificado de propiedad dentro del tiempo acordado o la persona que reservó la casa en preventa no obtuvo el certificado de propiedad dentro de los 90 días; a partir de la fecha de entrega de la casa; o Si el comprador de una casa comercial terminada no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato, el desarrollador será responsable del incumplimiento del contrato. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa en conjunto?
1. Diferentes sugerencias de aplicación
Si la casa comprada por una empresa conjunta se usa en conjunto en el futuro, ¿cómo dividirla? La casa tiene ubicación, iluminación. Todos son buenos y algunos no son satisfactorios. Probablemente quieran quedarse con las cosas buenas y tienen los mismos derechos para distribuir. En este momento, es muy fácil tener disputas.
2. Desacuerdo en la cooperación
Si la casa se utiliza para alquiler en el futuro, ¿a quién se le alquilará? ¿A cuánto ascenderá el alquiler si la otra parte no? Permitir el arrendamiento, ¿qué debemos hacer? Se deben considerar todos los riesgos con anticipación. Se recomienda que los socios elaboren un acuerdo con anticipación.
3. Riesgo de asignación de fondos
La intención original de algunos socios de comprar una casa en sociedad es gustarle el mercado, prepararse para que los precios de la vivienda suban y obtener ganancias. , y luego transferir y vender. Pero si los precios de la vivienda caen, los socios también deben considerar cómo detener las pérdidas y cómo compartirlas. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario al comprar una casa con préstamo?
1. Primero, asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial. El registro inicial por parte del desarrollador es una condición necesaria para que el individuo solicite un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", los promotores inmobiliarios deben presentar la información pertinente que deben registrar para la propiedad de la vivienda a la autoridad inmobiliaria del lugar donde se encuentra la vivienda dentro de los 60 días. a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial.
Generalmente, el tiempo que tardan las autoridades competentes en gestionar el registro inicial varía de 20 a 60 días, por lo que es necesario solicitar información al promotor sobre el registro inicial dos o tres meses después de la entrega de la casa y mudarse. Para obtener información relevante, también puede consultar la plataforma local de información sobre transacciones de bienes raíces. Para proteger los propios intereses, el "Contrato de compra de vivienda" aborda el compromiso del desarrollador con el momento del registro inicial, especialmente la fecha límite del desarrollador para el registro inicial y su "obligación de notificación inmediata" después de la finalización del registro inicial. llevado.
2. Diríjase al departamento competente para recoger y enviar el "Formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda (terreno)". Una vez completado el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán declaraciones ya estampadas en sus manos, y usted solo necesita ir al desarrollador para recogerlas y enviarlas. Puede averiguar de antemano con el desarrollador qué departamento debe procesarse el certificado de propiedad de la casa y luego consultar directamente con la unidad para evitarle la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Obtenga el plano topográfico (hoja), debido a que la hoja del proyecto topográfico y cartográfico tiene indicadores importantes de que la unidad de archivo indica claramente el área total en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que es uno de los materiales necesarios. . Puede ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para solicitar y recibir el formulario del proyecto de topografía y mapeo, o puede ir a la oficina del desarrollador para obtenerlo directamente con su tarjeta de identificación. También puede ir a la agencia de registro para llevarlo. Realizar levantamientos y mapeos del área de la casa.
4. Al recibir los documentos de la póliza, debe comprender claramente qué documentos de solicitud necesarios se deben obtener cuando consulte por primera vez sobre los departamentos pertinentes y prepararlos todos a la vez. Dichos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, listas de liquidación de viviendas, certificados de propiedad importantes, etc. El desarrollador debe aprobar y sellar un formulario de solicitud bien completado.
5. Pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda y el impuesto sobre la escritura de propiedad. El fondo de mantenimiento de la vivienda generalmente lo deduce la oficina comunitaria de alto nivel en la ciudad donde se encuentran los bienes raíces. los bancos para manejar los fondos de mantenimiento de la vivienda y pagarles para que entiendan los servicios del desarrollador. Cabe señalar que ya sea una comunidad residencial la que maneja la deducción o una institución financiera que maneja la deducción, se debe conservar el comprobante de pago de estos fondos es un documento indispensable para solicitar un certificado inmobiliario una vez perdido. , afectará la adquisición del certificado de propiedad de la vivienda.
6. Presentar los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Acuerdo de venta de la casa; (3) Número de casa y número de casa del comprador y vendedor que firmaron el contrato previo. -contrato de venta El formulario de confirmación de liquidación del precio de la vivienda y el área real medida (4) Hoja de proyecto de topografía y mapeo, formulario de solicitud de vivienda y dos copias del plano de planta unifamiliar (5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento; Certificado de pago o reducción del impuesto de escrituración; (7) Documento de identidad del comprador de la casa (fotocopia para verificar el original; (8) Si el dueño de la casa tiene un acuerdo, presentar un acuerdo; (9) Confirmación de pago anticipado de la misma; Préstamo hipotecario de un banco comercial.
7. Recoja el certificado de derechos de propiedad de la casa dentro del tiempo especificado. Asegúrese de conservar el aviso de recolección del certificado emitido por el departamento competente y recoja el certificado de derechos de propiedad de la casa de acuerdo con el tiempo anunciado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de evaluación de los derechos de propiedad y las tarifas de costos, debe verificar cuidadosamente la descripción del certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información importante.