¿Cómo eran los bienes raíces en la antigüedad? ¿Quién construyó las casas?

Cita:/a/20130322/000031.htm

¿Cómo eran los bienes raíces en la antigüedad?

Todos a las 16:19 del 22 de marzo de 2013

Tamaño de fuente: T|T

[Introducción] El sector inmobiliario no es algo que sólo existe hoy en día. En el caso de propiedad privada, existen ventas de bienes inmuebles. Por supuesto, el sector inmobiliario actual ha alcanzado su punto máximo. Los terrenos siguen siendo de propiedad estatal, pero los precios son tan altos que todavía no son aptos para la inversión. La gente hoy en día juega más juegos extranjeros que en la antigüedad.

Los bienes raíces no son algo que sólo existe hoy. Con la propiedad privada, habrá comercio inmobiliario. Por supuesto, el sector inmobiliario actual ha alcanzado su punto máximo. Los terrenos siguen siendo de propiedad estatal, pero los precios son tan altos que todavía no son aptos para la inversión. La gente hoy en día juega más juegos extranjeros que en la antigüedad.

¿Cuánto costaba comprar un terreno en la antigüedad? Dongfang Shuo escribió una frase en la "Serie Yuke": "Entre Fenghao y Hao, el nombre es pasta de tierra y su precio es un oro por mu". Esta es la tierra más familiar cerca de Chang'an en la dinastía Han. El llamado Yijin en la dinastía Han se refiere a una libra de oro, que equivale a unas 10.000 monedas de cobre, lo que equivale a entre cuatro y cinco mil yuanes en moneda corriente. Un acre de tierra tiene más de 660 metros cuadrados y el costo total es de 780 yuanes por metro cuadrado. Hay muchos registros que confirman este precio, como "el ungüento de Juetu vale un oro por mu", "las tierras de cultivo ancestrales valen un oro por mu". Probablemente este fue el precio en la dinastía Han.

En la dinastía Song, las transacciones inmobiliarias se activaron. No sólo puedes comprarlo con dinero, sino que también puedes cambiarlo por cosas. "Tieweishan Congtan" dice que el calígrafo Mi Fu quería comprar una casa grande en Danyang, Jiangnan, y buscaba gente por todas partes. Uno de sus amigos estaba pensando en un tesoro en manos de Mi Fu. ¿Qué es? Una piedra de entintar. Esta piedra de entintar se llama Yanshan. Originalmente perteneció a la emperatriz Li. Tiene más de un pie de largo. Hay treinta y seis "picos" del grosor de un dedo en el frente. Hay pendientes a ambos lados y un estanque de investigación en el medio. Es un buen tesoro de todos modos. Entonces, esta persona ayudó a Mi Fu a buscar y finalmente encontró una tumba antigua junto al río debajo del templo Ganlu. Se decía que era la residencia de personas de las dinastías Jin y Tang. Tenía un hermoso paisaje con montañas detrás. y un río, y había muchos árboles antiguos e imponentes. Después de eso, se celebró una cena y todos comieron y bebieron juntos. Mi Fu intercambió la piedra de entintar por la tierra y luego construyó una casa grande aquí y la llamó "Haiyu'an".

¿Puedo cambiar mi piedra de entintar por una casa ahora? Si realmente quieres encontrar a la emperatriz Li, eso podría funcionar. Pero esto probablemente no esté en manos de los literatos. Mi Fu se lo dio a su amigo Fang Yanshan, pero luego Song Huizong se lo quitó.

Las notas de la dinastía Qing decían que alguien descubrió un contrato de transacción de tierras de la dinastía Song en ese momento, que decía: Un cierto lugar en el municipio de Taiping, condado de Jiangdu, dinastía Song, ahora tiene noventa y nueve mil Novecientos noventa mil yuanes de dinero. Con el Padre Celestial del Emperador, la Madre de Hou Tu y los treinta y ocho generales y espíritus, compraron la colina de la tumba en Dingdi. Haga una declaración clara ante los dioses del cielo y de la tierra. Conocí al Duque de Oriente y a la Reina Madre de Occidente, los patrocinadores fueron Zhang Lu y Li Ting, y las escrituras fueron firmadas por Shi Du y Jin Du... Finalmente, había una frase: "Urgente es como un ley."

Este misterioso título de propiedad es bastante sospechoso. ¿Casi 100.000 yuanes para comprar un cementerio? Eso puede mantenerse al día con los precios actuales. Más tarde, alguien encontró un libro de la dinastía Song y descubrió que estaba registrado que al comprar un cementerio, se debe usar un cupón de tierra. Está hecho de madera y tiene letras rojas escritas en él. El precio es. El número nueve debe estar escrito en el cupón del terreno. Por ejemplo, "nueve mil novecientos noventa y nueve artículos" (esto vuelve a ser demasiado barato). Alguien también descubrió cupones de compra de tierras de la dinastía Jin, pero el precio estaba escrito como "cuatro millones de yuanes". Parece que este tipo de título de propiedad no es un título de propiedad real, sino simplemente una forma o un objeto para consolar las almas de los muertos.

También hay títulos de propiedad reales. "Rong Zhai Essays" menciona que desde la dinastía Jin del Este, todos los bienes vendidos, incluidos esclavos, sirvientas, caballos, ganado, campos y casas, tienen documentos. No sólo hay un contrato, sino que también hay un impuesto a las transacciones. "Si pagas 10.000 yuanes y pierdes unos 400 yuanes para convertirte en funcionario", la tasa impositiva es del 4%, en comparación con el 20% actual. mucho más benevolente y justo. El vendedor pagará trescientos y el comprador cien por este dinero. Todos tienen una parte. Aun así, mucha gente cree que el gobierno exige demasiado y que estos impuestos los pagan nominalmente ambas partes, pero en realidad "todos los compradores sólo pierden". Para evitar impuestos, si el monto de la transacción es relativamente grande, debe encontrar una manera de "ocultar el valor", ocultar deliberadamente el precio en el contrato y crear un contrato yin y yang, que es el mismo que el actual. situación. Como resultado, ha habido más litigios relacionados.

El erudito de la dinastía Qing, Yu Yue, escribió que en la dinastía Qing, el impuesto sobre la escritura para la venta de tierras y casas lo pagaba el comprador, que era el mismo que en la dinastía Song. En los sistemas de las dinastías Jin y Song, tanto el comprador como el vendedor tenían que pagar, y los vendedores pagaban más que los compradores, lo cual es "inexplicable". Si hubiera vivido hasta ahora, habría sabido que no hay nada irresoluble. El sistema es el sistema, y ​​la adaptación es la adaptación. El mercado lo determina todo. Cuando vayas a Hacienda, lo entenderás si se te ocurre. el tuyo, también se te ocurrirá el mío.

Los anteriores son todos negocios inmobiliarios privados. ¿Qué pasa con los funcionarios? ¿En qué tipo de casa pueden vivir? Los funcionarios de la dinastía Tang vivían en casas relativamente típicas. En los primeros años de la dinastía Tang, se defendía la frugalidad y funcionarios de alto rango como Wei Zheng vivían en casas humildes. Tang Taizong quería construirle una casa grande, pero él aun así se negó. Más tarde, Wei Zheng enfermó gravemente, por lo que Li Shimin rápidamente tomó la madera que había usado para construir un pequeño salón y la usó para construir una casa para Wei Zheng, que se completó en cinco días. Esta casa permaneció hasta el período Kaiyuan, cuando fue destruida por un incendio. Cuando la casa se quemó, los descendientes de Wei Zheng lloraron amargamente durante tres días y los eruditos-burócratas fueron a presentar sus respetos uno tras otro.

Otro ejemplo, durante el reinado del emperador Gaozong de la dinastía Tang, Li Yiyan, el ministro de Zhongshu (equivalente al subsecretario general del Consejo de Estado), también vivía en una pequeña casa. y finalmente murió de enfermedad en la "habitación del abad". El emperador se sintió muy apenado y le pagó la construcción de un salón de luto.

Pero después de la llegada de Wu Zetian, los funcionarios imperiales comenzaron a ser extravagantes y todos compitieron para construir casas lujosas. Durante el período Tianbao del emperador Xuanzong de la dinastía Tang, el censor imperial Wang Fei fue condenado a muerte por ser culpable. Los funcionarios imperiales fueron a la mansión Taipingfang de la familia Wang para buscar, pero "no pudieron hacerlo durante varios días". Fue realmente la grandeza del tío Fang. Se dice entre la gente que este tipo de concurso para construir una mansión se llama "el demonio de la ingeniería civil".

Ni siquiera la rebelión de Anshi detuvo las tendencias nocivas. Guo Ziyi, quien sofocó la rebelión, era muy poderoso. En su residencia, los carruajes y los caballos tenían que viajar entre los patios. Los conserjes de cada patio no se conocían. Se dice que "el salón es alto y se puede". Mira hacia arriba, y la casa es amplia y puedes viajar en coche."

Un día, cuando Guo Ziyi salió y vio al equipo de construcción construyendo un muro en el patio para él, dijo casualmente: "Construyan bien este muro, no lo debiliten. El trabajador dejó sus herramientas". y dijo: "No te preocupes. He construido los muros de los patios de los dignatarios de la capital. En las últimas décadas, los propietarios han cambiado y los muros están todos en buenas condiciones".

Guo Ziyi escuchó durante mucho tiempo sin decir nada, luego se dio la vuelta y subió. Hoy renuncié.