¿Cuál es la diferencia entre una subasta judicial y una subasta ordinaria? ¿Tengo que pagar el impuesto sobre la escritura si mi nombre se elimina del certificado de propiedad de una pareja?
¿Cuál es la diferencia entre una subasta judicial y una subasta ordinaria?
1. Los actores encomendantes autorizados son diferentes. Las subastas del departamento judicial son acciones de asuntos públicos nacionales que requieren la ejecución por parte del tribunal. El tribunal no firma un contrato con la organización de la subasta y generalmente adopta el método unilateral de presentar un poder. En las subastas ordinarias, los contratos se firman basándose en los principios de equidad y discreción.
2. La organización de la subasta se produce por diferentes métodos. El Tribunal Popular debe adoptar una forma arbitraria para aclarar la formación de instituciones de subasta en las subastas del departamento judicial. Una subasta ordinaria se basa en los deseos del demandado.
3. Los métodos de subasta son diferentes. Las subastas del departamento judicial requieren que las actividades de subasta se lleven a cabo en centros de negociación o plataformas en línea determinadas por los departamentos pertinentes. De hecho, las actividades de subasta deben depender de plataformas de negociación de terceros. No existe tal restricción para las subastas ordinarias. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa de subastas?
1. Comprenda primero la información de la casa de subastas
Las formas clave para que los compradores la obtengan son la información de la subasta publicada por el comercio de bienes raíces. centro, anuncios de subastas en los medios de comunicación y Puede consultar los sitios web de algunas empresas de subastas o consultar algunas empresas de corretaje de bienes raíces reconocidas.
2. Investigar la información de la casa de subastas
Los compradores deben leer atentamente la información de la subasta publicada por el Centro de Comercio de Tierras y Bienes Raíces, visitar e inspeccionar los bienes inmuebles que planean comprar, y en Además de prestar atención a los detalles, vaya a La oficina de administración verificará si hay facturas pendientes de agua y electricidad, facturas de agua y electricidad, tarifas de administración, fondos de mantenimiento de la vivienda, etc. adeudadas por la administración de la propiedad, y utilícelas como una de las referencias para la licitación. Lea atentamente y consulte los contenidos relevantes de la "Lista de Subasta", las "Instrucciones para Licitar" y la "Solicitud de Licitación".
3. Depositar el depósito de seguridad
Los compradores deben abrir una libreta bancaria con su propio nombre de cuenta en el banco designado y depositar el depósito de seguridad en la cuenta designada del centro dentro del tiempo especificado. . Dentro del tiempo estipulado, con el comprobante de pago de garantía, el agente encomendado por otros deberá acudir a la notaría para solicitar la “Carta Notarial de Encomienda”.
4. Solicitar los procedimientos de licitación
Los compradores deben ir a la ventana de procesamiento de la solicitud de licitación para completar los procedimientos de licitación dentro del tiempo especificado, completar el informe de la solicitud de licitación y enviar la información relevante. , reciba el formulario de recibo.
5. Verifique los documentos de la subasta
Los compradores deben verificar los documentos de la subasta con el formulario de recibo y firmar el registro de inspección.
6. Inspección in situ
Los compradores deben concertar una cita con el personal del centro con el formulario de recibo para ver la casa y firmar el libro de registro de visita de la casa si la información de la subasta. indica que no hay llave o que no puede haberla. Si le realizan una inspección de la casa, solicítela de acuerdo con el recordatorio de información de la subasta.
7. Oferta
Los compradores deben ingresar al lugar para ofertar y cumplir con la disciplina del lugar y los estándares de licitación. Verifique el precio de compra original de la propiedad y si el propietario original de la comunidad es un individuo o una empresa, evalúe el impuesto de transferencia que debe pagarse después de la subasta del inmueble y utilícelo como una de las referencias para la licitación. Después de recopilar todos los aspectos de la información, formule el precio ideal para su propia oferta y mantenga las manos firmes. ¿Las parejas deben pagar el impuesto sobre la escritura si sus nombres se eliminan del certificado de propiedad?
Porque si se elimina el nombre, será necesario reemplazar el certificado de propiedad y el número del certificado de propiedad también cambiará. En consecuencia, también cambiará el certificado de hipoteca en el banco. Sólo tienes que pagar una tarifa de gestión de decenas de dólares. O puede gastar 200 yuanes para ir a la notaría y confiarle a una persona con plena autoridad la solicitud para gestionar los asuntos relacionados con este apartamento. Siempre que exista un poder, los bancos y las oficinas de bienes raíces también lo reconocerán.