A la hora de comprar una casa en Australia, ¿conoces realmente todas las políticas fiscales?
Como todos sabemos, Australia ha controlado estrictamente la compra de casas por parte de compradores extranjeros desde 2016 y ha introducido una serie de medidas, como el aumento de los derechos de timbre adicionales para los extranjeros y el endurecimiento de las políticas de préstamos.
Sin embargo, el año pasado, bajo el lema de "asignación global de activos", aunque el entusiasmo de los chinos por comprar casas se ha atenuado ligeramente bajo un control estricto, siguen siendo la fuerza principal en el real australiano. inversión inmobiliaria.
Como dice el refrán: "Hay políticas desde arriba y contramedidas desde abajo". Incluso si se introducen una serie de medidas de control, las personas que quieran invertir aún pueden encontrar métodos adecuados. Por ejemplo, préstamos a través de algunas instituciones financieras.
Pero, ¿es realmente tan conveniente y rentable pasar por estas entidades financieras? Primero ajustemos cuentas.
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En primer lugar, hablemos de los impuestos que debes pagar al comprar una casa en Australia.
El impuesto más básico es el impuesto de timbre.
En Australia, ya sean locales o extranjeros, todas las transferencias de tierras o ventas de propiedades deben pagar el impuesto de timbre.
El impuesto de timbre se calcula de manera diferente en cada estado australiano, pero generalmente oscila entre el 4% y el 5% del precio de la vivienda.
¿Por qué los puntos del impuesto de timbre son diferentes en cada estado?
Debido a que el gobierno federal australiano no cobra el impuesto de timbre, que sí lo cobran los gobiernos estatales y territoriales, el impuesto de timbre generalmente se basa en dos factores principales: el valor de mercado de la propiedad o el precio de venta de la propiedad. .
Ahora, echemos un vistazo a los métodos de cálculo del impuesto de timbre en varias de las principales ciudades de inversión chinas.
1. Sídney - Nueva Gales del Sur
Precio de la propiedad
Impuesto de timbre
0 - 14.000 AUD
1,25%
14.000——AUD 30.000
La porción que excede los AUD 14.000*1,5%+AUD 175
30.001—— 80.000 dólares australianos
La porción que excede los 30.000 dólares australianos*1,75%+415 dólares australianos
80.001——300.000 dólares australianos
La porción que excede los 80.000 dólares australianos*3,5%+ AUD 1.290
300.001 - 1 millón de AUD
Importe superior a 300.000 AUD*4,5% + 8.990 AUD
Superior a 1 millón de AUD
Parte superior a 1 millón de AUD* 5,5% + 40.490 AUD
2. Melbourne - Victoria
Precio de la propiedad
Impuesto de timbre
p>0——25.000 AUD
1,4%
25.000——AUD 130.000
La porción que excede los AUD 25.000*2,4%+AUD 350
AUD 130.001 - AUD 960.000
Importe superior a 130.000 AUD*6% + 2870 AUD
Importe superior a 960.000 AUD
5,5 %
3. /p>
Precio de la propiedad
Impuesto de timbre
Inferior a 5.000 AUD
No
5000——75.000 AUD
La porción que excede AUD 5000*1,5%
75 000——AUD 540 000
La porción que excede A$75 000*3,5%+A$1050
540 000 - 1 millón de dólares australianos
La parte superior a 540.000 dólares australianos*4,5%+17.325 dólares australianos
Más de 1 millón de dólares australianos
La parte superior a 1 millón de dólares australianos *5,75% + AUD 38.025
Tomamos como ejemplo una propiedad de AUD 800.000 en las tres ciudades.
En Nueva Gales del Sur, el impuesto de timbre a pagar es
(800.000-300.000)*4,5%+8990=AUD 31.490
En Victoria, el impuesto de timbre a pagar es
(800.000-130.000)*6%+2870=43.070 australiano dólares
En Queensland, el impuesto de timbre que se debe pagar es
(800.000-540.000)*4,5% +17325=$29025 australianos
Además, A partir del 1 de julio de 2016, además del impuesto de timbre estándar, los residentes en el extranjero tendrán que pagar una tasa de impuesto de timbre adicional al comprar una casa. La tasa del impuesto de timbre adicional también se ha incrementado y Nueva Gales del Sur tiene que pagar el 4%. , 7% en Victoria y 3% en Queensland.
Tomemos como ejemplo la propiedad de $800 000.
En Sydney, debes pagar $32 000 adicionales.
En Melbourne, debes pagar 56.000 dólares adicionales.
En Brisbane, la tarifa es de 24.000 dólares australianos.
¿Crees que este es el final? ¡No, no, NO!
Debido a que a los extranjeros no se les permite comprar casas de segunda mano en Australia, todas las propiedades nuevas deberán pagar FIRB 5.000 dólares australianos, así como varios honorarios legales posteriores, tasas de inspección de edificios, tasas municipales y gastos de propiedad. honorarios e impuestos territoriales, primas de seguro de vivienda y otros gastos diferentes, según la naturaleza de la propiedad, que van desde 4.000 dólares australianos hasta 10.000 dólares australianos.
Dos
Después de hablar de impuestos, hablemos de préstamos.
Antes de abril de 2016, los préstamos nunca fueron un problema para los compradores extranjeros que compraban casas en Australia. Sin embargo, desde abril de 2016, ANZ y Westpac han descubierto sucesivamente que cientos de inversores chinos han proporcionado materiales falsos al solicitar préstamos hipotecarios para compradores extranjeros.
Como resultado, los principales bancos australianos han restringido su acceso a préstamos para ingresos en el extranjero.
Ahora, en Australia, a menos que tengas una visa reconocida por el banco y tengas ingresos locales, es casi imposible obtener un préstamo de los principales bancos australianos.
Entonces, además de los bancos locales en Australia, ¿hay otras formas?
La respuesta es, sí.
Sin embargo, todos deben calmarse y no ser como yo. Cuando escuchas algo, te emocionas y sientes que tus perspectivas de inversión son brillantes.
Sigue igual, calculemos primero el coste.
Actualmente, quienes pueden ofrecer préstamos a inversores extranjeros que compran casas en Australia son principalmente bancos internacionales no australianos y algunos fondos de capital privado.
En general, existen dos productos:
Devolución total del principal e intereses
Con un plazo de 30 años, normalmente se puede obtener el 60% del valoración del banco, pero el tipo de interés es muy alto, 6,95% o 7%.
Tomando como ejemplo una propiedad de 800.000 dólares australianos, el pago mensual es de aproximadamente 3.300 dólares australianos. Además, hay tarifas de solicitud (0,66%*monto del préstamo), tarifas de servicio, tarifas de valoración y honorarios de abogados. , tarifa anual, tarifa de riesgo (0,85% * monto del préstamo), tarifa de registro y otras tarifas diferentes, que suman alrededor de 20.000 dólares australianos.
Sólo intereses
Otra opción es conseguir un préstamo del 60% del valor de tasación de la casa por parte del banco, con un plazo de 3 años y un pago global a los 3 años. La tasa de interés mensual es del 7,99% (no hay préstamos usureros). La tarifa de servicio inicial más varias tarifas posteriores son ligeramente más baratas que el primer producto, que asciende a unos 15.000 dólares australianos.
Entonces, se llega a la conclusión. Para una casa de 800.000 dólares australianos, además del pago de la casa, necesitamos invertir 400.000 yuanes adicionales, ¡entre 700.000 yuanes! ! !
¿Te sorprende o te sorprende?
Tres
La conclusión enfatiza dos puntos.
1. Ignore a los ricos, porque hay muchos ricos que compran una casa en su totalidad a la vez, y cientos de miles de yuanes realmente no son un problema.
2. No es que la inversión inmobiliaria en el extranjero no sea compatible. El mercado inmobiliario actual de Australia sigue mostrando una tendencia alcista continua y constante. Si se puede invertir en buenas áreas y buenos proyectos, el valor del real. La apreciación del patrimonio será, por supuesto, mucho mayor que los gastos anteriores.
Solo quiero recordar a la mayoría de inversores de clase media que antes de invertir en comprar una casa, deben tener claro la inversión inicial, no escuchar los engaños de otras personas diciendo que este proyecto es bueno y. El préstamo estará bien.
Después de todo, el dinero de todos se gana con esfuerzo y no se lo lleva el fuerte viento.