El sector inmobiliario estadounidense a los ojos de los chinos: ser propietario de una casa también es una carga
En Estados Unidos, ser propietario de una propiedad no es un símbolo de riqueza, es probable que sea el comienzo de una carga: hay que pagar impuestos sobre la propiedad, primas de seguros, altos costos de mano de obra, etc. por ello.
La economía estadounidense se ha visto gravemente afectada por la epidemia de COVID-19, pero el mercado inmobiliario residencial es una excepción. Según el agente inmobiliario e inversor Huang Yongming, esto se debe a la forma en que se compran los terrenos. y vendidos en los Estados Unidos Hay muchos, y la necesidad de tierra de cada individuo no se ve completamente afectada por las condiciones macroeconómicas.
Hace tres años, Huang Yongming se fue a vivir a los Estados Unidos y obtuvo una licencia de corredor de bienes raíces en Texas. En su observación, dado que Estados Unidos implementa principalmente la propiedad privada de la tierra, la forma de comprar y comprar. La venta de tierras es completamente diferente a la de China. Los motivos para comprar tierras también varían mucho.
Entre sus clientes, algunas personas compran tierras para vivir, comprando un terreno que les gusta cuando son jóvenes y conservándolo hasta que se jubilan; algunas personas compran tierras para cazar, y otras las compran para; Excave en busca de tesoros subterráneos... Nunca se sabe qué valor busca un comprador en la tierra.
Quan entrevistó ahora a Huang Yongming y le pidió que hablara sobre el mercado inmobiliario estadounidense a los ojos del pueblo chino. El siguiente es el autoinforme de Huang Yongming:
Soy un ávido. Fanático de las series de televisión estadounidenses, 2015 En 2019, los dramas de televisión estadounidenses tuvieron que ser revisados antes de transmitirse en China y se retrasaron 6 meses antes de que pudieran transmitirse. En ese momento pensé, ¿cómo puede funcionar esto? Quiero ir directamente a los Estados Unidos para verlo.
Dos años más tarde, volé de Beijing a Houston sin familiares ni amigos y me di cuenta de que era una oportunidad para empezar de nuevo en una sociedad extraña, cómo sobrevivir en un sistema extraño y construir su propio sistema financiero. ¿seguridad? De repente pensé que era muy interesante. Podría ser incluso más emocionante que la serie de televisión estadounidense.
Mi profesión es la inversión inmobiliaria. Obtuve una licencia de corredor de bienes raíces en Texas, EE. UU. y vivo en Houston. Aquí están registradas dos empresas, una es de inversión inmobiliaria y la otra de formación inversora.
Cuando se trata de inversión inmobiliaria, la primera reacción de la gente, e incluso su única reacción, es comprar una casa y esperar a que se revalorice. Pero el enfoque estadounidense es muy diferente. Debido a que el 70% de la tierra en Estados Unidos es de propiedad privada, los métodos de compra y venta son muy diferentes a los de China. Es más, no necesito un capital particularmente fuerte para realizar esta inversión. Incluso puedes gastar miles de dólares para comprar un terreno sólo para atar algunos de los caballos de tu familia.
Lo que hago principalmente es inversión en gravámenes fiscales, que está relacionado con el sistema de impuestos a la propiedad estadounidense. En los Estados Unidos, las personas o empresas que poseen bienes raíces o terrenos deben pagar impuestos sobre bienes raíces cada año. Este impuesto varía según la ubicación y el tamaño del terreno y, a menudo, las personas no pueden o no quieren entregar el dinero por diversas razones. Luego, el gobierno marcará la propiedad como morosa en impuestos y subastará el gravamen fiscal (gravamen fiscal sobre la propiedad) sobre la casa.
Hay muchas razones por las que debes impuestos. Por ejemplo, la deuda personal es demasiado alta y no se puede pagar el dinero. El ratio de endeudamiento de los hogares en Estados Unidos es muy alto, alcanzando una deuda familiar mensual promedio de 145.000 dólares estadounidenses a finales del año pasado.
Pero la mayoría de los casos no son causados por falta de dinero. Las razones de comunicación también son muy comunes, pero el gobierno no tendrá piedad por esto. El gobierno le notifica por carta cada año cuánto impuesto tiene que pagar y cuándo vence. Si hay un problema durante la entrega de la carta, ya sea el propietario una empresa o un individuo, el pago del impuesto puede retrasarse si el propietario no recibe la carta por diversos motivos.
Érase una vez, un gran estacionamiento de una cadena de farmacias fue subastado debido a atrasos de impuestos y la empresa se encontraba en una situación embarazosa. En Estados Unidos, las grandes farmacias no pueden operar sin un estacionamiento, por lo que tuvo que gastar más dinero para alquilar el estacionamiento. Posteriormente, su empresa fue a buscar el motivo del impago de impuestos y descubrió que se trataba de un malentendido provocado por. la dirección postal, pero no hay otra manera.
El mercado estadounidense prioriza los contratos. Lo que nos encontramos a menudo es que todos los propietarios de la tierra han fallecido y no han pagado impuestos. A veces el propietario muere y los herederos no están dispuestos a pagar el impuesto, o no pueden pagarlo, o no saben que han heredado la tierra.
Una vez fotografiamos un terreno propiedad de una empresa. Ambos socios de esta empresa fallecieron, pero la empresa no se disolvió antes de su muerte. Como resultado, la tierra todavía está en manos de la empresa y no existe ningún administrador real con derecho a pagar impuestos a la propiedad. Tuve que esperar hasta que expirara la subasta.
En otros casos, el propietario es anciano y se olvida de pagar los impuestos a tiempo, o la pareja se muda del lugar original tras el divorcio y nadie se acuerda de pagar los impuestos de la casa en la que vivían juntos. el gravamen sobre la casa será subastado por el gobierno.
Lo que hacemos es participar en la subasta como inversor, pero la propiedad que obtienes no es la propiedad directa de la casa, sino la propiedad de la deuda. Una vez subastado el gravamen fiscal, el propietario puede canjearlo dentro de un período de tiempo determinado. Los diferentes estados tienen diferentes regulaciones de canje, que van desde aproximadamente 6 meses a 3 años. Entonces puedo obtener una cierta cantidad de interés. Pero si el propietario aún no la canjea después del tiempo estipulado para el canje, entonces puedo obtener los derechos de propiedad de la casa a un costo muy bajo. De esta manera, normalmente podemos obtener los derechos de propiedad de una propiedad o inmueble entre el 5 y el 25% del precio de mercado y luego venderlo a un comprador adecuado al precio de mercado o ligeramente por debajo del precio de mercado.
Entonces, ¿cómo encuentro un comprador? La forma más importante y sencilla es enviar correos electrónicos. Enviaremos una gran cantidad de cartas directamente a estos propietarios en un área, informándoles qué tipo de terreno o propiedades tenemos. El nombre y la dirección postal del propietario son información pública. puede obtenerse por medios completamente legales.
La demanda de suelo en Estados Unidos es diversa. La categoría más grande es la de constructores, seguida de la de uso residencial.
Se vende una casa americana en noviembre de 2020. A pesar del impacto de la epidemia, los precios inmobiliarios en Estados Unidos siguen aumentando Fuente: AFP
Mucha gente compra un terreno en su lugar favorito cuando es joven y construye una casa en él. cuando se jubilan viven. Suelen interesarse por espacios abiertos alejados de la ciudad.
Además, muchos jóvenes viven en áreas metropolitanas muy pobladas, como Los Ángeles, San Francisco, Seattle, Nueva York, etc., donde las familias viven en apartamentos muy pequeños, y normalmente tienen que mudarse. Mi sueño es comprar un terreno más grande en algún lugar y construir mi propia casa en él.
También hay ventas al por mayor. Bill Gates, un hombre rico de renombre mundial, ha adquirido tierras agrícolas en varios estados de los Estados Unidos. La superficie total hasta el momento ha alcanzado las 242.000 hectáreas, lo que le convierte en la mayor empresa agrícola privada. propietario de tierras en Estados Unidos. En Estados Unidos, la tierra en sí misma es también un medio para transmitir la riqueza familiar. La casa tiene una vida útil, pero nadie puede destruir la tierra, por lo que puede transmitirse de generación en generación.
Fuente de una finca en Estados Unidos: AFP
En Estados Unidos, otro negocio inmobiliario popular es la compra y venta de terrenos de autoservicio para almacenamiento. No tengo un gran mercado en China por el momento, pero hay más tiendas McDonald's en los Estados Unidos que las que hay. Debido a que los estadounidenses compran y almacenan tantas cosas que simplemente no hay espacio para ellas en casa, especialmente en una sociedad de consumo, la gente compra cada vez más cosas y los productos electrónicos se actualizan cada vez más rápido. Teléfono para comprar en casa. Se siente viejo.
Porque los terratenientes poseen toda la riqueza bajo tierra. Al comprar y vender bienes raíces y bienes raíces en los Estados Unidos, nunca se sabe lo que piensan sus compradores. Además, Estados Unidos es un país de inmigrantes y las culturas y valores de las personas varían ampliamente.
Recuerdo que un colega fotografió un terreno de 20 acres en Arizona que tenía un río estacional que lo atravesaba. El río se desborda durante ciertas temporadas, por lo que el terreno no tiene valor residencial, por lo que el precio es particularmente bajo. Lo compré por $800.
Cuando el terreno salió a la venta, un vendedor lo compró por $9.600. Confirmamos repetidamente con el comprador, ¿realmente quieres comprarlo? Fang Cai dijo que estaba aquí para buscar tesoros. Según su investigación, había gemas cerca de este río estacional. Más tarde, perdí contacto con este comprador y no sé si ahora ha encontrado alguna joya.
Además de los ingresos de la inversión por la rápida inversión del terreno, también estoy construyendo poco a poco mis propios ingresos pasivos. En los Estados Unidos, perderá dinero si mantiene su dinero en una cuenta bancaria, por lo que todos ponen su dinero en cuentas de inversión para la jubilación, o en fondos, acciones, bonos, bienes raíces, etc. Mi método es proporcionar financiación al vendedor para bienes raíces. Por ejemplo, si tengo un terreno en la mano y quiero comprarlo, pero no puedo obtener un préstamo por varias razones, entonces puedo firmar un contrato de pago a plazos. Por ejemplo, si este terreno se vende en 80.000 dólares, me pagas un enganche de 20 dólares y los 64.000 dólares restantes me los devuelves en 10 cuotas. De esta manera soy a la vez vendedor y banco.
El retorno final de la inversión es que compré este terreno a un precio bajo de alrededor de 25.000 y se lo vendí a la persona que lo necesitaba por 80.000. La otra parte me pagó 16.000 y luego pagó. Con un año de pagos mensuales, el costo se ha recuperado. Si todo va bien, para el próximo año mis ingresos pasivos podrán sustentar mi vida en los Estados Unidos.
Cuando llegué por primera vez a los Estados Unidos, me dedicaba a mi antiguo negocio de publicación y edición, pero rápidamente me di cuenta del sector inmobiliario porque era completamente diferente a nuestro sistema inmobiliario. En los Estados Unidos, si se compra una casa para sus propias necesidades de vivienda, es un comportamiento de gasto puro y hay muchos costos. Por ejemplo, impuestos a la propiedad, primas de seguros del hogar, altos costos de mano de obra y mantenimiento, costos de agua y electricidad, etc. Hay un gasto fijo de al menos unos cientos de dólares cada mes.
Muchos estadounidenses optan por alquilar parte de su casa para cubrir el coste de vida allí. Por eso, mucha gente dice que el precio de comprar una casa en Beijing puede ser suficiente para vivir en una villa en Estados Unidos. Si bien es cierto, es difícil mantener esa vida porque cuanto más grande es la casa, más pesada es la propiedad. impuestos y mayor será el costo de mantenimiento. Cuesta $600 regar el césped cada mes.
Por otro lado, los bienes raíces son de hecho una de las formas de generar riqueza y obtener ingresos pasivos en los Estados Unidos.
Para cambiar de carrera con éxito, me permitiría resolver al menos un problema cada día y anotarlo en mi cuaderno. En los Estados Unidos durante más de tres años, básicamente dediqué todo mi tiempo. pensando en cuestiones inmobiliarias excepto en comer y dormir. Guardé algunos cuadernos y a ese cuaderno lo llamé 365 días de victoria.
Aunque trabajo desde casa la mayor parte del tiempo y no tengo mucho entretenimiento ni interacción social, no tengo muchas emociones negativas. A veces solo tengo un pensamiento fugaz y me siento bastante cansado, pero esto. Es posible que el pensamiento pase en un instante y luego puedas volver al trabajo.
Me sentí como si estuviera en una versión real del juego Monopoly. Aunque no ocurrió ningún milagro y me hice rico de la noche a la mañana, obtuve una pequeña recompensa por cada paso que di.