¿Puedo obtener un préstamo para una casa contratada Zhihu?

Muchos compradores de vivienda novatos a menudo se sienten confundidos cuando se enfrentan a un contrato de compra de vivienda, no saben qué tipo de contrato de compra de vivienda leer, a qué prestar atención al firmar y luego solicitar un préstamo. , etc. Sin embargo, el certificado de propiedad inmobiliaria suele expedirse después de la entrega de la casa. Entonces, ¿está bien un préstamo para contrato de vivienda? A continuación, ¡aprendamos del editor!

¿Es posible conseguir un préstamo para contrato de vivienda?

A la hora de comprar una casa nueva, puedes conseguir un préstamo con contrato. Si solicita una hipoteca para comprar una casa de subastas, puede obtener un préstamo contractual. Para una casa de segunda mano, primero debes solicitar un certificado inmobiliario y luego transferir la propiedad, y luego puedes acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Solo un contrato no puede solicitar un préstamo hipotecario.

¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?

1. En circunstancias normales, si la casa sólo tiene contrato de compraventa, no se puede solicitar un préstamo hipotecario. Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe tener un certificado de bienes raíces antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, generalmente no podrá solicitar un préstamo hipotecario para vivienda.

2. Sin embargo, dado que la casa es una casa hipotecada, se puede solicitar una segunda hipoteca al banco sin un certificado inmobiliario. Sin embargo, para solicitar este tipo de préstamo, el banco que maneja los préstamos hipotecarios para vivienda debe tener este negocio, y el solicitante debe haber pagado el préstamo hipotecario para vivienda a tiempo durante más de dos años, y la casa tiene un cierto valor de la hipoteca antes de poder solicitarla.

3. Si un particular quiere utilizar la casa hipotecada, busque otro banco o sociedad de garantía para solicitar una segunda hipoteca. Primero se requiere solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego solicitar dos hipotecas para hipotecar la casa. Las personas también pueden encontrar una empresa de garantía intermediaria local para adelantar la casa hipotecada, primero rescatar la casa del banco y luego utilizar la casa para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a la empresa de garantía.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre si los préstamos para contratos de vivienda son posibles. Espero que esto ayude. Después de creer que se ha publicado el contenido, ¿puedo hipotecar el contrato de compra de vivienda? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita más adelante.

¿Puedo conseguir un préstamo con contrato de compra de vivienda?

No puedes conseguir un préstamo si tienes un contrato de compra de vivienda. Debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de terreno para obtener un préstamo. El prestamista solicita un préstamo en el banco con los certificados de identidad de la pareja, el registro familiar, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de terreno, el certificado de registro fiscal, el certificado de ingresos, el flujo de capital del banco y el informe de evaluación de la vivienda. Una vez que el banco lo aprueba, van a la autoridad de vivienda para registrarse y luego pueden retirar el préstamo del banco.

El proceso para solicitar una segunda hipoteca sobre una casa es el siguiente:

Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compraventa. o carta de intención;

Solicitar un préstamo del banco, presentar los materiales pertinentes;

Después de que el banco lleve a cabo una investigación y revisión crediticia del prestatario, deberá notificar al prestatario los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor pagará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo. adeudado por el vendedor;

El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de hipotecas, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor;

Después de obtener el terreno y la casa certificado de propiedad de la propiedad, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario del vendedor y a las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original, que se utilizarán para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa, y luego transferirá los fondos restantes a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco;

El prestatario paga el préstamo a tiempo.

Condiciones para la segunda hipoteca de la casa:

La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

La segunda hipoteca La casa utilizada como vivienda personal en la hipoteca debe ser una casa existente;

La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario bancario;

La la casa ha sido registrada para hipoteca y el banco tiene el derecho de hipoteca para la casa;

La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

La La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente, instalaciones completas y un gran potencial de apreciación.

Dos materiales de preparación de la hipoteca para la casa:

El contrato de préstamo original, el contrato de hipoteca y otros documentos firmados con el prestamista;

Documentos de identidad legalmente vinculantes;

Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el banco;

Informe de tasación del inmueble emitido por una agencia de tasación de viviendas reconocida por el banco;

Lista de amortización original del préstamo hipotecario;

(ii) Comprobante de uso de la hipoteca;

Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el banco.

¿Puedo conseguir un préstamo con contrato de vivienda?

El contrato de vivienda se puede prestar al banco.

Condiciones del préstamo personal: 1. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil y ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia en China continental. 2. Pagar el pago inicial (no menos del 30% del precio total de compra). 3. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo. 4. Aceptar utilizar la propiedad comprada como hipoteca para el préstamo. Artículo 490 del Código Civil: Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando las partes firmen, sellen o tomen las huellas dactilares del contrato. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.