Cómo redactar un contrato de depósito para vender una casa
La redacción del contrato de arras de compraventa de vivienda se basa en el consenso de ambas partes. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "República Popular de China y el Código Civil" sobre el contenido del contrato, generalmente se debe incluir el siguiente contenido:
1. Información básica del cedente y del cesionario de la casa, como nombre, información de contacto, dirección, etc.
2. Ambas partes acuerdan que la intención al firmar el contrato es cierta.
3. Información relevante sobre la casa en venta, incluyendo la ubicación, zona, instalaciones existentes, entorno circundante, etc.
4. El importe de la vivienda transferida, forma de pago, plazo de pago, etc.
5. Comprobante de título de propiedad de la vivienda.
6. Derechos y obligaciones de ambas partes.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato por ambas partes y resolución de conflictos.
8. Otras materias que se acuerden.
9. Para cuestiones no previstas en este acuerdo, ambas partes podrán firmar un acuerdo complementario. Este acuerdo se realiza en X copias y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por la Parte A y la Parte B.
10. Firmar y sellar las partes, e indicar la fecha de celebración del contrato.
¿Cómo redactar un contrato de arras para compraventa de vivienda para que sea efectivo?
1. Producir efectos jurídicos entre las partes. Una vez establecido y entrado en vigor un contrato, las partes gozarán de sus derechos y asumirán sus obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el contrato. Las partes están obligadas por el contrato de conformidad con la ley, que es el efecto interno del contrato. Las partes deberán respetar las disposiciones del contrato, ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones correcta y íntegramente de conformidad con el principio de buena fe, y no deberán abusar de sus derechos ni violar sus obligaciones. Cuando las circunstancias objetivas cambian, las partes deben cumplir con la ley u obtener el consentimiento de la otra parte antes de poder cambiar o rescindir el contrato.
2. El efecto jurídico producido después de la entrada en vigor del contrato se refleja también en la producción de cierta fuerza jurídica vinculante frente a terceros distintos de las partes. Este cumplimiento de la eficacia del contrato se denomina eficacia externa del contrato. Una vez que un contrato entra en vigor, ninguna unidad o individuo puede infringir los derechos contractuales de las partes ni impedir ilegalmente que las partes cumplan con sus obligaciones.
3. El efecto legal después de que el contrato entre en vigor es que si las partes violan el contrato, asumirán la responsabilidad civil de acuerdo con la ley. Si es necesario, el tribunal popular también puede tomar medidas obligatorias. hacer que las partes asuman la responsabilidad y cumplan sus obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el contrato, para reparar a la otra parte. Así se establece en el Capítulo 7 de esta Ley.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 586 Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como Garantía de reclamaciones. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el excedente no tendrá eficacia como depósito. Si el monto del depósito real es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.