Cuando voy a alquilar un terreno en una zona rural, ¿con quién debo firmar el contrato de arrendamiento del terreno? ¿Por cuántos años se puede alquilar?

En los últimos años, cada vez más personas han regresado a sus lugares de origen para iniciar negocios y la demanda de arrendamiento de tierras también ha aumentado. Sin embargo, muchas personas todavía tienen muchas preguntas sobre el arrendamiento de tierras. Hoy veremos algunos problemas comunes sobre el arrendamiento de tierras rurales.

1. ¿El contrato de arrendamiento de tierras debe firmarse con el pueblo o con los aldeanos?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 13 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", las tierras rurales son contratadas por organizaciones económicas colectivas rurales, comités de aldea o grupos de aldea. El artículo 23 estipula: El contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su establecimiento. El contratista obtiene el derecho de gestión del contrato de tierras cuando el contrato entra en vigor. "El artículo 36 estipula: El contratista podrá decidir de forma independiente transferir los derechos de gestión de la tierra a otros mediante arrendamiento (subcontratación), compra de acciones u otros medios de conformidad con la ley, y deberá levantar un registro ante la parte contratante. El artículo 39 estipula: Tierra gestión El precio de la transferencia de derechos se determinará mediante negociación entre las partes. El producto de la transferencia pertenecerá al contratista, y ninguna organización o individuo podrá retener o retener los derechos sin autorización.

De lo anterior se puede ver que después de firmar el contrato de propiedad, los aldeanos serán propietarios de las ganancias. Después de obtener legalmente los derechos de administración de la tierra, los aldeanos pueden decidir si alquilar la tierra. tierras de los aldeanos, deben negociar con los aldeanos. Después de obtener el consentimiento de los aldeanos, ambas partes pueden firmar un contrato de arrendamiento y los ingresos por alquiler pertenecerán a los aldeanos.

Sin embargo, también hay aldeas. colectivos en algunos lugares que "empaquetarán y transferirán" las tierras de los agricultores de la aldea. Si se trata de "empaquetar y transferir", cabe señalar que basta con firmar un contrato de arrendamiento con la aldea, el requisito previo para ". empaquetar y transferir" es obtener el consentimiento de los aldeanos contratantes. Si los aldeanos no están de acuerdo, la aldea no puede obligarlos a transferirse.

PD: "Empacar y transferir" se refiere a la tierra contratada donde el colectivo de la aldea reúne a los aldeanos, los empaqueta y los transfiere a los operadores agrícolas.

2. ¿Durante cuánto tiempo se puede firmar un contrato de arrendamiento de tierras?

Según el artículo 38 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales de mi país. Se estipula que el período de transferencia de tierras no excederá el período restante del período del contrato. El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula que si el período de arrendamiento no excede los veinte años, el período de arrendamiento será inválido, las partes. ¿Se podrá renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no deberá exceder los veinte años a partir de la fecha de renovación?

En otras palabras, si el terreno se transfiere mediante arrendamiento, entonces el terreno se transferirá mediante arrendamiento. El período de transferencia no excederá los 20 años y no excederá el período restante del período del contrato. Tomando como ejemplo las tierras cultivadas, el contrato de tierras de segunda ronda en la mayoría de las áreas de nuestro país expira alrededor de 2027, y el contrato de arrendamiento solo puede ser. firmado hasta aproximadamente el año 2027.

3. Si el contrato de arrendamiento no se pone de acuerdo en el plazo del arrendamiento, ¿se puede rescindir el contrato en cualquier momento?

Según lo dispuesto en el artículo 232 del? La Ley de Contratos, las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o Si el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificar al arrendatario antes de un período de tiempo razonable?

PD: ¿Cómo entender "período razonable"? Debe juzgarse de acuerdo con la naturaleza de las diferentes propiedades de alquiler. Por ejemplo, si se trata de una casa, al inquilino se le debe dar el tiempo necesario para encontrar una casa y mudarse; si se dedica a sembrar, se le debe dar al terreno un tiempo prudencial para desalojar en función del ciclo de crecimiento de las plantas, como después de cosechar el arroz.

4. ¿A quién pertenecen los ingresos por alquiler de la tierra ociosa en la aldea?

Muchas aldeas tienen tierras ociosas que no se asignan a nadie. Alguien preguntó: ¿A quién pertenecen los ingresos del alquiler de estas tierras ociosas a los cuadros de la aldea?

Como todos sabemos, las tierras rurales pertenecen a los agricultores y son de propiedad colectiva, por lo que si estas tierras ociosas se transfieren. mediante arrendamiento, transferencia, etc., los ingresos deben pertenecer al colectivo de la aldea y no a los cuadros de la aldea. Si los cuadros del pueblo lo ocupan de forma privada, pueden informarlo a su autoridad superior.