Nanjing publica nuevas regulaciones sobre gestión de alquileres para fortalecer la supervisión del cobro y pago de alquileres, el arrendamiento financiero al consumo, etc.
Según la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing "Nanjing Real Estate Micro Government Affairs" el día 12, en respuesta a la publicación de información falsa sobre viviendas, cargos irregulares y "préstamos de alquiler" ilegales. "En el mercado de alquiler de viviendas, debido a cuestiones como las actividades comerciales de alto riesgo llevadas a cabo por algunas empresas, ocho departamentos, entre ellos la Oficina de Bienes Raíces de Nanjing, la Comisión de Reforma y Desarrollo de Nanjing, la Oficina de Seguridad Pública de Nanjing y la Oficina de Supervisión del Mercado de Nanjing, conjuntamente emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión y estandarización del orden del mercado en el mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), regula el comportamiento operativo de las entidades en el mercado de alquiler de viviendas y protege los derechos legítimos e intereses de todas las partes en el alquiler de la vivienda, especialmente del arrendatario.
El "Aviso" establece disposiciones específicas en ocho aspectos, incluido el registro y apertura de instituciones, la liberación de propiedad, la firma y presentación de contratos en línea, los cargos por servicios, la seguridad de la vivienda, el cobro y pago de alquileres, la autodisciplina de la industria y supervisión conjunta del departamento.
En términos de fortalecer la gestión de la liberación de viviendas en alquiler, el "Aviso" requiere que las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea obtengan información de verificación de calificación del sujeto del departamento de gestión inmobiliaria. Los profesionales pertinentes deben comprobar la información del cliente y los derechos de propiedad antes de emprender negocios de arrendamiento. Los operadores de plataformas de información de red que brindan servicios de publicación de información sobre alquileres de viviendas cumplirán con las responsabilidades de presentación en línea de conformidad con la ley y serán responsables de la información de identidad verdadera de los editores de información; verificarán las calificaciones de las entidades comerciales de arrendamiento con base en la información de las instituciones pertinentes; sus empleados que han sido registrados o abiertos para negocios; las unidades o individuos que publican información de vivienda subarrendada o de agente para más de 10 unidades (habitaciones) deben verificar las calificaciones comerciales de la entidad editorial que no ha presentado o abierto un negocio; No se permitirá que las instituciones, las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados publiquen información sobre la vivienda. Para los arrendatarios que alquilan más de cinco unidades a la vez, los operadores de plataformas de información de red deben informar la información a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
El "Aviso" requiere la implementación de una gestión de autenticidad de bienes raíces. Las entidades relevantes que alquilan o encomiendan alquileres de viviendas deben ser responsables de la autenticidad, el cumplimiento y la validez de la información de su vivienda; El contrato de arrendamiento antes de la apertura se utiliza para publicar listados de viviendas, firmar en línea contratos de alquiler y presentar solicitudes. Al publicar información sobre viviendas de alquiler a través de tiendas operativas, sitios web, aplicaciones y otros canales, debe incluir el código de verificación de la vivienda y la ubicación de la vivienda. , propósito, área y fotografías, precio y otros contenidos, y al mismo tiempo, se debe indicar la información de la agencia del listado, la tienda y el personal. Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea deben obtener la información necesaria para la verificación del listado de viviendas del departamento de gestión inmobiliaria a través de interfaces de datos, códigos de verificación del listado de viviendas, etc., y verificar la propiedad de las casas que publican los listados. .
En términos de liberación de propiedad, el "Aviso" requiere que las plataformas de información en línea realicen la visualización combinada de la misma información de propiedad publicada por diferentes entidades. La misma entidad no publicará la misma propiedad repetidamente; cancelar rápidamente las transacciones que se hayan completado o más de 30 información de Listado que no se mantenga entre semana. Las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de arrendamiento de viviendas y las plataformas de información en línea, así como las unidades o personas que alquilen, subarrendan o actúen como agentes de vivienda, deberán mantener publicada la misma información del listado de viviendas que hayan sido completadas o canceladas. debe publicarse dentro de los 5 días. Retiro de todos los canales dentro de los días hábiles. Para los editores de información que proporcionan materiales falsos, información falsa y otras situaciones ilegales y participan en comportamientos comerciales de alto riesgo de "entrada alta, salida baja" y "recibos largos, pagos cortos", los operadores de plataformas de información de red deben mantener registros relevantes y tomar las medidas necesarias. iniciativa para eliminar y bloquear información relevante y otras medidas necesarias para mantener el orden de las operaciones de la red, informar a los departamentos de bienes raíces, información de la red, supervisión del mercado, seguridad pública y otros departamentos, y restringir o cancelar su autoridad de publicación de acuerdo con los requisitos. de los departamentos pertinentes.
El "Aviso" también propone implementar un sistema de firma y archivo en línea de los contratos de arrendamiento. Las agencias inmobiliarias y empresas de alquiler de viviendas deberán iniciar sesión en la plataforma de arrendamiento o gestionar en línea la firma, registro y presentación de contratos o inmuebles. -En el momento de la presentación de contratos de arrendamiento a través del sistema de acoplamiento de información, quienes cumplan con las condiciones de presentación deben registrarse en línea de inmediato. Si los servicios de arrendamiento o las casas son proporcionados por agencias inmobiliarias o empresas de arrendamiento de viviendas, deben solicitar la presentación de visa en línea.
Cabe señalar que el "Aviso" exige fortalecer la gestión del cobro y pago de alquileres de las instituciones de leasing e implementar la supervisión bancaria de los alquileres de las instituciones de leasing.
El requisito específico es que las agencias de arrendamiento de viviendas que lleven a cabo operaciones de arrendamiento de viviendas a través de arrendamiento y subarrendamiento de agencias deberán, bajo la dirección del departamento de administración de bienes raíces, el Departamento de Operación y Gestión de la Rama del Pueblo de Nanjing. El Banco de China y la Oficina de Supervisión de Jiangsu de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China firman un acuerdo de supervisión de fondos de alquiler de viviendas con el Zhuning Commercial Bank y abren la única cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas de la ciudad. En esta cuenta no se permite retirar efectivo ni. recaudar fondos de otras naturalezas.
Las agencias de alquiler de viviendas deben indicar claramente la información de la cuenta especial y los métodos de pago del alquiler en los locales comerciales, la plataforma de liberación de viviendas y los contratos de arrendamiento. Si el arrendatario paga alquiler a la agencia de arrendamiento de vivienda por más de tres meses, la agencia de arrendamiento de vivienda depositará en la cuenta de supervisión el alquiler cobrado, el depósito y los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler", y al mismo tiempo pagará un depósito de riesgo equivalente. la escala comercial; si una persona paga el alquiler a una agencia de arrendamiento de vivienda dentro de los tres meses, el arrendatario decidirá si deposita el alquiler y lo deposita en la cuenta de supervisión para su gestión.
El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá a la agencia de arrendamiento de vivienda mensualmente a principios del mes siguiente después del acuerdo tripartito de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda firmado por la agencia de arrendamiento de vivienda. entre el arrendatario y el banco supervisor.
Para aquellos que se nieguen a implementar las regulaciones pertinentes, el departamento de bienes raíces trabajará con el Departamento de Información de Internet para suspender su autoridad para publicar listados de viviendas en la plataforma de información de Internet. El departamento de supervisión del mercado, de acuerdo con. el "Sistema de gestión de listas negras del sistema de administración industrial y comercial de la provincia de Jiangsu", incluir en la lista negra a las entidades pertinentes y tomar medidas disciplinarias.
En términos de regulación del negocio de arrendamiento financiero al consumo, el "Aviso" requiere que las entidades relevantes, como las compañías de arrendamiento de viviendas, tengan estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres de viviendas ilegales y apalancados a través de finanzas autooperadas o cooperación con otras instituciones. Las empresas de arrendamiento de viviendas y otras entidades pertinentes no pueden inducir, ocultar, engañar u obligar a los inquilinos a utilizar "préstamos de alquiler" en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc. Las instituciones financieras bancarias deben realizar negocios de "préstamos de alquiler" de manera prudente y estandarizada para garantizar el cumplimiento comercial, la controlabilidad del riesgo y derechos y responsabilidades claros. Los negocios de "préstamos de alquiler" que se hayan producido deben presentarse ante las autoridades reguladoras financieras antes del 31 de diciembre. 2020.