Preguntas y respuestas sobre la compra de una casa en Hefei: ¿Cómo negociar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
Acabo de pagar el pago inicial y aún no he solicitado una hipoteca.
En este caso, el promotor no se ha registrado ante la Autoridad de Vivienda. Esta es la mejor solución.
Los compradores y vendedores pueden ir directamente a la oficina del promotor para gestionar la transferencia del contrato, es decir, discutir con el promotor, volver a firmar un contrato de compra de vivienda con el comprador y recuperar el antiguo contrato de compra de vivienda. . Luego, el comprador realiza el pago inicial al vendedor. El resto del proceso es como comprar una casa nueva. La Autoridad de Vivienda anotará directamente el nombre del comprador para el registro y la hipoteca bancaria será manejada por el propio comprador. La escritura de propiedad inmobiliaria estará directamente a nombre del comprador.
Estoy pagando la hipoteca, pero aún no la casa.
Método 1: Cambiar el nombre directamente.
Proceso:
1. El vendedor liquidará el préstamo bancario;
2. El vendedor firmará el contrato de hipoteca con la autoridad de vivienda. certificado de liquidación emitido por el banco;
3. El promotor lleva el formulario de registro de contrato y cancelación a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar los procedimientos de cancelación de la casa
4. , el comprador firma un nuevo contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y luego acude a la Autoridad de Vivienda para volver a registrarse.
Notas:
1. La casa debe liquidar el préstamo bancario.
2. Los cambios de nombre deben ser aprobados por el desarrollador.
3. El comprador no puede rehipotecar y debe adquirir la propiedad en su totalidad.
La ventaja de este método es que los trámites son relativamente sencillos y no hay impuestos en todo el proceso. La desventaja es que no se puede hipotecar y hay un gran período en blanco en el medio, lo cual es arriesgado.
En términos de leyes y políticas nacionales, no se permite el comercio de bienes inmuebles sin un certificado de propiedad. Por lo tanto, la ley no protege este tipo de comportamiento comercial y cualquier problema sólo puede resolverlo usted mismo.
Método 2: Ambas partes acuerdan esperar hasta que se emita el certificado inmobiliario antes de transferir la propiedad.
Este método es una venta de casa de segunda mano, por lo que hay que pagar más impuestos.
Incluye:
IRPF: 65438 + 0% del precio total de la vivienda.
Impuesto de escrituración: 65.438 + 0% del precio total de la vivienda de menos de 90 metros cuadrados; 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados; Precio por más de 140 metros cuadrados. (Ambas son primeras viviendas)
(El impuesto sobre la escritura se paga en dos cuotas, una cuando el vendedor solicita el certificado de propiedad inmobiliaria y otra cuando el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.)
Impuesto comercial: 5,55%
La ventaja del segundo método es que se puede transferir a tiempo y el riesgo es bajo; la desventaja es que el impuesto es alto y el costo de tiempo es alto; largo.
Cosas a tener en cuenta
1. Las transacciones de viviendas sin certificados inmobiliarios son riesgosas, ¡tanto los compradores como los vendedores deben tener cuidado!
2. En circunstancias especiales, si es necesario vender (comprar) una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, ambas partes deben tener un conocimiento detallado de la propiedad, aclarar cuándo se obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. , acordar un estándar apropiado de indemnización por daños y perjuicios y estar mentalmente preparado .
3. Para los compradores, los riesgos se pueden reducir desde dos aspectos. En primer lugar, pagar la menor cantidad de dinero posible antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria; en segundo lugar, obtener primero el derecho a usar y controlar la casa, de modo que la ley se incline a favor del comprador de la vivienda.
4. Los precios de la vivienda fluctuarán, y el comprador y el vendedor deben acordar el estándar de indemnización por daños y perjuicios para evitar el incumplimiento de una de las partes cuando los precios de la vivienda fluctúen significativamente.
Enlace de conocimiento: ¿Qué casas no tienen certificados de propiedad?
1. Las casas construidas en terrenos de propiedad colectiva se denominan pequeñas casas con derechos de propiedad.
2. Establecer un proyecto sin aprobación o cambiar el proyecto sin autorización.
3. Inmuebles sin aprobación urbanística.
4. Planos inmobiliarios que hayan sido modificados sin permiso.
5. Cambiar de forma privada el uso de suelo de los inmuebles.
6. Los derechos de propiedad de la tierra están en disputa.
7. Casas sin licencia de venta y título de propiedad.
8. Viviendas que no hayan sido inspeccionadas o no hayan superado la inspección.
9. El terreno o la casa no están hipotecados.
10. El promotor no pagó los impuestos y tasas pertinentes.
11. Los departamentos pertinentes confiscaron tierras y casas.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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