¿Puedo firmar un contrato de venta de casa en mi nombre?
El contrato de venta de la casa se puede firmar en su nombre y se requiere un poder notarial. El agente traerá la tarjeta de identificación del vendedor, el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación del agente al lugar para su procesamiento. Cuando las partes redactan el poder, deben indicar claramente los asuntos de la encomienda, ya sea que firmen el contrato en su nombre o se encarguen de todos los trámites (incluido el cobro del pago de la casa).
Un contrato de compraventa de una casa debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Las partes del contrato deben cumplir con los requisitos en cuestión. Las partes involucradas en la compra y venta de casas deben estar capacitadas para ejercer sus derechos y asumir obligaciones conforme a la ley por sus propios actos.
2. Las partes que intervienen en la compra y venta de la vivienda deberán expresar sus verdaderas intenciones. Según la normativa vigente y las interpretaciones judiciales pertinentes, las acciones judiciales civiles deben ser resultado de las verdaderas intenciones de las partes. Sólo cuando la venta de una casa se realiza de forma voluntaria y equitativa se pueden realizar realmente los intereses ideales de ambas partes.
3. La venta de viviendas no deberá violar políticas, leyes, reglamentos e intereses públicos sociales. Las actividades de compra y venta de viviendas deben cumplir con las políticas inmobiliarias y cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, y no deben dañar los intereses públicos ni violar la ética social. De lo contrario, la venta de la casa no será válida. Por ejemplo, en las actividades de compra y venta de viviendas, las leyes y reglamentos de nuestro país estipulan claramente que los compradores y vendedores de viviendas no pueden comprar ni vender terrenos, no pueden ocultar el precio de compra y venta de las casas para evadir impuestos y no pueden permitido comprar o vender casas demolidas, etc.
¿Cuáles son los procedimientos para vender una casa?
Paso 1: cuando un comprador al que le gusta una casa viene a consultar, primero debemos brindar las opiniones reales del comprador y luego presentar la situación de la casa, y negociar un precio adecuado con el comprador durante el proceso. Una vez determinados estos factores, el vendedor puede firmar un contrato formal de venta de la casa con el comprador.
Tenga en cuenta que al firmar un contrato de compraventa de una casa, el contrato redactado por ambas partes debe ser legal y justo. Una vez firmado el contrato, el comprador debe pagar una cierta cantidad de depósito al vendedor como depósito. . garantizar.
Paso 2: Después de que ambas partes firmen el contrato de compraventa de la casa, pueden pagar el impuesto basado en el contrato de compraventa de la casa, es decir, pagar todos los impuestos y tarifas involucrados en la transacción de la casa de segunda mano, incluyendo : impuesto sobre escrituras, valor agregado y timbre, impuesto sobre la renta personal, impuesto territorial, impuesto de timbre, etc. Los estándares de cobro específicos se pueden calcular de acuerdo con las regulaciones establecidas por el gobierno local y, por lo general, están "claramente marcados".
Paso 3: Después de pagar el impuesto, podemos llevar el contrato de venta de la casa y los certificados de pago de impuestos correspondientes al departamento de administración de vivienda local para que se encargue de los procedimientos de transferencia para la transacción de derechos de propiedad. Tenga en cuenta que debe firmar un contrato de venta de la casa y pagar impuestos antes de poder realizar los procedimientos de transferencia de la casa. El tiempo requerido para los procedimientos de transferencia variará en cada región. Consulte los procedimientos del departamento local para obtener más detalles.