¿Puedo ajustar el tiempo de amortización de la hipoteca?
El plazo de la hipoteca no se puede cambiar.
El tiempo de amortización de la hipoteca no se puede cambiar, y el tiempo de amortización está claramente marcado en el contrato. Es decir, cuando el prestamista gestiona el trámite del préstamo hipotecario, el banco ya ha fijado la fecha de amortización en el sistema informático y no puede modificarla a voluntad según las necesidades del usuario. Sin embargo, los usuarios pueden solicitar el reembolso anticipado o el reembolso parcial y luego cambiar el monto del reembolso.
1. ¿Fecha de amortización de la hipoteca?
(1) La fecha de pago de la hipoteca generalmente la acuerdan el prestatario y el banco al solicitar la hipoteca.
(2) Acuerde una fecha de pago fija con el banco al firmar el contrato de préstamo y pague de acuerdo con esta fecha de pago en el futuro.
(3) O se determina en función del tiempo de préstamo. Después de desembolsar el préstamo, el banco calculará el interés a partir de la fecha de desembolso e informará al prestatario cuándo debe pagar el préstamo. Después del primer pago, el segundo mes de pago comienza el día siguiente y las fechas de pago posteriores se determinan en función de la fecha correspondiente del día de inicio del plazo de cada mes. Si no existe fecha correspondiente en el mes, la fecha de amortización será el último día del mes.
(4) Normalmente, el cliente acuerda con el banco una fecha de pago fija, luego indica la fecha en el contrato de préstamo y paga de acuerdo con la fecha de pago acordada durante el pago mensual. Si el prestatario no paga el pago mensual después de la fecha de pago acordada, se considera vencido y se informará al banco para obtener informes crediticios.
2. ¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
Normalmente, los préstamos se pueden reembolsar anticipadamente y los pagos anticipados se pueden liquidar total o parcialmente. En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar el préstamo en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos métodos para el pago anticipado parcial: uno es acortar el plazo del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios y el otro es reducir el monto del pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios;
¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
Los precios de la vivienda se están disparando ahora. Para muchas personas que quieren comprar una casa, el pago completo está fuera de su alcance, por lo que la mayoría optará por pedir un préstamo para comprar una casa y pagarlo todos los meses, lo que reducirá la presión financiera. Los pagos de la hipoteca se fijan todos los meses, pero para algunas personas, por ejemplo, cuando pagan sus salarios, la fecha de pago es anterior. ¿Qué hacemos? ¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
En principio se permite modificar la fecha de amortización de una hipoteca, porque el contrato estipula claramente que la fecha de amortización no se puede cambiar a voluntad al solicitar un préstamo, por lo que el tiempo de amortización debe implementarse en conforme al contrato. Pero si realmente necesitas cambiar la hora, puedes comunicarte con el banco con anticipación para realizar la solicitud y esperar a que el banco lo apruebe.
¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos para vivienda?
1. Muchos grupos utilizan el método de pago igual de capital e intereses y también es un método al que los bancos darán prioridad. Este monto de pago se fija todos los meses, lo que ejerce menos presión financiera sobre las personas. Es especialmente adecuado para personas que tienen ingresos fijos todos los meses, por lo que la asignación de fondos es relativamente sencilla. Pero el interés total a reembolsar será mucho mayor.
2. Esperar a pagar el principal, lo que significa que habrá una mayor presión en la etapa inicial, porque el principal debe reembolsarse en la etapa inicial y los intereses serán cada vez menores en la etapa posterior. período, por lo que el préstamo hipotecario será cada vez menor. Para las familias de altos ingresos, no hay presión y el monto del reembolso variará de mayor a menor.
¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo?
1. Si la economía está difícil, se puede elegir un plazo de amortización más largo, de hasta 30 años, porque la economía se expandirá y nuestra hipoteca no aumentará.
2. Asegúrese de pagar el préstamo a tiempo. Si se produce un retraso en el pago, tendrá un gran impacto en nuestro crédito personal. Si es necesario solicitar un préstamo en el futuro, será más difícil, por lo que tener un buen historial de pagos te beneficiará mucho en el futuro.
Aquí finaliza la respuesta a si se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca. Si desea saber más sobre préstamos hipotecarios, puede seguir a Qijia. com.
¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
Las fechas de amortización de la hipoteca no se pueden cambiar. Normalmente, la fecha de amortización de la hipoteca se basa en la fecha de desembolso, es decir, la fecha de amortización está claramente marcada en el contrato de compra de la vivienda en el momento de la toma del préstamo y no se puede cambiar a voluntad. El reembolso se efectuará en la fecha pactada en el contrato. Aunque la fecha de amortización estipulada por el banco no se puede modificar, si realmente se desea cambiar el plazo de amortización también es posible la amortización anticipada, siempre que se solicite la amortización anticipada de acuerdo con la normativa del banco.
1. Características de igual reembolso de principal e intereses y igual reembolso de principal
1. La característica de igual reembolso de principal e intereses es que el reembolso mensual de principal e intereses es el mismo.
Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y la presión de pago inicial se reduce, los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. La proporción del principal en el pago aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente. logrando así un relativo equilibrio. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes.
2. La característica del método de pago de capital igual es que el monto de pago de capital mensual es el mismo y el interés se calcula diariamente en función del monto de capital del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.
2. Método de consulta de hipoteca
1. Consulta telefónica: llame a la línea directa de servicio las 24 horas del banco, seleccione préstamo-hipoteca según las indicaciones de voz, transfiera al servicio manual e informe. servicio al cliente que desea consultar sobre la condición de pago de la hipoteca. El servicio de atención al cliente solicitará el número de identificación y otra información en el periódico para verificar la identidad y se lo informará después de la confirmación. Si es posible, se les enviará un mensaje de texto para recordárselo.
2. Consulta del sitio web oficial: vaya a la página de inicio del sitio web oficial del banco hipotecario, ingrese la contraseña de la cuenta de pago de la hipoteca y busque la columna de préstamo: préstamo para vivienda. El estado de pago mensual de la hipoteca se puede mostrar en la página, como el monto de pago, la fecha de pago, el préstamo restante, los registros históricos de pago, los registros de pago vencidos, etc.
3. Consulta de establecimiento: por lo general, debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo para la compra de vivienda en persona al mostrador del banco de préstamos para realizar consultas. Si le resulta inconveniente, puede confiar a otra persona la tarea de realizar la consulta, pero debe proporcionar un poder y una tarjeta de identificación del fideicomitente. Después de completar la consulta, también puedo pedirle al personal que imprima los detalles del pago de la hipoteca.