Diccionario del mercado inmobiliario de Hefei
Los expertos de la industria señalaron que la nueva política de Hefei es un complemento adicional a los ajustes políticos anteriores para compensar los objetivos esperados de la regulación del mercado. Se espera que con la introducción continua de políticas favorables, el mercado inmobiliario de Hefei se recupere gradualmente en la segunda mitad del año y la disminución en el volumen de transacciones se reduzca aún más.
Recientemente, la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Hefei se ha ajustado nuevamente, relajando las restricciones a la compra de viviendas por parte de empresas y personas externas. Imagen/Foto IC
Las políticas del mercado inmobiliario de Hefei siguen siendo laxas.
Según la información oficial de la cuenta WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Hefei, el contenido del ajuste de la política del mercado inmobiliario de Hefei es: registro de hogares urbanos, hogares colectivos, hogares de familiares y amigos, y las mismas calificaciones que los urbanos. registro de hogar; hogares con registro de hogar no local La seguridad social y los impuestos personales deben reembolsarse en la determinación de calificación. Las personas jurídicas y las organizaciones no constituidas en sociedad pueden comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana, de las cuales deben ser viviendas comerciales nuevas; ser vendido por la propia empresa de desarrollo cuando se consulta sobre las calificaciones de restricción de compra, las áreas sin restricción de compra Las casas en (distrito de Xinzhan, distrito de Yaohai, parque industrial Xinqiao) ya no se contarán como viviendas familiares y los criterios de elegibilidad solo deben permanecer; sin alterar. Esta política se implementará a partir del 26 de junio.
En este sentido, Yu Luqing, presidente de Anhui RealData, señaló que los ajustes de política de Hefei son muy oportunos y han atraído la atención del mercado. El contenido principal es relajar aún más las restricciones de compra para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. Por ejemplo, medidas como el pago de la seguridad social durante seis meses o el pago de impuestos personales sobre la compra de viviendas han desempeñado un papel positivo a la hora de atraer a residentes no locales a comprar casas en Hefei.
Cabe mencionar que desde mayo de este año, Hefei ha optimizado y ajustado muchas veces sus políticas del mercado inmobiliario. El 10 de mayo, la política de restricción de compra de bienes raíces de Hefei marcó el comienzo de ajustes y se levantaron las restricciones de compra en los distritos de Yaohai y Xinzhan. Los compradores de viviendas con registro de hogares no locales en otras áreas pueden comprar viviendas comerciales pagando 6 meses de seguridad social en; Hefei, dentro de dos años, los compradores de viviendas con registro de hogar en Hefei pueden comprar viviendas comerciales en Hefei. Comprar una tercera casa de segunda mano dentro del área de compra restringida. El 23 de mayo, Hefei introdujo una política por la que las familias con dos o más hijos menores de 18 años pueden disfrutar de un descuento en el pago inicial de 30 RMB. El 11 de junio, Hefei ajustó el límite de préstamos del fondo de previsión. El límite máximo de préstamo para una sola parte se incrementó de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para parejas se incrementó de 550.000 yuanes a 650.000 yuanes. Al mismo tiempo, el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano se ha ampliado de 30 a 40 años.
"Ayudar a mejorar la confianza en el mercado inmobiliario"
Después de una serie de ajustes políticos, el mercado está en general preocupado por si podrán impulsar el mercado inmobiliario. "A partir de la situación real, después de que se introdujo la política el 10 de mayo, aunque los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano de Hefei mostraron una recuperación significativa, a partir de la tercera semana, el mercado mostró una falta de resistencia y no logró completamente el efecto esperado de regulación de políticas", dijo Yu Luqing.
Esta vez la política de Hefei vuelve a ser "relajada", lo que puede seguir inyectando un tiro en el brazo al lento mercado inmobiliario. Según Yu Luqing, esta nueva política complementará los objetivos esperados de la supervisión del mercado. Desde la perspectiva del volumen y el precio de las transacciones en el mercado inmobiliario, según datos del Índice de China, el área de ventas de viviendas comerciales en Hefei de junio a mayo de este año fue de 2.443 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 42,9%. y la actividad del mercado sigue siendo insuficiente en términos de precios, según el índice de precios inmobiliarios de las 100 ciudades de China, este año Desde entonces, el precio de los nuevos edificios residenciales en Hefei ha ido sin problemas, con un aumento intermensual del 0,03; en mayo y básicamente en un estado lateral.
Las últimas estadísticas del Instituto de Investigación Tongce muestran que en junio de este año, las transacciones de viviendas comerciales en Hefei fueron de aproximadamente 400.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 42,7% (los datos del mes completo de junio se estima en base a datos de mercado del 1 al 26, lo mismo a continuación) ). En general, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Hefei en el primer semestre de este año fue de 2,66 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 51,2% además, en términos de oferta, la oferta de viviendas comerciales de Hefei en el primer semestre del año; fue de 6.543898 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 52%.
En este contexto, Yu Luqing cree que es necesario relajar aún más las políticas de Hefei, lo que ayudará a mejorar la confianza de los actuales compradores de viviendas para entrar en el mercado y desempeñar un papel positivo en el desarrollo estable y saludable de El mercado inmobiliario de Hefei.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, también dijo que desde principios de este año, Hefei ha emitido con frecuencia políticas favorables y se ha vuelto cada vez más relajada. Desde ajustes en la política de vivienda hasta pagos de seguridad social y flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas por parte de personas externas, han inyectado cierto grado de confianza en el mercado.
Imagen proporcionada por RealData
Se espera que el mercado inmobiliario de Hefei se recupere en la segunda mitad del año.
En opinión de Song Hongwei, los fundamentos generales del mercado de Hefei son buenos. En 2021, Hefei tendrá una población entrante de 96.000 personas y un inventario de viviendas nuevas de 2,84 millones de metros cuadrados. El ciclo de eliminación es de 6 a 7 meses y el inventario definitivamente no es alto. Junto con las continuas políticas favorables, el mercado de tierras de Hefei se ha vuelto más popular hasta cierto punto.
Vale la pena mencionar que la segunda subasta de tierras de Hefei en 2022 está en pleno apogeo y las 38 parcelas de tierra se han vendido con éxito. De la lista de empresas licitadoras se puede ver que, aunque la oferta de terrenos en este lote todavía está dominada por empresas estatales y empresas centrales que participan en licitaciones locales, las empresas de vivienda privadas también están más entusiasmadas con participar en esta licitación local. El porcentaje de empresas inmobiliarias privadas que participan en la licitación supera el 50%.
Como todos sabemos, desde el punto de vista temporal, junio es un nodo importante para verificar la calidad del mercado, y también marcará la pauta para el mercado en la segunda mitad del año. Por lo tanto, la próxima tendencia del mercado inmobiliario de Hefei es muy importante. Una vez que se introduzca la política, ¿qué tipo de tendencia de desarrollo mostrará el mercado inmobiliario de Hefei?
El 24 de junio, hubo noticias en la industria de que Hefei había vuelto a relajar las restricciones de compra. Según Yu Luqing, después de que se conoció la noticia, el número de clientes en el departamento de ventas aumentó hasta cierto punto el fin de semana pasado (25 y 26 de junio), y el número de ventas y transacciones de viviendas de segunda mano también aumentó hasta cierto punto. Hasta qué punto los efectos a corto plazo Obviamente, todavía es necesario observar más a fondo los efectos de política a largo plazo. Song Hongwei también cree que con la introducción continua de políticas favorables, se espera que el mercado inmobiliario de Hefei se recupere gradualmente en la segunda mitad del año y la disminución de las transacciones se reducirá aún más, pero será difícil revertir la tendencia general a la baja este año. año.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que en la actualidad, muchas ciudades populares de segundo nivel, incluida Hefei, ya se han "roto" en términos de restricciones de compra. En comparación con las ciudades de tercer y cuarto nivel, el apoyo a la demanda en las ciudades de segundo nivel sigue siendo fuerte y todavía hay un gran número de compradores potenciales. Al relajar las restricciones de compra, los compradores potenciales pueden ingresar al mercado con anticipación, y el aumento en el volumen de transacciones impulsará efectivamente un repunte del mercado.
Sin embargo, Zhang Bo también señaló que hay dos puntos que requieren atención. En primer lugar, tiene un impacto significativo en las ciudades con una gran afluencia neta de población cada año, pero también sobregira la demanda. Si bien ayudará a calentar el mercado inmobiliario actual, no será un apoyo a largo plazo. En segundo lugar, para las ciudades con una demanda potencial débil, el levantamiento de las restricciones de compra tendrá poco impacto en el mercado.
El reportero de Beijing News, Zhang Xiaolan
El editor Yang corrigió a Liu Baoqing.