Muchos bancos de Nanchang han reducido las tasas de interés hipotecarias.
Anteriormente, en 2021, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Nanchang aumentaron durante un tiempo. En el informe semanal financiero anterior, la tasa de interés hipotecaria del periodista superó el 6% e incluso alcanzó un máximo del 6,125%. En 2021, 65438 + febrero, los datos públicos mostraron que las tasas de interés hipotecarias finalmente comenzaron a caer. 65438+ En febrero del año pasado, la tasa de interés hipotecaria general en Nanchang rondaba el 5,88% -5,91%, y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda también cayó al 6,10% -6,13. Aunque ha habido una disminución, las tasas de interés hipotecarias siguen siendo relativamente altas.
Se puede observar que el objetivo ha bajado mucho. La tasa de interés habitual para los préstamos para la primera vivienda es de alrededor del 6,0% y el plazo del préstamo es de un mes. Según las estadísticas del China Guangfa Bank, es incluso del 5,635%. Parece que, volviendo al China Everbright Bank, el tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas es de sólo el 5,90%. La reducción de los tipos de interés hipotecarios y el acortamiento de los ciclos de los préstamos también han aliviado en cierta medida la presión sobre los ciudadanos para solicitar préstamos para la compra de viviendas.
El 20 de octubre de 65438, el Banco Popular de China autorizó los préstamos interbancarios nacionales. La tasa de interés cotizada (LPR) en el mercado de préstamos de China es: LPR a 1 año es del 4,6%. Muchos bancos han reducido anteriormente los aumentos de sus préstamos hipotecarios, pero la situación inmobiliaria y las estrategias de préstamos inmobiliarios de cada banco son diferentes. Por ejemplo, las características diferenciadas de los precios de las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou son bastante obvias.
Se entiende que después del ajuste del LPR, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en Guangzhou se concentra entre el 5,5% y el 5,6%, y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es R: el LPR a 1 año es 3,7%, inferior al de junio pasado: 5 puntos básicos seguidos de 10 puntos básicos. La LPR a lo largo de 5 años fue de 4,21 meses y luego volvió a disminuir. Algunos expertos señalaron que si LPR reaparece durante más de cinco años, el entorno financiero inmobiliario mejorará.
En el contexto de los recortes de tipos de interés del banco central, los tipos de interés hipotecarios en varias ciudades se han visto afectados en mayor o menor medida. Hablando objetivamente, a juzgar por la escala de los fondos prestables, el margen para recortes de las tasas de interés ha comenzado a aumentar y el ritmo ha comenzado a acelerarse, lo que facilita que los compradores de viviendas obtengan préstamos. Una vez que se mejore la crisis crediticia que limita la recuperación del mercado inmobiliario, llegará el "oro, tres platas y cuatro primaveras" del mercado inmobiliario.
Ahora que las tasas de interés hipotecarias han aumentado, la información sobre descuentos en el mercado inmobiliario se enfriará gradualmente en proporción inversa a la fuerza de los descuentos. Los conocedores de la industria analizan: "Esta rebaja de la calificación LPR tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario y ayudará a impulsar la prosperidad del mercado inmobiliario, desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias, se reducirá aún más, lo que incitará a los compradores de viviendas a comprar viviendas". racionalizar aún más su consumo de vivienda mediante la necesidad de tipos de interés hipotecarios.
2. Cómo ajustar la LPR en 2022
Los ajustes a la LPR en 2022 son los siguientes: 1. A partir del 20 de febrero de 2022, la LPR de 1 año se ajustará a 3,7%, y la LPR a 5 años se ajustará al 3,7%. La LPR se ajustó al 4,6% y el límite superior de la tasa de interés de los préstamos privados se redujo del 15,4% al 14,8%. 2. La tasa de interés de préstamo preferencial (LPR) es la tasa de interés de préstamo de referencia básica calculada y publicada por el Banco Popular de China y el Banco Popular de China en el mercado de préstamos interbancarios nacional. Las instituciones financieras se refieren principalmente a la tasa de interés de préstamo preferencial para. fijación de precios de préstamos. La LPR actual incluye 1 año y 5+ años. 3. El plazo actual de la LPR es principalmente de un año, lo que refleja el costo marginal promedio de la base monetaria en el sistema bancario en el mediano plazo. La tasa de crecimiento depende principalmente del costo de capital del propio banco, la oferta y la demanda del mercado, la prima de riesgo y la prima de riesgo. otros factores. Wang Qing dijo que en el actual sistema de tasas de interés de mi país, la cotización LPR pertenece a la categoría de tasas de interés del mercado, pero debido a que tiene un impacto significativo en los costos de financiamiento de los participantes del mercado, especialmente los costos de los préstamos bancarios, tiene una fuerte señal política. importancia y se ha visto afectado por la atención generalizada del mercado. 1. En cuanto a la tasa de interés LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos), los expertos creen que la reducción de la tasa de interés MLF impulsará la posterior reducción de LPR. Sun Guofeng, director del Departamento de Política Monetaria del Banco Central, dijo en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que la facilitación de préstamos a mediano plazo y la disminución de la tasa ganadora de las operaciones de mercado abierto reflejan la iniciativa y previsibilidad de la política monetaria. y favorecen la mejora de la confianza del mercado A través de lpr La transducción reduce las tasas de interés de los préstamos corporativos, promueve la disminución de las tasas de interés de los bonos y promueve la disminución constante de los costos de financiamiento integral corporativo, lo que favorece la estabilización del equilibrio entre el monto total del gobierno local. la emisión de bonos y el mercado de financiación exterior, y el mantenimiento del equilibrio del mercado de financiación exterior. 2. Para profundizar la reforma de las tasas de interés orientada al mercado, mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés y reducir los costos de financiamiento de la economía real, el Banco Popular de China decidió reformar el mecanismo de formación de las tasas de interés y mejorar la LPR. mercado de préstamos. Según el mecanismo de cotización LPR, sobre la base de los 18 bancos cotizantes, se agrega la tasa de interés de operación de mercado abierto (se refiere principalmente a la tasa de interés MLF de la facilidad de préstamo a mediano plazo) para lograr los mejores clientes en función de la tasa de interés del préstamo en el día 20 de cada mes (aplazado por días festivos).
3. ¿Cómo ajustar la LPR del China Guangfa Bank?
Para ajustar la LPR de Guangfa Bank, primero inicie sesión en la banca móvil de Guangfa Bank e ingrese al menú Todos los préstamos-Mis préstamos-Firma-LPR de conversión de tasas de interés;
2. para firmar el acuerdo de conversión e ingresar;
3. Seleccione el plan de ajuste y especifique la tasa de interés como flotante o fija. Marque el cuadro de aviso a continuación y haga clic para firmar el acuerdo de conversión para continuar con el siguiente paso.
4. Haga clic en He leído completamente y acepto el acuerdo, ingrese a la página de verificación de seguridad, complete el código de verificación del número de teléfono móvil y haga clic en Enviar.
5. Después de la verificación, la usará de acuerdo con las indicaciones Reconocimiento facial para verificación de identidad. Después de pasar la verificación, se mostrará que la firma fue exitosa, haga clic en Finalizar;
6 Después de firmar, puede verlo a través de [Todos los préstamos] - [Mis préstamos] - [Firma de contrato] -. [Firma del acuerdo de conversión de acciones de LPR], que se muestra como acciones convertidas.