Estándares de pago del fondo de mantenimiento de Nanjing

Subjetividad legal:

Los fondos de mantenimiento se calculan en función del área del edificio. Entre ellos, el propietario de una casa sin ascensor paga un depósito de 35 yuanes/㎡; el propietario de una casa con ascensor paga un depósito de 65 yuanes/㎡. Después de utilizar los fondos de mantenimiento, si el saldo contable es inferior al 30% del monto del depósito inicial, el propietario debe renovar el pago y el monto no debe ser menor que el monto del depósito inicial del propietario. En el caso de casas de segunda mano, los propietarios pueden negociar con los compradores. Los propietarios de viviendas de segunda mano pueden aplazar el dinero que han pagado por el mantenimiento de la vivienda a los compradores de la vivienda de forma gratuita, o pueden cobrar un determinado porcentaje de la tarifa, pero no puede exceder la cantidad pagada en ese momento. Las "Medidas de Gestión del Fondo Especial de Mantenimiento de Vivienda Municipal" estipulan que los fondos de mantenimiento deben pagarse antes de la presentación del contrato. Luego de obtener el certificado de preventa, el desarrollador debe acudir de inmediato a la ventanilla del fondo de mantenimiento de la Autoridad de Vivienda para registrar la información de la comunidad y el edificio. El propietario deberá depositar los fondos de manutención dentro de los 30 días siguientes a la firma del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. Si se le confía el pago al desarrollador, éste debe depositar los fondos de mantenimiento en la cuenta especial dentro de los 30 días posteriores a la recepción de los fondos de mantenimiento. Objetividad jurídica:

Artículo 53 del "Reglamento de gestión de propiedades". Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o propiedades no residenciales conectadas estructuralmente a un solo edificio residencial deberán cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Pagar fondos especiales de mantenimiento. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes principales del inmueble y de las principales instalaciones y equipos después del vencimiento del período de garantía del inmueble, y no podrán utilizarse para otros fines. Los métodos para la recaudación, uso y gestión de fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.