¿Cómo agregar un nombre al certificado de bienes raíces de Nanjing?
① Tanto el esposo como la esposa solicitan al departamento de bienes raíces agregar sus nombres y completar el "Acuerdo de bienes raíces de pareja" →→→ ② Después de la revisión por parte de la oficina de bienes raíces, emitirán una "Escritura Formulario de contacto de impuestos" y "Formulario de contacto de impuestos territoriales" al departamento de impuestos local →→ ③Al entregar los documentos, la pareja debe pasar por los procedimientos de exención de impuestos en el lugar con una copia del certificado de matrimonio, la escritura y el formulario de contacto de impuestos, local formulario de contacto y acuerdo de impuestos.
Cómo evitar el impuesto sobre escrituras al agregar certificados de propiedad a parejas de Nanjing
Los contribuyentes solo necesitan proporcionar la siguiente información, y Nanjing Local Taxation puede completar los procedimientos de exención de impuestos para los contribuyentes en el acto :
(1) "Formulario de contacto del impuesto sobre la escritura" y "Formulario de contacto del impuesto sobre la tierra" emitidos por el departamento de bienes raíces 2. Copia del certificado de matrimonio (3) Copia del "Acuerdo" en el; Propiedad de pareja aceptada por el departamento de bienes raíces.
Notas sobre firmas de bienes raíces
Actualmente, las ventas de viviendas comerciales implementan estrictamente el sistema de registro de nombre real para la compra de viviendas, y los compradores no pueden cambiar sus nombres sin autorización después de suscribirse. Según las disposiciones de la Ley de Propiedad, la identificación de los derechos de propiedad de la vivienda es el registro. Por lo tanto, el nombre del firmante del contrato de compra de vivienda debe ser coherente con la firma del contrato de compra de vivienda presentado ante la Oficina de Bienes Raíces, lo que significa que la firma del contrato de compra de vivienda básicamente determina la titularidad de los derechos de propiedad del casa.
Si es necesario añadir la casa con préstamo al certificado inmobiliario, la mayoría de los bancos lo permiten, pero muchos bancos no permiten reducir el nombre.
Agregue su nombre en el certificado de propiedad de la casa de solteros en Nanjing.
Si las dos partes no están casadas y el nombre de la otra parte se agrega al certificado de bienes raíces, se considerará una relación de compraventa o donación y también estará sujeta a impuestos. La relación de compra y venta requiere un impuesto de escritura del 2% y la relación de donación requiere un impuesto de escritura del 4%. Según las políticas actuales, si se desea registrar el mismo derecho de propiedad, se deben pagar impuestos antes y después del matrimonio. Al comprar una casa, lo mejor es que tanto el marido como la mujer asuman conjuntamente el precio de compra y escriban sus nombres al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los bienes inmuebles están sujetos a registro de título. Incluso para las parejas cuyos bienes se han legalizado ante notario antes del matrimonio, si solo hay un nombre en el certificado de propiedad, de acuerdo con la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (3)", la certificación notarial sólo se puede utilizar como prueba en un litigio y no se puede utilizar. como base absoluta. #Hola, existen tres situaciones principales para agregar tu nombre y gastos de gestión al certificado inmobiliario:
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
El procedimiento de tramitación es:
1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes; el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial). Sí, se pagarán 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
Tercera situación: Si no estás casado o no tienes parentesco consanguíneo directo, deberás añadir tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y. deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).
5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!