¿Es necesario que ambos cónyuges estén presentes para vender un apartamento?
¿Puede estar presente una sola persona cuando una pareja vende una casa y transfiere la propiedad?
1. Cuando la propiedad pertenece al mismo inmueble entre marido y mujer, la venta de la casa requiere que ambos marido y mujer se encarguen juntos de los trámites de transferencia de propiedad.
2. Si el comprador de una casa necesita transferir la propiedad a nombre de dos personas, el cónyuge, la otra parte de la relación, debe estar presente para gestionar la transferencia al mismo tiempo. Por supuesto, también es posible transferir la propiedad más tarde, dependiendo de la situación real de cada familia, porque el procedimiento de transferencia entre marido y mujer no está libre de impuestos, es sólo un procedimiento de cambio de nombre.
3. La casa en venta es propiedad indivisa después del divorcio. Durante la transacción de mercado, la otra parte en la relación original aún debe estar presente porque la otra mitad de la propiedad todavía tiene los derechos de propiedad, por lo que debe estar presente en el lugar de la transacción.
4. Los bienes prematrimoniales han caducado y se han convertido en inmuebles con propiedad. Cuando una casa se comercializa en el mercado, tanto el marido como la mujer deben estar presentes en el lugar de la transacción. Si una de las partes no puede participar en el proceso en persona por razones prácticas, es necesario seguir los procedimientos de encomienda y sólo tener el certificado de identidad y el poder de la otra parte.
¿En qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa?
1. Traer todos los documentos requeridos. Las viviendas de baja densidad en el condado de Xiangtan cuestan 5.500 yuanes por metro cuadrado. Tanto el marido como la mujer deberán traer su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar para completar el registro. Además de la necesidad de que ambos cónyuges estén presentes al solicitar un certificado de propiedad, ambos cónyuges también deben presentar prueba de ingresos al solicitar una hipoteca. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.
2. Acordar la participación de antemano. Para una casa de este tipo comprada conjuntamente por una pareja, generalmente se estipula que ambos cónyuges tienen partes iguales, es decir, ambos cónyuges tienen los mismos derechos. Sin embargo, las parejas que implementan el sistema AA de bienes raíces deben considerar la proporción de bienes raíces al comprar una casa juntos. Según las disposiciones legales pertinentes, el postor puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La futura pareja * * * compra una casa juntos. Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que * * * compran una casa juntas. Las posibles parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha en que obtienen el certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad.
4. Inscripción de cambios en derechos de propiedad. Algunas parejas acuerdan comprar una casa juntos. Como el hombre pagó mucho dinero, su nombre estaba escrito en el certificado de propiedad. Pero después del matrimonio, espero que mi esposa pida algunos fondos a la familia para pagar la hipoteca por adelantado. En este caso, cabe señalar que los derechos de propiedad inmobiliaria estipulados en la Ley de Propiedad de mi país están sujetos a registro. Si las partes del pago no se ponen de acuerdo en el contrato correspondiente y el nombre del hombre está escrito en el certificado de bienes raíces, entonces los derechos de la casa aún pertenecen al hombre.
5. Cosas a tener en cuenta al cambiar el nombre del certificado de propiedad. Para casas sin préstamos, la pareja puede cambiar el nombre en el certificado de propiedad en cualquier momento (incluso agregar o eliminar nombres). Sin embargo, para una casa cuyo préstamo no ha sido cancelado, sumar o restar nombres no es tan sencillo. Generalmente, el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede cambiar y requiere el consentimiento del banco.