¡Cancelar restricciones de compra! ¡Subsidio de 10.000! La ciudad del delta del río Yangtsé está "suelta"
¡Muchos lugares están marcando el comienzo de ajustes en las políticas del mercado inmobiliario!
A última hora de la noche del 1 de mayo, la ciudad de Wuxi emitió una política de ajuste del mercado inmobiliario.
Como ciudad importante en el delta del río Yangtze, el PIB de Wuxi en 2021 alcanzará los 1,4 billones, con una población de más de 7 millones, y su PIB per cápita se encuentra entre las principales ciudades nacionales.
Al mismo tiempo, muchas ciudades de la provincia de Guangdong también están tomando medidas: Zhongshan, Jiangmen y Huizhou: relajar las restricciones de compra para talentos no locales, cancelar las restricciones de compra en el área de Linshen y emitir. 37 millones de yuanes para casas nuevas. Vales de consumo...
También hay algunas ciudades que han reducido el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda al 20%, e incluso han proporcionado un subsidio para la compra de 10.000 viviendas para la primera. ¿Qué señal ha enviado el intenso ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares?
Muchos lugares ajustan las políticas del mercado inmobiliario
Nuevo acuerdo del mercado inmobiliario de Wuxi: el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias de viviendas personales se ajusta de 5 a 2 años
Vivienda y Asuntos Urbanos y Rurales de la ciudad de Wuxi La Oficina de Construcción emitió el "Aviso sobre el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas individuales" el 1 de mayo.
Para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, después de la investigación, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas individuales en el área urbana de Wuxi se implementa de acuerdo con las regulaciones nacionales y se ajusta de 5 años a 2 años. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
El personal de la línea directa de impuestos de Wuxi dijo que los detalles de la política actual aún no se han publicado y que el contenido específico está sujeto al contenido de los documentos oficiales que se publicarán más adelante.
Anteriormente, la ciudad de Wuxi anunció el 30 de agosto de 2020 que las viviendas individuales en el área urbana de Wuxi (excluidas las áreas clave de reconstrucción de barrios marginales) deben pagar el impuesto al valor agregado si se transfieren por más de 2 años pero menos de 5 años.
Algunos analistas dijeron que esta política ayudará a reducir los costos de transacción de las casas de segunda mano, y también ayudará a liberar la demanda de casas mejoradas de reemplazo y aumentará la actividad del mercado de casas de segunda mano.
Los últimos cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2022 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas nuevas en Wuxi aumentó un 0,2% mensual -mes y un 4,4% interanual en marzo; el precio de la vivienda de segunda mano aumentó intermensualmente un 0,5% y aumentó un 2,1% interanual. Desde principios de este año, el precio de las viviendas nuevas en Wuxi ha aumentado durante tres meses consecutivos.
Aunque los precios han seguido subiendo ligeramente, el comportamiento del mercado inmobiliario de Wuxi en el primer trimestre todavía no es optimista.
Los datos del CRIC muestran que en el primer trimestre de este año, la oferta de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Wuxi fue de 634.300 metros cuadrados, una disminución del 52,35% respecto al mes anterior y una disminución del 58,47% respecto al mes anterior. mismo período del año pasado; el volumen de transacciones fue de 725.600 metros cuadrados, una disminución del 26,74% respecto al mes anterior y una disminución del 58,47% respecto del mismo período del año pasado.
Además, el ciclo de eliminación de inventario de viviendas comerciales de Wuxi ha alcanzado los 11 meses, lo que es un nivel superior a un nivel saludable. De enero a marzo de 2022, las transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana de Wuxi fueron de 663.500 metros cuadrados, una disminución interanual del 41,75%, de las cuales las transacciones de viviendas de segunda mano fueron de 617.500 metros cuadrados, una disminución interanual. del 43,74%. De enero a marzo, las transacciones de viviendas comerciales en el área urbana de Wuxi fueron de 890.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 46,91%, de los cuales 723.300 metros cuadrados fueron edificios residenciales, una disminución interanual del 49,25%.
Meizhou reduce el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas
Según el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Meizhou de la provincia de Guangdong el 1 de mayo, siete departamentos, incluido el Ayuntamiento de Meizhou, La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso para promover este Aviso sobre varias medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad.
Fuente de la captura de pantalla: sitio web del gobierno municipal de Meizhou
Las medidas proponen que las instituciones financieras deben implementar "el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para vivienda personal para los hogares que compran casas comunes por primera vez no ser inferior al 25% Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo pendiente para la compra de vivienda, el índice de pago inicial para un préstamo de vivienda personal comercial que se volverá a solicitar para mejorar sus condiciones de vida y comprar una casa ordinaria no será inferior al 25%; Política del 30%". Reducir el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda del 30% actual al 20%.
Lianyungang, Jiangsu: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ajusta al 20%
El 2 de mayo, según el "Aviso" emitido por el Ayuntamiento Municipal de Vivienda y Urbanismo de Lianyungang. Oficina de Desarrollo Rural, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ajusta al 20%. La implementación guiará a los bancos comerciales a reducir gradualmente las tasas de interés hipotecarias y acortar el ciclo de aprobación de préstamos.
Ampliar la cobertura de la evaluación crediticia de Categoría A para empresas de desarrollo inmobiliario urbano y ajustar la proporción de empresas de Categoría A del 10% al 20%, para que más empresas de desarrollo inmobiliario puedan obtener progreso de preventa. condiciones y uso de fondos de preventa.
Guiyang: Orientar la implementación del pago inicial del 20% para viviendas por primera vez y cancelar el "reconocer la casa y suscribir el préstamo"
En la tarde del 28 de abril, El sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Guiyang publicó el "Asunto de la Oficina Gubernamental de Construcción (2022)" 〕Nº 12 Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción de un Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria (en adelante, referido). "Aviso"), emitió 17 nuevas regulaciones en 5 categorías para "continuar optimizando y mejorando el entorno empresarial en el campo inmobiliario, fortaleciendo los beneficios Medidas para el público para satisfacer mejor las necesidades razonables de compra de vivienda del público, estimular la desarrollar la vitalidad de las entidades del mercado y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”.
El “Aviso” se divide en reducir los costos de desarrollo empresarial, satisfacer las necesidades crediticias razonables y mejorar las existentes. cinco partes: la liquidez del parque de viviendas comerciales, la mejora del sistema de oferta de viviendas y la mejora del nivel de los servicios gubernamentales.
Pone énfasis en rebajar el umbral de consumo personal de vivienda. Alentar y orientar a las instituciones financieras para que implementen una política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda.
Para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras recibirán apoyo y orientación para implementar el primer póliza de préstamo hipotecario.
Al mismo tiempo, orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes, se dirijan a empresas inmobiliarias de alta calidad y aumenten adecuadamente el apoyo a los préstamos de liquidez, fusiones y adquisiciones sobre la base de riesgos controlables, a fin de satisfacer las necesidades de financiación razonables de las empresas constructoras; orientar a los bancos comerciales e instituciones financieras para que no suspendan o retiren préstamos a voluntad, y apoyar al máximo la finalización y entrega de los proyectos en construcción según lo previsto.
El "Aviso" también introdujo medidas relevantes para revitalizar el parque no residencial. Para proyectos de viviendas comerciales no residenciales que han sido vendidos pero aún no han sido construidos, bajo la premisa de mejorar las instalaciones públicas de apoyo, se les permite solicitar un ajuste de su naturaleza de acuerdo con los procedimientos para el desarrollo y construcción de viviendas residenciales o emergentes. industrias, industrias de atención a personas mayores, industrias de educación cultural, industrias deportivas, etc., para promover proyectos de viviendas comerciales no residenciales para aquellos adaptados a residencias, en principio se utilizarán para la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles; .
El "Aviso" también señaló que el documento se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de emisión.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en marzo de este año, el precio de la vivienda comercial nueva en Guiyang aumentó un 0,2% intermensual, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,9% mes a mes La disminución fue superada solo por Mudanjiang, ubicándose en el segundo lugar entre las 70 ciudades grandes y medianas.
Zhongshan relaja las restricciones de compra para talentos no locales
El 28 de abril, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Zhongshan emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de las medidas para garantizar el reasentamiento de Talentos en Nuestra Ciudad." Se propone que todos los talentos no registrados en Zhongshan que posean certificados académicos de nivel universitario o superior (incluidos los de nivel superior), calificaciones profesionales y técnicas, calificaciones vocacionales o certificados de nivel de habilidades vocacionales puedan comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la ciudad. y la casa se firmará en línea y no se comercializará dentro de los 2 años siguientes a esa fecha.
Yan Yuejin cree que Zhongshan ha relajado la política de restricción de compras para personas con títulos universitarios o superiores, lo que indica que el mercado actual de venta de viviendas en las principales ciudades es débil. Relajar la política de restricción de compras ayudará a expandirse. el número de personas y el número de compradores de vivienda. Las regulaciones de Zhongshan sobre "eliminación de restricciones de compra e implementación de restricciones de ventas" también son una práctica adoptada a menudo en algunos lugares en el pasado. No solo proporciona más poder adquisitivo a las empresas inmobiliarias para reducir sus existencias, sino que también previene el fenómeno del real a corto plazo. especulación inmobiliaria.
“La posterior relajación de las restricciones de compra en varios lugares es una tendencia general, lo que ayudará a promover la reducción de existencias del mercado inmobiliario. Por supuesto, flexibilizaciones similares no son una relajación ilimitada mediante el establecimiento de restricciones de ventas. Durante cierto período, también ayuda a promover las transacciones de viviendas para volver a la demanda ocupada por sus propietarios, en lugar de la demanda de inversión y especulación. Por lo tanto, vale la pena aprender el modelo de Zhongshan de algunas ciudades de todo el país ".
Huizhou: Cancelación de restricciones de compra en el distrito de Huiyang, distrito de Daya Bay
El 30 de abril, según Southern Client, seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, se emitió el documento "Sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" y un círculo virtuoso", que plantea requisitos en seis aspectos: satisfacer las necesidades crediticias razonables para la compra de viviendas, optimizar la supervisión del fondo de preventa, optimizar la transferencia de tierras y aumentar el fondo de previsión. apoyo a la compra de viviendas, mejora de las políticas de venta de viviendas y mejora de la comodidad y la calidad de vida de los residentes en la compra de viviendas.
Entre ellos, en términos de mejorar la política de venta de viviendas, se propone "satisfacer las necesidades de vivienda razonables dentro del alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya y ya no incluir áreas clave con restricciones de compra."
Esto significa que las restricciones de compra en Huizhou se han relajado y se han levantado las restricciones de compra en el distrito de Huiyang y el distrito de Daya Bay, cerca de Shenzhen.
Los compradores de vivienda por primera vez en Zhuzhou recibirán un subsidio de compra de 10.000 yuanes
El 29 de abril, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhuzhou emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover un ciclo virtuoso y "Desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". Se propusieron medidas específicas en 19 aspectos, incluida la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la implementación de subsidios para la compra de viviendas, el apoyo a los graduados universitarios para que se establezcan, la reducción de las cargas del consumo personal de viviendas y el ajuste y optimización. políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Entre ellos, en cuanto a la implementación de subvenciones para la compra de vivienda, se propone que si se compran viviendas nuevas (incluidas residenciales y no residenciales) y viviendas de segunda mano en zonas urbanas, se firme un contrato online, y pagar el impuesto sobre la escritura, el departamento de finanzas subsidiará el impuesto sobre la escritura de acuerdo con el monto del impuesto sobre la escritura pagado. El 50% del monto será subsidiado para los compradores de vivienda.
En términos de apoyo a los graduados universitarios para establecerse, se propone que los talentos que hayan firmado un contrato laboral de más de 2 años y adquieran una casa nueva en el casco urbano por primera vez después de instalarse. recibir un subsidio para la compra de vivienda; aquellos con doctorados, maestrías, técnicos superiores, estudiantes universitarios y técnicos universitarios recibirán subsidios únicos para la compra de vivienda de 50.000 yuanes, 30.000 yuanes y 20.000 yuanes, respectivamente.
En términos de apoyo a la rígida demanda de vivienda, se propone que quienes compren por primera vez casas nuevas o de segunda mano en el casco urbano firmen un contrato online, paguen el impuesto de escrituración y instalarse en Zhuzhou, el departamento de finanzas proporcionará un subsidio de compra de vivienda de 10.000 yuanes para satisfacer las necesidades del comprador por primera vez. La rígida demanda de vivienda entre los grupos de compradores de vivienda.
Se emiten cupones de consumo para la compra de casas nuevas en Jiangmen
El 27 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen y la Oficina de Comercio organizaron conjuntamente una conferencia de prensa sobre el " Actividades de promoción del consumo de verano de Jiangmen 2022 ". En la reunión se anunció que a partir del 28 de abril, se emitirán vales de consumo por un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compren nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Jiangmen y pasen por los procedimientos de firma de contratos en línea. Este evento tiene una duración de dos meses.
En términos de trato preferencial específico, a partir de las 0:00 horas del 28 de abril de 2022, las primeras 5.000 unidades de vivienda comercial de nueva construcción de más de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) se procesarán en línea ( ordenados por tiempo de finalización del contrato), lo mismo a continuación), se emitirán 5000 yuanes en cupones de consumo para cada conjunto, con un valor total de 25 millones de yuanes;
A partir de las 0:00 del 28 de abril de 2022, Los contratos de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados) se procesarán en línea), las primeras 4.000 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción recibirán vales de consumo de 3.000 yuanes por cada unidad, con un valor total de 12 millones de yuanes.
Los cupones de consumo relevantes se pueden consumir fuera de línea en varias tiendas físicas dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen de acuerdo con el valor nominal correspondiente. Las industrias involucradas incluyen principalmente materiales de construcción, muebles, decoración del hogar, electrodomésticos. decoración del hogar, textiles para el hogar y productos para el hogar, hoteles, B&B, lugares pintorescos, restauración y otras industrias. Los cupones son válidos hasta el 31 de octubre de 2022. Después del período de validez, el sistema recuperará automáticamente los cupones no utilizados.
Yueyang, provincia de Hunan, ha tomado múltiples medidas para estabilizar el mercado inmobiliario: concesiones en impuestos sobre escrituras, subsidios para la compra de viviendas.
El 1 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Yueyang, La provincia de Hunan emitió el aviso "Sobre la promoción adicional de la estabilidad del mercado inmobiliario en las áreas urbanas de Yueyang" "Varias medidas para un desarrollo saludable (prueba)", que menciona que al comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano (incluidas las residenciales y no -residencial) en áreas urbanas, debe firmar un contrato para la compra y venta de viviendas comerciales en línea y pagar todos los impuestos sobre la escritura de transacciones dentro de un mes. El departamento de finanzas urbanas que recauda el impuesto sobre la escritura proporcionará subsidios a los compradores de viviendas en función de. 50% del impuesto de escrituración pagado.
Además, aquellos que compren la primera vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano en áreas urbanas, firmen un contrato en línea y completen el pago del impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio para la compra de vivienda de 10.000 yuanes por unidad. El "Aviso" tiene una vigencia de un año y la fecha límite para solicitar el subsidio es el 30 de abril de 2023.
¿Cuáles son las señales de la reducción del ratio de pago inicial y del tipo de interés de las hipotecas?
Según informes anteriores de 21st Century Business Herald, muchos bancos han introducido recientemente políticas de aplazamiento de hipotecas para los residentes gravemente afectados por la epidemia.
Desde una perspectiva de gestión de riesgos, ¿afectará esta medida la calidad de los activos de los préstamos hipotecarios? En el futuro, ¿el banco central proporcionará más orientación sobre políticas sobre extensiones de hipotecas?
Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo en la conferencia de prensa sobre estadísticas financieras para el primer trimestre de 2022 el 14 de abril que, a juzgar por las prácticas de los grandes bancos en ese momento, Después de la implementación de la política de pago diferido, la calidad general de los préstamos se mantuvo estable.
En el siguiente paso, el banco central seguirá prestando atención a la situación epidémica y guiará a los bancos para que se centren en varios aspectos del trabajo: implementar la política de pago diferido y tomar medidas más firmes y específicas según las normas locales; condiciones; implementar impuestos Impuestos Debemos garantizar la protección de derechos e intereses confiables y canales fluidos para las quejas y la protección de derechos.
En cuanto a que algunas ciudades reduzcan el límite inferior de su índice de pago inicial y tasa de interés, Zou Lan dijo que se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por el gobierno de la ciudad y los bancos en función de la situación del mercado y sus propias estrategias de negocio adaptarse a las características de las diferencias regionales en el mercado inmobiliario. El banco central seguirá adhiriéndose al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular". Centrándose en los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, el banco central implementará políticas y políticas específicas para cada ciudad. cooperar con los gobiernos locales para cumplir con sus responsabilidades territoriales y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.
Implementar la política de amortización diferida de los préstamos hipotecarios y aplicar la protección de los derechos e intereses crediticios
Desde la irrupción de la neumonía por el nuevo coronavirus, los ingresos de algunos residentes se han visto afectados en En cuanto a la demanda de planes de pago, los bancos también necesitan acuerdos específicos para situaciones tan especiales desde la perspectiva de la gestión del riesgo posterior al préstamo. Por lo tanto, en enero de 2020, cinco departamentos, incluido el banco central, emitieron conjuntamente un aviso en el que se aclaraba que, para las cuatro categorías de personas afectadas por la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible las modalidades de pago de créditos personales, como hipotecas de vivienda y tarjetas de crédito. y extender razonablemente el período de pago. Si no paga a tiempo debido al impacto de la epidemia, no se informará ningún registro vencido.
Desde principios de este año, se han producido epidemias internas con frecuencia y ha aumentado la atención de todos los ámbitos de la vida sobre el pago diferido. El banco central ha guiado activamente a los principales bancos para que respondan a las preocupaciones del público de manera oportuna. , implementar políticas actuales y diferir el tiempo de pago, ajustar los planes de pago y abrir publicidad e interpretación de acuerdos comerciales como el canal verde para objeciones de crédito. ¿El banco central proporcionará más orientación política en el futuro?
Zou Lan dijo que en el siguiente paso, el banco central continuará prestando atención a la situación epidémica y guiará a los bancos para que se concentren en varios aspectos del trabajo: primero, fortalecer el concepto centrado en el cliente y brindar clientes con dificultades en el pago normal Distinguir si las razones son la capacidad de pago o la voluntad de pagar, y distinguir si es la capacidad de pago a corto plazo afectada por la epidemia o la capacidad de pago a mediano y largo plazo, e implementar el pago diferido. en segundo lugar, aumentar la publicidad de las políticas y simplificar adecuadamente los procesos comerciales, centrarse en los grupos de clientes clave y tomar medidas más firmes y específicas de acuerdo con las condiciones locales; en tercer lugar, en vista de las características de las largas cadenas comerciales minoristas y los grupos de clientes diversificados; Es necesario incrementar la capacitación empresarial en todos los niveles, mejorar el sistema de atención al cliente e implementar Creemos en la protección de derechos e intereses, abrir canales para quejas y protección de derechos y mejorar continuamente la calidad del servicio.
Los datos muestran que el saldo de los préstamos comerciales para viviendas personales en mi país es de 38,8 billones de yuanes, y el saldo de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente 7 billones de yuanes. Los dos artículos suman más de 46 billones de yuanes, correspondientes a. unos 100 millones de préstamos. La calidad general de los préstamos es relativamente buena y la tasa de morosidad se ha mantenido en torno al 0,3% durante mucho tiempo. En otras palabras, alrededor de 3 de cada 1.000 préstamos no pueden reembolsarse temporalmente con normalidad.
“A diferencia de los préstamos comerciales generales, los préstamos personales para vivienda tienen un plazo muy largo y dependen principalmente de los ingresos mensuales del prestatario para pagar los intereses y el principal en cuotas mensuales iguales. Los bancos otorgan préstamos basándose principalmente en los ingresos del cliente. en apoyar las necesidades de los hogares para comprar casas para autoocupación dentro de sus posibilidades "Zou Lan cree que históricamente, la calidad de los préstamos personales para vivienda en mi país está estrechamente relacionada con el empleo y los ingresos, pero se ve relativamente menos afectada por las fluctuaciones de los precios de la vivienda. , que es diferente de la situación en algunos países. Gran diferencia.
Dijo además que, a juzgar por las prácticas de los grandes bancos en ese momento, al comienzo de la epidemia (2020), la tasa de morosidad de los préstamos personales para vivienda aumentó del 0,29% al 0,37% después; la implementación de la política de pago diferido, la calidad general del préstamo se mantuvo estable; a medida que la epidemia disminuyó y los ingresos de los residentes se recuperaron, los pagos de los préstamos volvieron rápidamente a la normalidad. A finales de 2020, la tasa de morosidad había vuelto a su nivel original. del 0,29%.
Zou Lan añadió: “Además, también hemos notado que debido a la epidemia y otros factores, algunos proyectos residenciales vendidos han sufrido retrasos en su construcción y entrega, y el banco central también trabajará con los departamentos pertinentes. de acuerdo con la mercantilización y El principio del estado de derecho orienta a los bancos a negociar y abordar adecuadamente la situación de acuerdo con la situación real del proyecto y los deseos del prestatario, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas ". /p>
La reducción de los tipos de interés hipotecarios es una decisión diferenciada y orientada al mercado de la banca. Ajustes
Afectados por factores como el reciente estallido de la epidemia, la caída de las rentas de los inversores. Algunos residentes y la obstrucción de las actividades de comercialización de la construcción de bienes raíces, las ventas de viviendas comerciales han disminuido y el monto de los préstamos personales para viviendas también ha disminuido ligeramente.
Zou Lan presentó que los préstamos inmobiliarios consisten principalmente en préstamos personales para vivienda y préstamos para desarrollo inmobiliario. Los préstamos hipotecarios personales están directamente relacionados con transacciones inmobiliarias. Desde una perspectiva a largo plazo, la proporción de desembolsos de préstamos personales para viviendas nuevas respecto de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción siempre ha fluctuado entre el 38% y el 42%.
A medida que el saldo de los préstamos personales para vivienda continúa aumentando, el monto del pago mensual también aumenta gradualmente.
A finales de marzo, el saldo nacional de préstamos personales para vivienda era de 38,8 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,9%, aunque observamos que la relación entre los desembolsos de nuevos préstamos hipotecarios y las ventas de viviendas nuevas. Todavía está en un nivel históricamente alto, el saldo interanual La tasa de crecimiento cayó 2,3 puntos porcentuales desde finales del año pasado.
Zou Lan dijo que desde la perspectiva de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, el banco central guía activamente a los bancos comerciales para que presten más atención a la capacidad de pago del proyecto de construcción en sí, mantengan el desembolso estable de los préstamos para el desarrollo y satisfacer las necesidades razonables de financiación de proyectos de construcción inmobiliaria.
En comparación con el cuarto trimestre del año pasado, los préstamos nacionales para el desarrollo inmobiliario en el primer trimestre de este año aumentaron aproximadamente 150 mil millones de yuanes por mes en promedio en comparación con la escala de nuevas viviendas en construcción en. En el mismo período, el saldo de préstamos para el desarrollo también se encuentra en un nivel relativamente alto.
Cabe mencionar que muchas ciudades han reducido recientemente los ratios de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias.
Al respecto, Zou Lan dijo: “La reducción de las tasas de interés hipotecarias se produce principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han ajustado sus tasas. políticas a los cambios del mercado y sus propias operaciones. En respuesta a la situación, las tasas de interés hipotecarias se han reducido de forma independiente, con un rango promedio que oscila entre 20 y 60 puntos básicos”
Además, algunos intereses del mercado provincial. Los mecanismos de autodisciplina de fijación de precios también cooperan con los requisitos regulatorios del gobierno local, según la situación real de la ciudad, dentro del alcance de las políticas nacionales, el límite inferior de la tasa de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés se han reducido. Es un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por el gobierno de la ciudad y los bancos en función de la situación del mercado y sus propias estrategias comerciales, adaptándose a las características de las diferencias regionales en el mercado inmobiliario.
Se entiende que el mercado inmobiliario de mi país tiene características regionales obvias. La determinación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y los índices de pago inicial sigue el principio de políticas específicas de la ciudad y adopta un mecanismo de precios de tres niveles en. a nivel nacional, municipal y bancario.
Zou Lan explicó que tomando como ejemplo el límite inferior de las tasas de interés, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda a nivel nacional no debe ser inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés de préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos. Esta es la política nacional Todas las sucursales provinciales del banco central deberán cumplir con la política de límite inferior de conformidad con el principio de política específica de la ciudad; En su implementación, las sucursales provinciales del banco central guían el mecanismo de autorregulación de precios de las tasas de interés del mercado provincial y determinan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para cada ciudad dentro de su jurisdicción con base en el límite inferior de la política nacional. esta ciudad. El límite inferior debe respetarse dentro.
En la práctica, la mayoría de las ciudades adoptan directamente el límite inferior nacional sin ningún requisito adicional; los bancos aclaran las reglas de fijación de precios para las tasas de interés en función de sus propias condiciones operativas, el estado de riesgo del cliente y las condiciones crediticias, y establecen políticas de tasas de interés. En cada ciudad, el valor de puntos específico para cada préstamo se determina razonablemente sobre la base del límite inferior. Esta es una decisión comercial completamente orientada al mercado.