¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?

7. Responsabilidad por incumplimiento del contrato Cuantificar la indemnización por daños y perjuicios o determinar el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios; /p>

8. Los métodos de resolución de disputas son la negociación y el litigio, y se acuerda que el tribunal donde está ubicada la empresa tendrá jurisdicción o la Comisión de Arbitraje de Guangzhou arbitrará.

4. Obligaciones contractuales antes de celebrar el contrato:

1. Obligaciones de asistencia y notificación.

2. Los secretos comerciales de la otra parte obtenidos durante la celebración del contrato; no ser utilizado.

5. Los documentos de autorización como poderes, cartas de presentación y contratos sellados emitidos por la empresa deben ser rastreados y gestionados cuando se emiten, el nombre de la contraparte del contrato, el alcance de la autorización. , se deberá indicar el período de validez y el fin del negocio para ser recuperado con prontitud.

Cuando el personal comercial abandone la empresa, los documentos anteriores deberán recuperarse oportunamente. Si no se pueden recuperar, se notificará por escrito a las unidades pertinentes y se conservarán las pruebas.

Si se descubre que el personal comercial aún firma contratos en nombre de nuestra empresa después de que se rescinda la autorización, determine de inmediato si ratifica el contrato; si el contrato no se ratifica, se debe notificar a la otra parte; por escrito y se conservarán las pruebas. Si es necesario, pida a la policía que intervenga y persiga la responsabilidad penal.

6. En caso de malentendido importante, injusticia, fraude, coacción o aprovechamiento del peligro de otros, recopilar y conservar pruebas de manera oportuna y ejercer el derecho de revocación dentro del período de expulsión. (es decir, un año).

7. Una vez firmado el contrato, se debe entregar el contrato original a la empresa para su custodia.

8. El contenido del contrato no perjudicará los intereses del público, no coludirá maliciosamente para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero, y no contendrá ningún contenido que puede causar lesiones personales a la otra parte o causar daños a la propiedad a la otra parte debido a negligencia intencional o grave. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de jardín?

Los términos de los contratos varían de un lugar a otro y de un proyecto a otro. Los contratos en el Sur también son diferentes de los del Norte. Tengo plantillas de formato de contrato de Beijing y Shanghai. ¿Cuál necesitas como referencia? A qué aspectos hay que prestar atención al firmar un contrato de vivienda de segunda mano

(1.) Si los trámites de la vivienda están completos

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que la propiedad El propietario tiene la propiedad de la casa. Transacciones de la casa sin un certificado de bienes raíces. En este momento, existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa.

El propietario puede tener un certificado de bienes raíces e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene ahora y lo obtendrá en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

(2.) ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen múltiples propietarios, como herederos, familiares, etc. Si hay parejas casadas, el comprador Debe firmar un contrato de compraventa de casa con todas las parejas casadas. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

(3.) Si la casa de la transacción está alquilada

Algunas casas de segunda mano sufren una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que “las ventas no violan los contratos de arrendamiento”, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

(4) ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o transfiere el terreno asignado. generalmente se usa de forma gratuita. * ** Se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. período del terreno si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años, el propietario ha sido utilizado durante más de diez años. No es rentable para el comprador juzgar si debe juzgarse por el precio de. una casa comercial con derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

(5.) ¿Afecta la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o que la alta Se construirán edificios elevados cerca de la casa. Las propiedades residenciales pueden afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de que estén ansiosas por venderse. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.

(6). ¿Es legal la vivienda social?

Las viviendas de reforma habitacional, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas políticas de vivienda de naturaleza asistencial, y existen ciertas restricciones a su transferencia. y Estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Al comprar, el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales.

(7.) ¿La vivienda de la unidad infringe la ley?

Generalmente, la vivienda de la unidad incluye viviendas para empleados a precio de costo y viviendas para empleados a precio estándar. Ambas propiedades de terreno se asignan y. Se deben pagar las tarifas de uso del suelo. Además, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales para las viviendas de precio estándar, y cuando los empleados transfieren las unidades, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no los presta atención, puede infringir los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.

(8) Si los honorarios de administración de la propiedad están atrasados

Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres gas (gas natural, calefacción y gas ) los honorarios están atrasados ​​desde hace mucho tiempo. Además, se deben una cantidad considerable de gastos y el comprador compró la casa sin su conocimiento.

(9). ¿La empresa intermediaria viola las reglas?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, cuando otorgan préstamos para vivienda de segunda mano. Servicios de pago inicial cero para compradores, es decir, el comprador. Todo el dinero pagado por una persona para comprar una casa puede ser prestado fraudulentamente por el banco. El comprador pensó que se había aprovechado, pero no sabía que si el banco lo descubría, él tendría que asumir todas las responsabilidades.

(10.) ¿Está claro el acuerdo del contrato?

Aunque el contrato de compraventa de casas de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de casas comerciales, se deben dar algunos detalles. Deben acordarse claramente, tales como: Se deben considerar plenamente cuestiones contractuales como el tema, la garantía de los derechos, el precio de la vivienda, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc. a al firmar un contrato de transferencia de tienda de tintorería

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de transferencia de tienda de tintorería

Recientemente, la transferencia de tiendas de tintorería ha Zhengzhang Dry Cleaning ha sido muy popular en el mercado y le recuerda: ¿a qué cuestiones debe prestar atención al transferir una tintorería?

A la hora de traspasar una tintorería se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. Conocer la planificación municipal

Antes de decidir hacerse cargo del traspaso de una tintorería, deberá acudir al departamento de planificación municipal para conocer la planificación municipal de la zona donde se encuentra la tintorería. Calcule aproximadamente el retorno de la inversión. En el mercado actual, si la tasa de retorno anual de la transferencia de tiendas de tintorería puede alcanzar el 8% -10%, vale la pena invertir.

2. Comprenda la vida útil de la tintorería

Al trasladar una tintorería, debe comprobar la vida útil de la tintorería. Dado que las tintorerías solo tienen una vida útil de 40 años, debes considerar este factor a la hora de invertir.

3. Investigue las condiciones del mercado que rodean la tintorería transferida.

Al elegir transferir una tintorería, también debe considerar los factores de precio y las tarifas adicionales de la tintorería. . Dado que las tintorerías tienen sus propias características, el valor de las tintorerías está determinado por diversos factores existentes y potenciales que favorecen el negocio, como el ambiente empresarial, el flujo de personas, los formatos comerciales adecuados, etc.

Recordatorio oficial de la marca de tintorería: al invertir en la transferencia de una tintorería, lo más importante a tener en cuenta son los siguientes tres principios:

Principio 1: La transferencia de la ubicación de la tintorería. Li Ka-shing dijo una vez: "Ubicación, ubicación, ubicación". Este es uno de los secretos para una inversión inmobiliaria exitosa, y la transferencia de tintorerías no es una excepción. El valor de la inversión de una tintorería no solo depende del precio unitario y del precio total, sino que también presta atención a la ubicación, el entorno circundante, el uso comercial y otros aspectos, y si hay otras cadenas de tintorerías cercanas.

Principio 2: Popularidad del traslado de tintorería. Para el traslado de tintorerías, los lugares más populares son los más valiosos. Esta es una ley eterna en el mundo de los negocios. Los distritos comerciales tradicionales son los más populares. Sin embargo, debido a una planificación insuficiente y problemas de tráfico importantes, algunos centros de negocios emergentes tienen un ambiente comercial relativamente relajado y gradualmente se están volviendo más populares. Creo que tendrán un gran impacto en los distritos comerciales tradicionales. el futuro cercano. Gran impacto.

Principio 3: Encontrar el mercado industrial adecuado para el traslado de tintorerías. Un posicionamiento preciso en el mercado puede aumentar en gran medida el retorno de la inversión, como "calle de computadoras", "calle de ropa", etc. Encontrar el posicionamiento correcto en el mercado puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Al invertir en tintorerías comunitarias, debemos centrarnos en tres aspectos: primero, si hay pocas franquicias de tintorerías en los alrededores, segundo, si la tintorería tiene un gran flujo de personas y, tercero, si la El desarrollador es bueno administrando la tienda. ¿A qué aspectos se debe prestar atención al firmar un contrato de prenda?

1. El contrato de prenda debe constar por escrito. 2. El contrato de prenda incluirá el siguiente contenido: la clase y cuantía del crédito principal garantizado; el plazo para que el deudor cumpla la deuda; el nombre, la cantidad, la calidad y el estado de los bienes pignorados; la garantía prendaria, el plazo para la entrega del bien pignorado, y cualquier acuerdo que las partes estimen necesario en otras materias. Si el contrato de prenda no contuviera íntegramente el contenido antes mencionado, podrá ser complementado y corregido. 3. El pignorante y el acreedor prendario no estipularán en el contrato que la propiedad del bien pignorado se transferirá al acreedor prendario cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el acreedor prendario no haya sido reembolsado. 4. El alcance de la garantía de prenda debe incluir generalmente los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios, los gastos de conservación de la prenda y los gastos de ejecución de la prenda. Si el contrato de prenda estipulare lo contrario, prevalecerá la estipulación. 5. El acreedor prendario tiene derecho a cobrar los intereses generados por el bien pignorado, y los intereses cobrados se utilizarán para compensar el coste del cobro de los intereses. Si el contrato de prenda estipula lo contrario, prevalecerá la estipulación. 6. Se pueden pignorar los siguientes derechos: letras de cambio, pagarés, cheques, bonos, recibos de depósito, recibos de almacén, conocimientos de embarque; acciones y acciones legalmente transferibles, derechos exclusivos de marcas, derechos de patentes, derechos de propiedad sobre derechos de autor; derechos de propiedad legalmente transferibles sobre derechos de autor; derechos legales transferibles sobre marcas comerciales, patentes y derechos de autor legales transferibles; 7. Si se pignoran bienes muebles, el contrato de prenda surtirá efectos cuando los bienes pignorados sean entregados al acreedor prendario. Si se pignora letra de cambio, pagaré, cheque, fianza, recibo de depósito, recibo de almacén o conocimiento de embarque, el certificado de derechos deberá entregarse al acreedor prendario dentro del plazo señalado en el contrato. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos.

Si se pignoran acciones que sean transferibles conforme a la ley, el registro de la prenda se hará ante la agencia de registro de valores, y el contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción. A qué aspectos se debe prestar atención al firmar un contrato inmobiliario

① Aclarar los derechos y obligaciones del propietario y de la empresa administradora de la propiedad. Los compromisos verbales del promotor y la empresa administradora de la propiedad deben implementarse en. el acuerdo y debe estar respaldado por evidencia;

② Aclarar cuál es el contenido específico de los servicios inmobiliarios proporcionados por la empresa de administración de propiedades, si sus responsabilidades están claramente definidas y si los estándares de calidad del servicio de administración de propiedades son detallado, cuantificado y disponible para evaluación

③ Aclarar la administración de la propiedad si el estándar y el método de pago de las tarifas del servicio de administración y el retiro de las tarifas relacionadas son razonables;

④Aclarar los asuntos acordados en el acuerdo que el propietario debe cumplir durante el uso de la propiedad;

⑤Terminación del acuerdo y si el acuerdo para rescindir es claro y razonable;

⑥Si la responsabilidad por incumplimiento de el contrato de ambas partes es claro y razonable;

⑦Determine si la empresa de administración de propiedades tiene el nivel de calificación correspondiente. En general, el nivel de calificación Cuanto más alto sea, cuanto más profesionales tenga, más fuerte será su capital. , cuanto mayor sea el nivel de servicio y mayor la escala de gestión;

⑧ Las empresas de administración de propiedades que no hayan obtenido un certificado de calificación no tienen derecho a contratar servicios de administración de propiedades. ¿A qué se debe prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?

En cuanto a la naturaleza de la casa, la tenencia del terreno para terreno residencial es de 70 años y la del terreno para terreno comercial es de 40 años. casas comerciales bajo la apariencia de terrenos residenciales.

En cuanto a la orientación de la vivienda, también deberás leerla atentamente en el contrato de compraventa tras elegir la orientación.

El área de la casa, ya sea que el área de la casa sea la misma que la pactada en su momento, no debe diferir en unos pocos metros cuadrados.

La altura de suelo estándar general de una casa es de 3 metros, y la altura libre de suelo es de 2,8 metros.

El plazo de entrega de la casa debe quedar claramente indicado en el contrato. Si el promotor no entrega la casa a tiempo, ¿cuál es la responsabilidad por incumplimiento del contrato?

En el contrato también se debe especificar si se debe proporcionar agua, electricidad, tees, etc. El promotor generalmente lo dejará claro.

¿El plazo para solicitar el certificado de propiedad está especificado en el contrato de compra de la vivienda? En caso contrario, puede solicitar un plazo claro. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?

A la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a: la Parte A (arrendador) y la Parte B (arrendatario). Si eres la Parte A, debes prestar atención a: la dirección de la casa, la hora en que se firmó el contrato y la duración del contrato de arrendamiento, así como el monto y tiempo de transferencia mensual y el número de tarjeta bancaria que presentaste. También hay que prestar atención a si son correctos. Sí: ¿La casa incluye gastos de administración de propiedad o es **? Para ser optimista, el resto es ser optimista sobre la cláusula de incumplimiento de contrato. Esto es algo sobre lo que tanto la Parte A como la Parte B deberían ser optimistas, porque estas cláusulas son mutuas. Ahora debemos prestar atención a las cláusulas complementarias. que hay que añadir a la casa o cosas que hay que quitar. etc. . . Algo que el cliente necesita. No mucho más. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?

Notas

1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen una comprensión inconsistente de los términos del contrato y los términos profesionales, pueden consultar a la agencia inmobiliaria local. autoridades de desarrollo. En caso contrario, las objeciones se considerarán acordadas por ambas partes.

2. Antes de la firma del contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que deberá aportar el vendedor.

3. Los términos del contrato deben cumplir estrictamente con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular de China" y otras leyes y regulaciones relevantes. , y estará regido por El Ministerio de Construcción de la República Popular China y la Administración Estatal de Industria y Comercio son responsables de la interpretación.

Preguntas frecuentes

Pregunta 1: ¿Cuál es el motivo de la salida si no hay una cláusula de exención en la carta de suscripción y cuáles son las consecuencias después de que el comprador de la vivienda firme la suscripción? carta con el desarrollador, Se requiere una cierta cantidad de depósito, lo cual es comprensible. Pero a veces, después de pagar el depósito, cuando el comprador de la casa no puede obtener un préstamo bancario por diversas razones y no puede comprar la propiedad, el desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. contrato, por lo que el depósito es confiscado.

Pregunta 2: La parte contratante determina que el comprador desconocido de la casa a menudo comete algunos errores relativamente rudimentarios debido a la falta de conocimiento legal. A veces la persona que firma en nombre del desarrollador no es el representante legal, o el desarrollador en el contrato no es el dueño del terreno de la propiedad. Estas son cuestiones que pueden causar que el contrato no sea válido.

Además, el proyecto fue desarrollado por la Compañía A, pero en realidad invirtió la Compañía B. Sin embargo, como comprador, aún debe firmar un contrato con la Compañía A, de lo contrario causará una serie de problemas. Este procedimiento será muy problemático.

Pregunta 3: El acuerdo complementario del promotor no es equivalente La firma de un acuerdo complementario es muy necesaria en una operación de compraventa de vivienda. No obstante, se recuerda a los compradores de viviendas que deben leer atentamente el acuerdo complementario proporcionado por el promotor. Hoy en día, al firmar un contrato con un cliente, algunos desarrolladores toman la iniciativa de proporcionarle un contrato complementario. El objetivo principal es indicar la responsabilidad deducible por no entregar la casa a tiempo debido a determinadas razones y circunstancias específicas. bajo el cual la tasa de error de la medición del área es demasiado grande. La capacidad de estar exentos de compensación es una forma para que los desarrolladores se protejan y eviten riesgos en caso de incumplimiento debido a circunstancias fuera del control humano. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deberían limitarse a firmar las cláusulas de exención de responsabilidad del promotor y olvidarse de proteger sus propios intereses.

Pregunta 4: Uso de palabras ambiguas El contrato es expresión del mismo significado de ambas partes. Sin embargo, en la práctica, los promotores suelen dar a los compradores de viviendas mucha información, como "Si ocurre un problema, resuélvelo en el menor tiempo", "Elige los mejores materiales de decoración importados", etc., que pueden parecer tentadores pero no tienen ningún efecto. significado práctico. ¿Cuál es el tiempo más corto y cuál es el mejor? De hecho, los compradores de viviendas no los entienden claramente.

Pregunta 5: Acepte pagar parte de las tarifas por adelantado. El desarrollo inmobiliario tiene requisitos de capital muy altos. Es normal que los desarrolladores enfrenten presión financiera, pero esto no puede usarse como motivo para exigir una vivienda. Los compradores deben pagar tarifas por adelantado que no deberían pagar dinero. En los contratos o acuerdos complementarios, los promotores suelen incluir algunas tarifas que no deben pagarse por adelantado y exigen que los compradores de viviendas paguen por adelantado, lo cual es injusto.

Por ejemplo, algunos desarrolladores exigen a los compradores que se comprometan a aceptar los servicios de administración de la propiedad y aceptar las restricciones relevantes en el contrato de preventa sin determinar la empresa de administración de la propiedad, los estándares de servicio y las tarifas. consumidores es desventajoso.

Pregunta 6: El vendedor rescinde el contrato. En el contrato de compraventa o anexo del contrato elaborado por algunos promotores, suele decir "Si el comprador paga tarde sin ningún motivo y aún así no paga los atrasos a pesar de haber sido instado". por el vendedor, el vendedor puede rescindir el contrato y cancelarlo." "Confiscar todo el precio pagado por el comprador" es obviamente injusto. Si el comprador ha pagado el 95% del precio y sólo el 5% del precio está vencido, ¿no sería injusto que el promotor utilizara esto como excusa para confiscar el 95% del precio pagado? Además, ¿el decomiso es en realidad una medida administrativa? Como parte de la pena o sanción penal, el promotor no tiene derecho a confiscar bienes ajenos.

Pregunta 7: El acuerdo sobre los resultados del procesamiento no está claro. En muchos contratos, a menudo se pueden ver cláusulas como "Qué debería suceder antes de ×× día", pero no hay ningún acuerdo sobre "Qué debería suceder". suceder antes del ×× día"? Qué hacer a continuación. De esta forma, incluso si finalmente se determina que el desarrollador tiene la culpa, le resultará difícil sancionarlo. Como mucho, podrá mediar en el asunto.

Pregunta 8: Las generalizaciones parciales y las generalizaciones parciales aquí son un concepto general. A veces surgen problemas ridículos como este. Por ejemplo, el promotor prometió que el cristal del dormitorio sería hueco, pero cuando lo entregó, se descubrió que sólo la parte inferior de la ventana del dormitorio estaba hueca, mientras que la parte superior. era vidrio ordinario, etc.

Pregunta 9: Negativa a firmar el acuerdo complementario propuesto por el comprador de la vivienda Como se mencionó anteriormente, el desarrollador tomará la iniciativa de emitir un acuerdo complementario que sea beneficioso para él al firmar el contrato. También emita un acuerdo complementario que sea beneficioso para él mismo. Para el acuerdo complementario, es mejor incluir en el acuerdo complementario los términos de la publicidad del promotor y los compromisos sobre decoración y gestión de la propiedad en el contrato de construcción. problema. Para dar un ejemplo simple, si hay varios ascensores en la torre (o losa) que compras, ¿se abrirán todos al mismo tiempo? ¿Qué pasa si algunos de ellos no están abiertos? Para aumentar el espacio y aumentar las ganancias, los ascensores actuales Solo hay unos pocos ascensores instalados en residencias de gran altura y no están completamente abiertos en horarios normales, lo cual es extremadamente inconveniente durante las horas pico. En este caso, el propietario tiene derecho. ¿Negarse a pagar parte de la tarifa del ascensor?

Sin embargo, así como usted puede negarse a firmar un acuerdo complementario de desarrollador, el desarrollador también puede negarse a firmar un acuerdo complementario de comprador de vivienda. Este fenómeno es relativamente común en Guangzhou y también se aplica a algunas propiedades de gran venta.

Pregunta 10: No deje espacios en blanco para evitar trampas. Al igual que al completar depósitos y retiros bancarios, debe agregar $ antes del monto para evitar que alguien altere los depósitos y retiros. El contrato a menudo crea problemas para los desarrolladores. Las trampas comerciales dejan oportunidades de explotación.

En la práctica de las transacciones de viviendas comerciales en mi país, los desarrolladores generalmente poseen todos los textos del contrato. De esta manera, los desarrolladores pueden, por supuesto, agregar términos que sean beneficiosos para ellos como lo deseen. Una vez que este tipo de contrato se lleva ante el tribunal para dar testimonio, incluso si el comprador de la vivienda no lo admite, sus palabras no tienen fundamento y es difícil probar su caso.