¿Cómo se decidió la demanda entre Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Li?
Los acusados Hongda Foundation Co., Ltd. y Dai Chao no respondieron ni participaron en el juicio de este caso.
Después del juicio, se encontró que:
El número del certificado de propiedad de la casa es X, que es el número directo del certificado de la casa de Beijing. XXXX, la casa ubicada en la Unidad X, Edificio X, Calle No. X, Distrito Shunyi, Beijing, es propiedad de Li.
El 24 de mayo de 2022, Li Moumou (el cliente y la Parte A) y Hongda Foundation Company (el cliente y la Parte B) firmaron el "Contrato de Encomienda de Arrendamiento de la Vivienda", acordando que la casa está ubicada en × ×× × × × × × × × × × × × × × × El alquiler estándar para el primer año de ×××× es de 3.450 yuanes/mes, pagadero trimestralmente. Las fechas de pago específicas son el 26 de mayo de 2022 (6900 yuanes), el 26 de agosto de 2022 (8625 yuanes) y el 26 de octubre de 2022 (165438 65438). El alquiler lo paga y cobra el banco. El nombre del banco donde la Parte A abre una cuenta es Bank of Beijing, el nombre del cabeza de familia es Li Moumou y el número de cuenta es ××× durante el período de encomienda, la Parte A acepta reservar 45 días naturales; en el primer año como período laboral de la Parte B, y el alquiler comenzará a partir del 11 de junio de 2022 Calculado a partir de la fecha. La Parte A se compromete a deducir del pago inicial los ingresos por alquiler durante el período de trabajo como comisión de la Parte B, si el alquiler no se paga según lo acordado durante más de 3 días sin motivos justificables, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y pagar; 200 del alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. Todos los artículos de la casa se consideran abandonados. El número de contacto del administrador de la casa se deja en el área de firma del contrato: 151xx * * * xx. El contrato también establece otros derechos y obligaciones.
Li Moumou afirmó que Hongda Construction Company había pagado el primer alquiler y presentó registros de transferencias bancarias a este tribunal. Los registros de transferencia muestran que el 25 de mayo de 2022, la cuenta bancaria de Li Moumou (número de cuenta: ×××) recibió una transferencia bancaria de 6.900 yuanes. El nombre de la cuenta era Yan Xiaoming y el número de cuenta era ×××. Li Moumou se quejó de que Hongda Foundation Company no pagó el segundo plazo del alquiler según lo acordado. El 30 de agosto de 2022, se enviaron mensajes de texto a Hongda Real Estate (Tel: 137 XX * * * XX XX) y East Asia First Air Hongda (Tel: 151xx * * * xx) para solicitar la rescisión del contrato. El alquiler estaba atrasado desde hacía más de tres días. Según el artículo 11 del "Contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda" firmado por ambas partes, ahora tenemos derecho a rescindir el contrato. Se notifica a su empresa que el contrato quedará resuelto el día 30 de agosto de 2022. Una vez rescindido el contrato, nos reservamos el derecho de reclamar el alquiler impago de su empresa, los intereses vencidos, los daños y perjuicios, las tarifas pendientes de liquidación y otras responsabilidades relacionadas. A través de canales legales. Li Moumou afirmó que Hongda Construction Company abandonó la casa después de recibir la notificación de rescisión del contrato el 9 de septiembre de 2022, pero no presentó pruebas ante este tribunal.
El demandado Dai Chao es el representante legal y la única persona física accionista de Hongda Fund Company.
Los hechos anteriores están respaldados por pruebas como transcripciones judiciales, contratos de encomienda de alquiler de viviendas, registros de mensajes de texto, registros de transferencias y copias de certificados de bienes raíces.
El tribunal sostuvo que
Creemos que de acuerdo con la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", las partes tienen derecho a defender y contrainterrogar las pruebas presentadas. por la otra parte. Los acusados en este caso, Hongda Foundation Company y Daichao, fueron citados legalmente por este tribunal pero se negaron a comparecer ante el tribunal sin motivos justificables, por lo que se consideró que habían renunciado a sus derechos de réplica y contrainterrogatorio.
El "Contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda" es la verdadera expresión de la intención entre Li Moumou y Hongda Foundation Company, y ambas partes realmente han cumplido el contrato. Este tribunal confirmó el establecimiento de un contrato de alquiler de casa entre las dos partes de conformidad con la ley. Según el artículo 11 del "Contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda", si Hongda Foundation Company no paga el alquiler durante más de tres días el 26 de agosto de 2022, Li Moumou tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y Hongda Foundation Company deberá pagar el Alquiler mensual de 200 pago estándar de indemnización por daños y perjuicios. El 30 de agosto de 2022, Li envió un mensaje de texto al administrador de la casa de Hongda Foundation Company según lo estipulado en el "Contrato de encomienda de arrendamiento de la casa", lo que se consideró como un envío de Li de un "Aviso de entendimiento" a Hongda Foundation Company. Este tribunal confirmó. de conformidad con la ley que "El "Contrato de Encomienda de Arrendamiento de Vivienda" quedará terminado el 30 de agosto de 2022. Li Moumou afirmó que Hongda Construction Company había abandonado la casa el 9 de septiembre de 2022, pero no presentó pruebas ante este tribunal. Este tribunal no reconoce este reclamo y confirma que ambas partes efectivamente ejecutarán el contrato hasta el 30 de agosto de 2022. Una vez rescindido el contrato, si la prestación aún no se ha realizado, la prestación se rescindirá; si se ha realizado, la parte podrá solicitar la restauración al estado original o tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la situación y la naturaleza de la prestación; del contrato y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas. La solicitud de Li para que Hongda Construction Company pague el resto del alquiler, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios no es inapropiada, y este tribunal la respalda de conformidad con la ley. Como única persona física accionista de Hongda Foundation Company, Dai Chao no presentó pruebas que demuestren que la propiedad de la empresa es independiente de su propiedad personal, y debe asumir la responsabilidad solidaria por las deudas involucradas en el caso de Hongda Foundation Company.
En resumen, de conformidad con los artículos 509, 562, párrafo 2, 565 y 566 del Código Civil de la República Popular China, artículo 579, párrafo 1 del artículo 585, artículo 63 de la Sociedad Ley de la República Popular China, Artículo 147 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, Según lo dispuesto en el artículo 90 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular of China", la sentencia es la siguiente
Resultados de la sentencia
1. El demandado Beijing Hongda Property Management The Management Co., Ltd. deberá pagar el alquiler de la casa del demandante Li de 468 yuanes y 75 centavos e intereses dentro de los siete días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia (basado en 468 yuanes y 75 centavos, a partir del 27 de agosto de 2022, de acuerdo con la autorización del Banco Popular de China para el interbancario nacional Calculado según al estándar de tasa de cotización del mercado de préstamos a un año anunciado por el Centro de Préstamos Interbancarios hasta la fecha del pago real);
2. El demandado Beijing Hongda Jiye Property Management Co., Ltd. deberá hacerlo dentro de los siete días siguientes. la fecha de entrada en vigor de esta sentencia pagar una indemnización de 6.900 yuanes al demandante Li Moumou;
3. El demandado Chao será solidariamente responsable de las deudas determinadas en las sentencias primera y segunda anteriores;
Cuatro. Desestimación del demandante Li Moumou Otras reclamaciones litigiosas de XX.
Si la obligación de pago dinerario no se cumple dentro del plazo señalado en esta sentencia, los intereses de la deuda por el período de cumplimiento retrasado se duplicarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 260 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China.
La tarifa de aceptación del caso de 50 yuanes correrá a cargo de los demandados Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Daichao, y se pagará dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. La tarifa de anuncio de 560 yuanes correrá a cargo de los demandados Beijing Hongda Property Management Co., Ltd. y Daichao, y se pagará al demandante Li Moumou dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrada en vigor de esta sentencia.
Si no está satisfecho con esta sentencia, puede presentar un recurso de apelación ante este tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de emisión de la sentencia, presentar copias según el número de partes contrarias, pagar el caso de apelación. tarifa de aceptación y apelación ante el Tercer Tribunal Popular Intermedio No. de Beijing. Si la tarifa de aceptación del caso de apelación no se paga dentro de los siete días posteriores al vencimiento del período de apelación, la apelación se retirará automáticamente.