¿Qué debe incluirse en un poder notarial?
El poder de la casa no podrá contener ningún contenido como la encomienda de hacer testamento o hacer una donación.
En los últimos años, a medida que el número de circulación de viviendas e hipotecas continúa aumentando, el número de notarizaciones relacionadas de poderes de vivienda también se ha expandido dramáticamente. Sin embargo, durante el proceso de tramitación, existen diferentes modos de funcionamiento para algunas cuestiones y vínculos específicos, lo que genera ambigüedad sobre si el procedimiento de certificación notarial para el poder está estandarizado y si la certificación notarial es válida.
Jia Xiangming, subdirector del Comité de Reglas Comerciales de la Asociación de Notarios de China y director de la División de Gestión de Notarización del Departamento de Justicia Provincial de Heilongjiang, dijo que en el pasado no existían regulaciones claras y específicas. sobre lo que debería incluir el poder de vivienda, lo que a menudo resultaba en la "falta" del poder. La guía estipula en detalle lo que debe incluirse en un poder notarial, aclarando especialmente que "el poder no deberá contener contenidos tales como el establecimiento de un testamento, donaciones, etc., que deberán ser ejecutados por el individuo de acuerdo con la ley" y el método de tratamiento en caso de que se encomienden varias personas o varias personas.
La cuestión de si se debe realizar una revisión sustancial de la propiedad de la vivienda y del estado civil del cliente siempre ha sido un tema controvertido en la industria. Esta guía proporciona dos maneras diferentes para que los notarios certifiquen el poder de la casa: una es certificar la firma del cliente (sello, huella digital) y la firma en el poder de la casa de acuerdo con el Artículo 38 de las "Reglas de Procedimiento de Notarización". la otra es certificar el acto de encomienda y la firma (sello, huella dactilar) y fecha de firma del mandante de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 del "Reglamento de Procedimiento Notarial".
Jia Xiangming cree que al estipular dos métodos de certificación, se espera resolver el problema de la revisión sustantiva o la revisión formal para la certificación notarial del poder notarial de vivienda. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 del "Reglas de Procedimiento Notarial", la notarización se realizará mediante examen; de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 del "Reglas de Procedimiento Notarial", se realizará un examen de fondo.
Además, la guía estipula la modalidad de tramitación del “certificado de tutela y garantía de enajenación de viviendas en beneficio del tutelado”, resolviendo así el problema de si la legalización del poder para el Se puede tramitar al tutor para disponer de todas las casas del tutelado. Al mismo tiempo, se afirmó la práctica de la "anotación" en el certificado de encomienda de vivienda y se agregaron métodos auxiliares de audio y video o identificación.
La escrituración notarial del contrato matrimonial no podrá encomendarse a terceros.
"Las "Opiniones orientativas sobre la notarización de acuerdos de propiedad matrimonial" son de gran importancia para promover la notarización de acuerdos de propiedad matrimonial y estandarizar el comportamiento de certificación de las agencias notariales, Chen Zhiquan, presidente del Comité de Reglas Comerciales". de la Asociación de Notarios de China, dio esta guía y recibió críticas positivas.
Chen Zhiquan cree que la guía define de manera flexible el alcance de las partes y estipula claramente que "cuando ambos cónyuges soliciten la certificación notarial del acuerdo de propiedad conyugal, deben presentarlo conjuntamente ante el notario y no confiarán otros actúen en su nombre." Teniendo en cuenta que en la práctica, muchas partes solicitan la certificación notarial de su acuerdo de propiedad prematrimonial, la guía proporciona disposiciones flexibles: "Si un hombre y una mujer que planean casarse firman un acuerdo de propiedad En materias tales como la propiedad de sus bienes prematrimoniales y los adquiridos durante el matrimonio, la agencia notarial podrá remitirse a esta directriz. El contrato de propiedad a que se refiere el párrafo anterior deberá especificar el contenido del contrato sujeto a inscripción del matrimonio. ”
Esta directriz estipula de forma exhaustiva el alcance de los bienes que las parejas pueden acordar. El acuerdo de propiedad conyugal no sólo estipula "propiedad positiva" sino también "propiedad negativa (deudas)". "El acuerdo de bienes conyugales puede estipular todos los bienes conyugales, o algunos de los bienes conyugales; se pueden estipular todos los bienes después del matrimonio, y también se pueden estipular todos los bienes antes del matrimonio; la carga de los gastos de manutención de la familia y el pago de la deuda Se pueden estipular responsabilidades durante la relación matrimonial, y también se puede estipular el matrimonio División de bienes cuando termina la relación "
El artículo 8 de los Dictamenes Orientadores estipula que el notario debe centrarse en examinar si existen. dudas en el certificado de propiedad original y si la propiedad acordada por el marido y la mujer es clara.
“Esta disposición define razonablemente la responsabilidad de revisión del notario y la carga de la prueba de las partes, es decir, la autenticidad de los derechos reales involucrados en el acuerdo económico matrimonial es verificada principalmente por los propios cónyuges. "Y la principal responsabilidad de la notaría es verificar la propiedad acordada. Si la propiedad es clara desempeñará un papel muy importante para mejorar la eficiencia de la solicitud de certificado y reducir el costo de la solicitud de certificado", dijo Chen Zhiquan.
La notaría debe centrarse en informar a las partes que el efecto jurídico del contrato matrimonial es interno (referido a la pareja) y externo (referido al tercero), lo cual también está claramente estipulado en el contrato. guía.
La certificación notarial de los documentos de derechos del acreedor debe ser solicitada tanto por el acreedor como por el deudor.
En opinión de Liu Jiang, presidente del Comité de Reglas Comerciales de la Asociación de Notarios de China, las "Opiniones Orientadoras sobre la notarización de documentos de deuda ejecutables y la emisión de certificados de ejecución" son importantes para mejorar el efecto legal. La reducción de los litigios desempeña un papel importante.
La guía estipula que "si una parte solicita la certificación notarial de un documento de deuda con efecto ejecutable, tanto el acreedor como el deudor deberán presentarlo ante la agencia notarial. Garantes (incluidos avalistas, deudores hipotecarios, pignoradores y contragarantes , lo mismo a continuación) se compromete a aceptar la ejecución obligatoria de documentos de deuda garantizados por un tercero, el garante debe solicitar a la notaría La solicitud para la emisión de un certificado de ejecución debe presentarse a la notaría ”<. /p>
En opinión de Liu Jiang, esta disposición elimina el debate sobre si el garante debe solicitar la certificación notarial del documento de deuda con efecto ejecutivo, aclara además que sólo el acreedor puede solicitar la emisión del certificado de ejecución, y aclara el malentendido de que el deudor también debe solicitar la emisión del certificado de ejecución.
Ante el problema de que el deudor no coopera con la notaría para verificar que no ha cumplido o ha cumplido incorrectamente sus obligaciones antes de emitir el acta de ejecución, los "Dictamenes Orientadores" estipulan el " modelo de verificación "acordada", es decir, "la notaría puede orientar a las partes para que lleguen a un acuerdo sobre la carga de la prueba de ambas partes y el método de verificación del deudor (incluido el garante) durante el proceso de emisión del certificado de ejecución". " "Si las partes han acordado el método de verificación, la verificación se llevará a cabo de acuerdo con el método acordado por las partes; si las partes no lo han acordado, usted podrá decidir el método de verificación por su cuenta de acuerdo con las disposiciones de la presente ley; Artículo 9 de estas Directrices.”
En los últimos años, algunas partes han intentado recuperar deudas ilegales y transferir propiedades ilegalmente mediante notarización obligatoria para perjudicar los intereses de terceros. Al respecto, los "Dictamenes Orientadores" estipulan que "si las partes celebran un nuevo acuerdo debido a disputas o incumplimiento de contrato durante el proceso de ejecución, y solicitan a la notaría la certificación notarial del documento de derechos de acreedor del nuevo acuerdo con efecto ejecutivo , la notaría podrá aceptar la solicitud, pero se deberá exigir al interesado que aporte prueba fehaciente y legal de la demanda original, y que verifique la prueba de forma adecuada
Datos de referencia
Legal Express [Hora de citación 2018-1 -17]