Tasa de desocupación de viviendas en Nanchang
Con respecto a esta encuesta, RealData afirmó que no existe un estándar unificado para la definición de casas desocupadas en el país y en el extranjero. El alcance de esta encuesta no incluye viviendas futuras ni viviendas existentes en venta. RealData movilizó a corredores senior que han estado en la industria durante 3 años o más para realizar una encuesta exhaustiva de aproximadamente 30.000 comunidades residenciales dentro de su alcance comercial. Definió las casas que habían estado desocupadas durante más de 3 meses como "casas vacías" y utilizó el método. "número de viviendas desocupadas/ La fórmula de "número total de hogares" se utiliza para obtener la ciudad donde se ubica la tasa de desocupación de viviendas.
En general, la tasa media de desocupación de viviendas en las 28 ciudades grandes y medianas seleccionadas es del 12%, lo que se sitúa en un rango relativamente alto. 2065438+2007, la CICC emitió "Varias opiniones sobre el parque de viviendas de mi país", señalando que la tasa de desocupación de viviendas urbanas de mi país es del 12,1%, lo que se acerca a los datos generales actuales de RealData. En términos generales, si la tasa de desocupación supera el 10%, se debe estar más atento y no se pueden ignorar los riesgos potenciales.
Los resultados de la encuesta de RealData muestran que la tasa promedio de viviendas desocupadas en las ciudades de primer nivel es del 7%, en las de segundo nivel es del 12% y en las de tercer nivel es del 16%. Sin embargo, los datos de la tasa de desocupación de Nanchang, la capital provincial de segundo nivel, son inusuales: no sólo son más altos que la tasa de desocupación promedio de las ciudades de tercer nivel, sino también 8 puntos porcentuales más altos que los de las ciudades de segundo nivel.
De hecho, en comparación con otros estándares estadísticos, la tasa de desocupación de RealData es más baja porque esta estadística solo selecciona viviendas existentes que se han vendido. Además del inventario vendido, Nanchang también tiene un gran inventario de viviendas comerciales de nueva construcción.
Según datos del Core Research Center, a finales de junio de este año, el inventario total de viviendas comerciales en Nanchang ha alcanzado más de 80 millones de metros cuadrados, lo que también está a la vanguardia entre las grandes y ciudades medianas del país. El amplio inventario aquí incluye viviendas comerciales que han sido aprobadas para preventa, viviendas que se han iniciado sin una licencia de venta y terrenos de construcción en general que no se han iniciado.
Según el Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de Nanchang de 2021, el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos locales es de 38,47 metros cuadrados. Según este cálculo, el amplio inventario de viviendas comerciales existente en Nanchang es suficiente para albergar a 2,08 millones de personas adicionales. Además, la superficie construida de Nanchang ha aumentado de 208 kilómetros cuadrados a 366 kilómetros cuadrados en los últimos diez años, un aumento del 76%.
Sin embargo, según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Nanchang, la población permanente de la ciudad de Nanchang ha aumentado en 654,38+3500 personas en los últimos diez años, y la población registrada ha aumentado en 360000 personas. La tasa de crecimiento decenal de la población permanente es sólo del 26,5%. Se puede ver que Nanchang tiene el problema de que la velocidad de construcción es mucho más rápida que la tasa de crecimiento de la población.
RealData cree que una vez que la tasa de desocupación de viviendas comerciales sea demasiado alta y se relajen las restricciones de compra, habrá un aumento en las viviendas de segunda mano recién cotizadas. Los datos de múltiples agencias muestran que el número de casas de segunda mano catalogadas en Nanchang ha superado las 60.000. En el primer semestre de este año se vendieron cada mes unas 1.230 viviendas de segunda mano, y el ciclo de venta de viviendas de segunda mano alcanzó los 48 meses.