Lectura imprescindible al vender una casa: ¿Qué debe hacer el vendedor si el comprador incumple?
El comprador no pagó a tiempo y el vendedor fue notificado mediante mensaje de texto para rescindir el contrato.
Huang poseía una propiedad en el distrito de Jimei, Xiamen, que vendió a Xu a través de una empresa intermediaria en junio de 2015. Las dos partes acordaron que el pago total de la vivienda sería de 1,56 millones de yuanes y que el pago inicial se realizaría en abril de 2015. Pero el día en que se firmó el contrato, Xu tuvo que pagar un depósito de 80.000 yuanes a Huang. Además, si cualquiera de las partes incumple el contrato a mitad de camino, deberá notificarlo por escrito a la empresa intermediaria. Si alguna de las partes incumple el contrato durante más de diez días, la parte observadora tiene derecho a rescindir el contrato.
Sin embargo, cuando llegó abril, Xu no pagó el pago inicial según lo acordado. Hasta finales de abril, Huang, que no podía esperar más, envió un aviso de rescisión de contrato al número de teléfono móvil de la empresa del cónyuge de Xu a través del teléfono móvil de otra persona y rápidamente vendió la propiedad a otra persona. Xu, que conocía los hechos, creía que la venta no autorizada de la propiedad por parte de Huang a otros era un incumplimiento de contrato, mientras que Huang creía que el hecho de que Xu no pagara el pago inicial atrasado había violado el contrato primero, por lo que tomó a las dos personas involucradas en el disputa a los tribunales.
Después de la audiencia ante el tribunal, Huang no notificó a la agencia por escrito la decisión de rescindir el contrato según lo estipulado en el contrato, lo que constituyó un incumplimiento del contrato, y la falta de pago de la casa por parte de Xu. a tiempo según lo estipulado en el contrato también constituyó un incumplimiento de contrato. Según el principio de compensación de culpas, el contrato de compraventa de la vivienda entre las dos partes se rescinde y el vendedor devuelve el depósito original al comprador.
¿Qué debe hacer el vendedor si el comprador incumple?
Huang no envió una notificación por escrito, sino que envió una notificación de rescisión del contrato por mensaje de texto, lo cual fue un descuido y resultó en un incumplimiento del contrato. Pero al final, Xu fue el primero en incumplir el contrato. Entonces, ¿qué debe hacer el vendedor si el comprador incumple el contrato?
En primer lugar, hay tres situaciones principales en las que el comprador incumple. Una es que durante el proceso de transacción inmobiliaria, la casa tiende a depreciarse, lo que hará que el comprador renuncie al depósito en lugar de continuar comprando la casa; la otra es cuando el vendedor no tiene fondos suficientes para pagar al banco; préstamo y el comprador necesita pasar por procedimientos de ejecución hipotecaria, es posible que el comprador no esté dispuesto a continuar comprando una casa debido a los complicados procedimientos del proceso. También puede haber un incumplimiento de contrato debido a la falta de pago de la casa; fecha estipulada en el contrato.
Si el comprador incumple el contrato, el vendedor puede presentar una demanda ante los tribunales y exigir que el comprador asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y continúe la transacción de acuerdo con los requisitos del contrato. Por supuesto, también puede exigir directamente a la otra parte que pague una determinada cantidad o un determinado estándar de indemnización por daños y perjuicios en función del incumplimiento del contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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