¿Cuántos nombres se firman en el contrato de arrendamiento compartido?
El número concreto de firmantes de un contrato de arrendamiento compartido es el siguiente:
1. En principio, es necesario que firmen el contrato tanto el arrendador como todos los arrendatarios, pero si los co-arrendatarios. los inquilinos firman un contrato de encomienda, si se acuerda que una sola persona firmará el contrato en nombre de todos, el contrato de arrendamiento también sólo puede tener las firmas del fiduciario y del arrendador
2. dos arrendatarios, ambos arrendatarios disfrutan de los mismos derechos El derecho a utilizar una propiedad en alquiler. Si se firma un contrato de alquiler con una sola de ellas, la otra persona podrá constituir un subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento:
1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado en el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si el uso del bien requiere entrega de posesión, el arrendador deberá entregarlo al arrendatario para su posesión efectiva y uso de conformidad con el contrato. Si el uso de la cosa no requiere entrega de posesión, el arrendador deberá ponerla en un estado en que el arrendatario pueda usarla. Si el inmueble arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al establecerse el contrato, éste tendrá derecho a utilizar el inmueble arrendado desde el tiempo de entrega estipulado en el contrato;
2. en cumplimiento del propósito acordado durante el período de arrendamiento. El contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador tiene la obligación de continuar manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y hacer que el objeto arrendado se ajuste al estado de renta de uso acordado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá repararse y devolverse a su estado original. Si el uso y los ingresos del arrendatario se ven afectados por reparaciones del bien arrendado, el arrendador reducirá en consecuencia el alquiler o prorrogará el plazo del arrendamiento, a menos que el arrendatario deba reparar el bien arrendado según convenio o costumbre, o que el daño sufrido por el bien arrendado sea causado por culpa del arrendatario;
3. Garantía contra defectos de la mercancía. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en condiciones normales de uso y aprovechamiento por parte del arrendatario de conformidad con el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el fin pactado;
4. Obligaciones de derechos por garantía de defectos. El arrendador garantizará que el arrendatario no podrá utilizar el bien arrendado conforme al contrato porque un tercero reclame derechos sobre el bien arrendado contra el arrendatario.
En resumen, se debe explicar claramente al propietario el número concreto de personas que viven en la casa, de lo contrario se puede considerar un incumplimiento de contrato. Lo mejor es que tres personas firmen el contrato, por lo que. que las tres personas tienen una parte de la casa. Si solo una persona firma el nombre del contrato, entonces sugiero que otras personas firmen un contrato de arrendamiento compartido con esa persona, indicando que las tres personas son responsables del alquiler y las tres personas. tiene derecho a alquilar y utilizar la casa.
Base jurídica:
Artículo 470 de la “República Popular China y Código Civil”
El contenido del contrato es pactado por las partes y en general incluye los siguientes Términos:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Asunto;
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
( 7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos tipos de contratos.
Artículo 703
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del inmueble arrendado, etc. .