¿Qué significa un alto impuesto sobre las viviendas de segunda mano?

El fuerte impuesto sobre las casas de segunda mano se dirige principalmente a la cláusula de las cinco normas detalladas del nuevo país de que "las transacciones de casas de segunda mano están sujetas a un impuesto personal basado en el valor añadido del 20 %".

1. Descripción general La disposición de las Cinco Nuevas Reglas del 1 de marzo de 2013 de que “el impuesto personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se aplicará de acuerdo con el monto del valor agregado del 20%” ha atraído una atención generalizada. .

La situación actual de la recaudación del IRPF de las viviendas de segunda mano es que en la mayoría de ellas se cobra el 1% del precio total.

Es decir, si el precio de una casa aumenta de 2 millones a 3 millones, el impuesto sobre la renta según el método de recaudación original es 3 millones por 1, que es 30.000 yuanes después de que la nueva política sea estricta. implementado, será (3 millones - 2 millones) multiplicado por 20 es 200.000 yuanes.

2. Estudio de mercado Según las nuevas normas fiscales, las viviendas de segunda mano aumentarán el impuesto sobre la renta personal en decenas de miles o incluso cientos de miles.

Aunque aún no se ha publicado la versión local de los "Nuevos Cinco Artículos Nacionales", ¿cómo ven actualmente los compradores de viviendas el impuesto 20 sobre las transacciones de viviendas de segunda mano? Según una encuesta en línea sobre las Cinco Reglas Nacionales lanzada por Tencent Real Estate, el 74% de los internautas expresaron claramente su oposición, creyendo que aumentaría la carga para los compradores de viviendas que ha causado más del 30%; de los compradores de viviendas recurrir al mercado de viviendas nuevas, y casi el 57% de los internautas optaron por esperar y ver. La versión local de las reglas detalladas se ha implementado oficialmente; en cuanto a las expectativas sobre los precios de la vivienda después de la introducción del New Deal, el 70%; de los internautas cree que el precio de la vivienda de segunda mano seguirá subiendo, y el 82% de la gente cree que el precio de la vivienda nueva tendrá una tendencia alcista en el futuro.

El público está básicamente preocupado de que las reglas detalladas "perjudiquen accidentalmente" la demanda de mejora, o incluso la demanda rígida.

Los planes de compra de viviendas de los compradores de viviendas también han cambiado en consecuencia.

3. Reacción del mercado Aunque Qi Ji, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo anteayer: "( Si se encuentran problemas durante la implementación de las reglas detalladas de los 'Cinco Nacionales', se tomarán medidas de protección".

A juzgar por la reacción del mercado, a los compradores de viviendas les preocupa que el aumento de impuestos aumente el coste de compra de la vivienda. Por lo tanto, en el segundo día de las normas detalladas, se produjeron "apropiaciones sorpresa de viviendas" en muchos lugares.

Los datos muestran que en la semana del 25 de febrero al 3 de marzo, las transacciones mensuales y semanales promedio en más del 90% de las ciudades aumentaron año tras año.

Entre las ciudades clave, excepto Suzhou, donde el volumen promedio de transacciones semanales cayó año tras año, el resto de las ciudades aumentaron.

Vale la pena señalar que sólo el 2 de marzo, el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing superó las 1.059 unidades, estableciendo un récord para el mayor número de transacciones en un día festivo.

Zhang Dawei, director del Departamento de Investigación de Centaline Real Estate, dijo que se trata de una carrera por tomar el "último tren político".

Desde la perspectiva del impacto, muchas personas dijeron que debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, los compradores de viviendas se encuentran en su mayoría en el lado "débil" y que el aumento de la carga del impuesto a las transacciones puede trasladarse a los compradores de viviendas. Y la demanda rígida puede resultar "dañada accidentalmente".

4. Lectura relacionada Después de que las dos partes completen la transacción y firmen el contrato con el intermediario, el intermediario enviará la precalificación y la firma en línea a la sala de transacciones de vivienda. El resultado se emitirá en aproximadamente. 5 días hábiles Si se cumplen las condiciones, significa que se ha generado la solicitud en línea. Firme el contrato, luego lleve la copia impresa de la firma en línea y toda la información a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto. Regrese a la sala de transacciones de vivienda para manejar la transferencia.

Nota: Si el propietario todavía tiene una hipoteca que no ha sido pagada, la casa debe ir al banco para liberar la hipoteca primero. Una vez liberada la hipoteca, se puede completar la transferencia. el plazo es de un mes.