Instrucciones para comprar una casa
Muchos amigos han comprado casas recientemente, porque aunque la regulación estatal actual no puede hacer que los precios de la vivienda bajen, al menos tiene algunas restricciones. Actualmente, muchos promotores planean abrir sus propiedades después de octubre, porque según el. situación actual, a partir de finales de año, es probable que el mercado inmobiliario se recupere.
La tasa de interés nacional ha aumentado varias veces este año, lo que ha resultado en que el pago mensual de los compatriotas sea de 500 a 600 yuanes más que antes, y el pago inicial se ha ajustado al 30%. Pero una cosa que quizás haya pasado por alto es el fondo de previsión. Para una primera casa de menos de 90 metros cuadrados, un préstamo del fondo de previsión permite pagar el 20% del pago inicial y el tipo de interés es más bajo que el de un préstamo comercial (el). El pago mensual será menor). Sin embargo, debe consultar el fondo de previsión local para conocer el proceso detallado, el departamento de gestión y su asesor inmobiliario (en algunos lugares, incluso si ha comprado una casa, pero el fondo de previsión no lo ha hecho). usado, todavía se considera su primera vivienda. Algunos requieren que tenga el fondo de previsión durante más de medio año y otros requieren más de un año).
Hay muchas cosas a las que prestar atención al comprar una casa, pero déjame decirte que cada desarrollador es diferente. He escuchado a muchas personas decir que los desarrolladores están haciendo un control de ventas falso y ocultando buenas propiedades primero. Vender mala posición. Pero ahora muchos desarrolladores optarán por vender unidades bien ubicadas en la primera fase, porque esto puede generar una buena reputación y acumular popularidad. Me gustaría recordarles a todos que vale la pena considerarlo cuando se lanza una propiedad por primera vez. Por supuesto, es mejor elegir un desarrollador relativamente conocido, porque algunos proyectos están inacabados debido a una interrupción en la cadena de capital. Huir con el dinero de los consumidores. Llorarás sin importar quién seas. Aunque no sean malos, algunos proyectos son de muy mala calidad.
¿Tienes alguna pista? A continuación, hablemos de cómo elegir una casa.
1. Ubicación
Debido a que los bienes raíces tienen fuertes características regionales, debes ser mentalmente consciente del precio y la ubicación que aceptas. Correr sin cabeza te dejará desorientado y exhausto. Algunas ciudades tienen mapas del mercado inmobiliario o periódicos y revistas específicamente para compradores de viviendas. Puede leerlos con anticipación o consultarlos en línea.
2. Seleccione el promotor y la propiedad.
Investigue usted mismo el entorno y el tráfico alrededor de la propiedad. ¿Hay contaminación procedente de fábricas? ¿Son convenientes los autobuses y similares? ¿Hay escuelas, hospitales y otras instalaciones de apoyo dentro o alrededor del edificio?
¡Mira sus cinco certificados y dos libros! Generalmente, basta con ver el permiso de preventa. Los buenos promotores inmobiliarios lo dejarán a la vista.
3. Después de entrar por la puerta de un determinado departamento de ventas, entrarás en contacto con un asesor inmobiliario. Ten buena actitud y no actúes como un hombre. casa, no para presumir, de lo contrario Si conoces a alguien con una psicología oscura, te convertirás en nieto sin saberlo. No se enoje demasiado si encuentra ventas groseras, puede quejarse con el administrador o solicitar un asesor inmobiliario de reemplazo. Indique claramente sus requisitos y preguntas, como cuántas personas vivirán allí, qué tamaño tendrá y cómo son las instalaciones comunitarias...
4. Comunidad
Algunas. Los grandes edificios tendrán clubes, hospitales, escuelas, grandes supermercados y otras instalaciones de apoyo. Por supuesto, cuanto más completas sean las instalaciones, mejor no querrás tener que conducir media hora para vender verduras después de mudarte, ¿verdad? Pregunte cómo aparcar en la comunidad, ¿es un aparcamiento subterráneo o un garaje en el suelo? ¿Cuál es la proporción? ¿Alquilar o vender? ¿Cuál es el precio?
5. Jardines y espaciamiento de edificios (tasa de ecologización y densidad de construcción)
Los amigos del sur pueden estar más preocupados por esto. En Beijing, Shanghai y Shenzhen, la tierra es un bien escaso. y el espacio entre los edificios es muy bajo. Está muy cerca, el norte es seco y generalmente no hay mucha vegetación. Pero si el jardín es bueno, la calidad del aire de toda la comunidad será mucho mejor. Por supuesto, cuanto mayor sea la distancia entre edificios, mejor será la iluminación y la visión. No seas como un tonto y simplemente pregunta. A veces ver para creer. Ve y compruébalo por ti mismo.
6. Se recomienda no elegir el que está al borde de la carretera, que es ruidoso y polvoriento. Si es la intersección de dos carreteras, será aún más problemático. Barato, te arrepentirás. Algunas comunidades tienen estacionamientos subterráneos, por lo que le sugiero que no elija una casa con entrada al estacionamiento subterráneo. Por supuesto, esto tendrá menos impacto en los residentes de los rascacielos.
7. Orientación
Cada lugar tiene diferentes requisitos de orientación. Aquellos en el norte, incluidas las Llanuras Centrales, odian mirar hacia el norte porque las casas que miran hacia el norte son frías y frías. , Guangxi y Guangdong son diferentes. El verano de este año dura más de 6 meses. Elegir mirar hacia el oeste te irritará si tienes miedo al calor y también consumirá electricidad.
Norte: Es bueno orientarse hacia el sur y el sureste, y también es estupendo para mantener el calor en invierno y el frescor en verano. Sur: El norte y el sur son los más transparentes, serán más frescos en verano y tendrán una excelente iluminación.
Escuche las opiniones de las personas que han vivido allí durante mucho tiempo. La experiencia de la residencia de larga duración tiene su propia verdad.
8. Distribución de la casa
A. ¿Quieres dos o tres dormitorios? En algunos lugares, los tipos de casas se pueden cambiar, como 2+1 o 3+1 (algunos tipos de casas están bien diseñados y tienen una gran área adicional. Puede cambiar las de dos habitaciones a tres habitaciones para convertirlas en 2+ 1);
B. ¿La habitación es cuadrada? ¿Cuánto cuesta el puesto público? ¿Cuántos baños hay? ¿Cuál es la altura neta dentro de la casa? Mire claramente las dimensiones de cada habitación en el plano. No se limite a preguntar. Muchos asesores inmobiliarios no son profesionales y ni siquiera saben cuáles son las dimensiones. Lo mejor es pedir ver la casa modelo o la obra. Eso sí, muchas veces no es práctico ver la obra.
C. Hablando de casas modelo, quiero recalcar a todos que algunas casas modelo inmobiliarias son súper hermosas, parecen habitaciones grandes, pero en realidad el mobiliario es una versión reducida. Fui a ver una propiedad en cierto edificio. La habitación parecía pequeña, pero todavía había mucho espacio para una cama. Después de estudiar durante mucho tiempo, descubrí que la cama del dormitorio principal medía menos de 180 cm de largo. Admiré la astucia del personal de planificación y marketing y lamenté su traición.
D. ¡Mira con atención, algunas propiedades no tienen ventanas en los baños!
9. Selección de piso
Si allí viven personas mayores, es mejor no elegir uno demasiado alto. Algunas personas mayores se desmayarán al tomar el ascensor. , cuanto más alto es el piso, mejor es la iluminación y otras cosas. A los jóvenes les gusta estar en lo alto. Pero hay otra cuestión: de hecho, las sustancias en suspensión en el aire se concentran generalmente en los pisos 10 y 11. Por supuesto, algunos edificios tienen techos muy altos y el aire en los pisos 9 y 10 puede ser peor.
Hablando de gastos generales, debes preguntarte claramente a la hora de comprar una casa: ¿Los gastos generales cuentan como piso? En algunos proyectos inmobiliarios, el primer piso se cuenta desde la posición elevada. Cuando compras una casa, piensas que el tercer piso es muy alto, cuando entregas la casa, lo miras y piensas, ¿Dios mío? ¿Cómo se convirtió el tercer piso en el segundo piso? ¿Qué son los gastos generales? ¡Pregunta a tu asesor inmobiliario!
10. Si tienes la suerte de ir a la obra, te lo recuerdo, ¡no grites nerviosamente cuando veas que la habitación está a oscuras! El marco exterior del edificio no ha sido eliminado y las paredes siguen siendo de cemento o incluso de ladrillo hueco, lo que tendrá un gran impacto en la iluminación. Cuando espere a que le entreguen la casa, descubrirá que la iluminación de la casa es mucho mejor. No te pierdas una buena casa por un error momentáneo, ¡a veces lo que ves no necesariamente es lo que crees!
11. A la hora de comprar una casa debes preguntarte claramente sobre una serie de gastos.
¿Qué tarifas se requieren? ¿Cuáles son las diferencias? ¿Cuándo vence? ¿Cuándo se entregará la casa? ¿Cuáles son los estándares de entrega? Por ejemplo, ¿está lleno el baño? ¿Has hecho el baño? ¿A cuánto ascenderán los gastos de agua, luz, ascensor y propiedad? ¿Hay agua y electricidad disponibles? ¿Qué empresa de gestión inmobiliaria la gestiona?
12. En los últimos años se han producido muchos terremotos. ¿Recuerdas preguntar qué estructura es tu casa? ¿Qué nivel de resistencia a los terremotos es? Por supuesto, no se garantiza necesariamente que estos datos sean verdaderos y fiables. Pero según el nivel de resistencia sísmica, el orden es: estructura de muro de corte de marco, estructura de marco, estructura de ladrillo-hormigón. (Espero que desde el punto de vista de la construcción, si hay algún amigo profesional que pueda darme algún consejo)
13. No desconfíes demasiado de los asesores inmobiliarios, y no confíes en los asesores inmobiliarios. ¡demasiado! Cuando la comisión es más o menos la misma, el asesor inmobiliario sigue dispuesto a ayudarle a elegir una buena casa, pero después de todo, hay intereses en juego, y no es sorprendente que algunas personas con una mentalidad poco positiva oculten deliberadamente ciertos ¡hechos! Pero su evidente hostilidad o sospecha deprimirá mucho a la otra persona. Vamos, que los promotores ganan dinero contigo, mientras que los asesores inmobiliarios trabajan a tiempo parcial para ganarse la vida. ¿Cree que el mercado sigue siendo el mismo que en 2003 y que se pueden ganar decenas de miles por pedido?
¡Estas son las experiencias que obtuve al usar faldas profesionales de tacón alto y subir por terribles escaleras de ingeniería, ir a muchos sitios de construcción, escalar más de 20 pisos a pie y convertirme en nativo! Mis queridos amigos, no es fácil para todos comprar una casa. Esto es sólo para su referencia. Sin embargo, debido a mi nivel de habilidad limitado, sólo puedo ofrecer estas sugerencias. Señale cualquier error y lo mejoraré en el futuro. ¡Espero que todos puedan comprar una casa que les convenga y tener un hogar cálido!